27.03.2025 Mannheim: 20-Parteien-Haus mit Faktor über 20 verkauft
Engel & Völkers Commercial Mannheim hat ein Mehrfamilienhaus in der stark nachgefragten Mannheimer Oststadt an neue Eigentümer vermitteln. Der Verkauf wurde über mehrere Jahre betreut, bis sich die Eigentümer mit der neuen Preissituation am Immobilienmarkt vertraut gemacht hatten. „Auch wenn die historisch einmalige Hochpreisphase am Markt für Anlageimmobilien bereits einige Jahre zurückliegt, gilt diese bei vielen unerfahrenen Immobilieneigentümern noch immer als zu erreichende Benchmark”, sagt Michael Kiefer, Leiter des Bereichs Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Mannheim.
Die in den 1950er-Jahren erbaute, sanierungsbedürftige Immobilie (Gasthermen, Dach und Fassade ungedämmt) ist durchschnittlich zu 10,28 Euro/m² vermietet und konnte zu einem Faktor über dem 20-fachen veräußert werden. Der erfahrene, private Käufer wird die Dachgeschosse ausbauen und die notwendigen Modernisierungen Stück für Stück vornehmen, was sich in der begehrten Oststadt über die Zeit rentieren wird.
„Reine Wohnhäuser in guter Lage haben die Talsohle eindeutig durchschritten, zumal weiter mit stabilen Bauzinsen um drei Prozent und weiter steigenden Mieten zu rechnen ist”, kommentiert Michael Kiefer die Situation am Mannheimer Immobilienmarkt.
Die in den 1950er-Jahren erbaute, sanierungsbedürftige Immobilie (Gasthermen, Dach und Fassade ungedämmt) ist durchschnittlich zu 10,28 Euro/m² vermietet und konnte zu einem Faktor über dem 20-fachen veräußert werden. Der erfahrene, private Käufer wird die Dachgeschosse ausbauen und die notwendigen Modernisierungen Stück für Stück vornehmen, was sich in der begehrten Oststadt über die Zeit rentieren wird.
„Reine Wohnhäuser in guter Lage haben die Talsohle eindeutig durchschritten, zumal weiter mit stabilen Bauzinsen um drei Prozent und weiter steigenden Mieten zu rechnen ist”, kommentiert Michael Kiefer die Situation am Mannheimer Immobilienmarkt.
