29.04.2025 CONCRETE erwirbt City Center Gersthofen für Weiterentwicklung
Visualisierung: Behnisch Architekten
CONCRETE ist neuer Eigentümer des City Centers in der Innenstadt von Gersthofen bei Augsburg. Die Projektentwicklungsgesellschaft plant eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung des Einzelhandelszentrums, das derzeit knapp 30 Geschäfte auf einer Gesamtmietfläche von rund 9.000 Quadratmetern beherbergt.
Aufgrund auslaufender Mietverträge und vorhandener Leerstände bietet das Objekt großes Potenzial für eine strukturelle Aufwertung. Zu diesem Zweck erfolgt im ersten Schritt eine Repositionierung, mit der CONCRETE die IPH Handelsimmobilien GmbH beauftragt hat. CONCRETE und IPH haben bereits bei der Realisierung des Perlach Plaza in München eng zusammengearbeitet – hier wurden vis-à-vis des bestehenden Einkaufszentrums pep Neuperlach über 12.000 Quadratmeter neue Einzelhandelsfläche erfolgreich etabliert.
Neben der Repositionierung der Handelsflächen plant CONCRETE in einem zweiten Schritt eine Nachverdichtung auf dem Parkdeck des City Centers. Angedacht ist ein Wohngebäude in nachhaltiger Holzbauweise mit rund 80 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von bis zu 5.000 Quadratmetern. Ein erster Entwurf von Behnisch Architekten wurde der Stadt bereits vorgestellt. Anfang Februar hat der Stadtrat einen Aufstellungsbeschluss gefasst, um die Neubebauung auf den Weg zu bringen.
Das 1992 eröffnete City Center wurde kürzlich modernisiert. Neben der Neugestaltung der Ladenstraße erfolgte unter anderem der Einbau einer neuen nachhaltigen Haustechnik mit Grundwassernutzung. Um die Nachhaltigkeit der Immobilie zu dokumentieren, strebt CONCRETE eine Zertifizierung nach dem renommierten LEED-Standard (Leadership in Energy and Environmental Design) an. Direkt am Rathaus und neben der Stadthalle gelegen, befindet sich das City Center in absoluter Bestlage von Gersthofen. Die Stadt grenzt unmittelbar an Augsburg und zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Nordschwaben.
Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE Capital Real Estate GmbH & Co. KG: „Die Weiterentwicklung des City Centers in Gersthofen ist für uns eine sehr spannende Aufgabe. Wir sehen hier großes Potenzial, um mit einem klugen Konzept neues Leben in das Einzelhandelszentrum zu bringen und gleichzeitig dringend benötigten Wohnraum für die Menschen vor Ort zu schaffen. Wie so etwas gelingen kann, haben wir mit dem Perlach Plaza bereits eindrucksvoll bewiesen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit IPH und der Stadt Gersthofen.“
Aufgrund auslaufender Mietverträge und vorhandener Leerstände bietet das Objekt großes Potenzial für eine strukturelle Aufwertung. Zu diesem Zweck erfolgt im ersten Schritt eine Repositionierung, mit der CONCRETE die IPH Handelsimmobilien GmbH beauftragt hat. CONCRETE und IPH haben bereits bei der Realisierung des Perlach Plaza in München eng zusammengearbeitet – hier wurden vis-à-vis des bestehenden Einkaufszentrums pep Neuperlach über 12.000 Quadratmeter neue Einzelhandelsfläche erfolgreich etabliert.
Neben der Repositionierung der Handelsflächen plant CONCRETE in einem zweiten Schritt eine Nachverdichtung auf dem Parkdeck des City Centers. Angedacht ist ein Wohngebäude in nachhaltiger Holzbauweise mit rund 80 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von bis zu 5.000 Quadratmetern. Ein erster Entwurf von Behnisch Architekten wurde der Stadt bereits vorgestellt. Anfang Februar hat der Stadtrat einen Aufstellungsbeschluss gefasst, um die Neubebauung auf den Weg zu bringen.
Das 1992 eröffnete City Center wurde kürzlich modernisiert. Neben der Neugestaltung der Ladenstraße erfolgte unter anderem der Einbau einer neuen nachhaltigen Haustechnik mit Grundwassernutzung. Um die Nachhaltigkeit der Immobilie zu dokumentieren, strebt CONCRETE eine Zertifizierung nach dem renommierten LEED-Standard (Leadership in Energy and Environmental Design) an. Direkt am Rathaus und neben der Stadthalle gelegen, befindet sich das City Center in absoluter Bestlage von Gersthofen. Die Stadt grenzt unmittelbar an Augsburg und zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Nordschwaben.
Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE Capital Real Estate GmbH & Co. KG: „Die Weiterentwicklung des City Centers in Gersthofen ist für uns eine sehr spannende Aufgabe. Wir sehen hier großes Potenzial, um mit einem klugen Konzept neues Leben in das Einzelhandelszentrum zu bringen und gleichzeitig dringend benötigten Wohnraum für die Menschen vor Ort zu schaffen. Wie so etwas gelingen kann, haben wir mit dem Perlach Plaza bereits eindrucksvoll bewiesen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit IPH und der Stadt Gersthofen.“
