01.07.2025 Panattoni entwickelt zukunftsfähigen City Campus bei Hamburg
City Campus Ahrensburg. Fotoquelle: Panattoni
Das Entwicklungskonzept steht: Wo sich lange Zeit die Druckwalzen drehten, wird von Panattoni eine Kombination aus einem Industrie- und Businesspark entwickelt. Auf dem rund 139.000 m² großen Gelände der ehemaligen Druckerei Prinovis, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, wird der ab Anfang 2026 neu entstehende City Campus Ahrensburg, Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg sowie dem Umland flexibel gestaltbare Mietflächen bieten.
Die Neuentwicklung umfasst insgesamt vier Gebäude. Das City Dock wartet mit etwa 14.000 m² Hallen- und jeweils rund 3.900 m² Büro- und Flex-Flächen auf. Die drei größeren Hallen des City Parks werden eine Gesamthallenfläche von circa 53.000 m² sowie rund 4.000 m² für moderne Büroflächen- und vorbauten und weitere circa 800 m² Lagermezzanin aufweisen. Ein großzügiges Parkplatzangebot ist auf dem Gelände des City Campus Ahrensburg ebenfalls vorgesehen. Insgesamt stehen den zukünftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 312 Pkw-, davon 26 Behinderten- und 14 Lkw-Stellplätze zur Verfügung.
Aufgrund der verkehrstechnisch anspruchsvollen Lage des innerstädtischen Brownfields sind für den Industriepark-Teil insbesondere 13 kleinteiligere Flächen vorgesehen. Diese sind flexibel teilbar ab 3.300 m² und zielen insbesondere auf die Nutzung durch Unternehmen aus den Bereichen Produktion und Light Industrial sowie Start-ups mit regionalem und überregionalem Fokus ab. Eine der Hallen wird mit einer Wasserschutz-Folie ausgestattet, für die Lagerung von Gütern, die dieses Erfordernis erfüllen müssen.
Die Entwicklung des City Campus Ahrensburg erfolgt durch Panattoni in enger Abstimmung mit der Stadt Ahrensburg. So können im Rahmen der Zusammenarbeit auch einige städtebauliche Ideen der Stadt wie z.B. der Bau eines neuen öffentlichen Fuß- und Radweges, zum nördlich angrenzenden Bahnhof Ahrensburg Gartenholz, umgesetzt werden.
Der Entwickler legt Wert auf eine nachhaltige Bauweise bei der Realisierung des Projektes. Für den anschließenden Neubau strebt Panattoni eine Realisierung mindestens nach den Gold-Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Neben einer Photovoltaikanlage mit circa 7 MWp auf insgesamt 71.000 m² Dachfläche ist die Installation einer Wärmepumpe zur fossilfreien Beheizung und einer hohen Anzahl von E-Ladestationen geplant. Darüber hinaus werden rund 3.300 m² Dachfläche begrünt.
Die Abbruch- und Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung der modernen Neubauten ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Die Vermittlung des Grundstücks übernahm der Immobilienspezialist Realogis, der auch mit der Vermarktung der Flächen beauftragt ist.
Die Neuentwicklung umfasst insgesamt vier Gebäude. Das City Dock wartet mit etwa 14.000 m² Hallen- und jeweils rund 3.900 m² Büro- und Flex-Flächen auf. Die drei größeren Hallen des City Parks werden eine Gesamthallenfläche von circa 53.000 m² sowie rund 4.000 m² für moderne Büroflächen- und vorbauten und weitere circa 800 m² Lagermezzanin aufweisen. Ein großzügiges Parkplatzangebot ist auf dem Gelände des City Campus Ahrensburg ebenfalls vorgesehen. Insgesamt stehen den zukünftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 312 Pkw-, davon 26 Behinderten- und 14 Lkw-Stellplätze zur Verfügung.
Aufgrund der verkehrstechnisch anspruchsvollen Lage des innerstädtischen Brownfields sind für den Industriepark-Teil insbesondere 13 kleinteiligere Flächen vorgesehen. Diese sind flexibel teilbar ab 3.300 m² und zielen insbesondere auf die Nutzung durch Unternehmen aus den Bereichen Produktion und Light Industrial sowie Start-ups mit regionalem und überregionalem Fokus ab. Eine der Hallen wird mit einer Wasserschutz-Folie ausgestattet, für die Lagerung von Gütern, die dieses Erfordernis erfüllen müssen.
Die Entwicklung des City Campus Ahrensburg erfolgt durch Panattoni in enger Abstimmung mit der Stadt Ahrensburg. So können im Rahmen der Zusammenarbeit auch einige städtebauliche Ideen der Stadt wie z.B. der Bau eines neuen öffentlichen Fuß- und Radweges, zum nördlich angrenzenden Bahnhof Ahrensburg Gartenholz, umgesetzt werden.
Der Entwickler legt Wert auf eine nachhaltige Bauweise bei der Realisierung des Projektes. Für den anschließenden Neubau strebt Panattoni eine Realisierung mindestens nach den Gold-Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Neben einer Photovoltaikanlage mit circa 7 MWp auf insgesamt 71.000 m² Dachfläche ist die Installation einer Wärmepumpe zur fossilfreien Beheizung und einer hohen Anzahl von E-Ladestationen geplant. Darüber hinaus werden rund 3.300 m² Dachfläche begrünt.
Die Abbruch- und Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung der modernen Neubauten ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Die Vermittlung des Grundstücks übernahm der Immobilienspezialist Realogis, der auch mit der Vermarktung der Flächen beauftragt ist.
