08.07.2025 DWS schließt drei Immobilienkreditgeschäfte erfolgreich ab
Die DWS hat drei bedeutende europäische Immobilienkreditgeschäfte (real estate debt) erfolgreich abgeschlossen und dabei Kapital strategisch über verschiedene Anlageklassen hinweg eingesetzt. Dank des Zugangs zu unterschiedlichen Kapitalpools hat sich die DWS an die sich wandelnden Präferenzen der Anleger angepasst und damit Flexibilität und Widerstandsfähigkeit über mehrere Ebenen der Kapitalstruktur hinweg unter Beweis gestellt.
Zusammen mit zwei weiteren Kreditgebern hat die DWS die Refinanzierung eines 227 Millionen Pfund Sterling umfassenden Darlehens (whole loan) in Großbritannien zu eher traditionellen Bedingungen für vorrangige Darlehen bereitgestellt. Zuvor hatte der Sponsor die erste Phase eines Co-Living-Projekts erfolgreich entwickelt und in den ersten Monaten nach der Fertigstellung eine hohe Auslastung erzielt. Der zweite Bauabschnitt für Mietwohnungen (build-to-rent) soll noch im Juli dieses Jahres fertiggestellt werden. Angesichts des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage wird nach Fertigstellung eine starke lokale Nachfrage erwartet.
Die DWS stellte außerdem ein Mezzanine-Darlehen in Höhe von 23 Millionen Pfund Sterling / 70 Prozent zur Verfügung, besichert durch ein erstklassiges, vollständig vermietetes Bürogebäude in Manchester. Die Finanzierung wurde zur Rückführung der bestehenden Kredite aus der Projektentwicklung, zur Finanzierung von Ausbauarbeiten sowie zur Deckung von Zinsausfällen während der mietfreien Zeit verwendet. Die Immobilie ist ein hochwertiges Objekt, das neue Maßstäbe für die Mieten in der Stadt gesetzt hat und bereits vor der Fertigstellung zu 100 Prozent vermietet war.
Schließlich schloss das Real Estate Debt Team eine Refinanzierung in Höhe von 40 Millionen Euro für ein kürzlich saniertes Bürogebäude in Paris ab. Die Immobilie wurde sorgsam zu einem modernen Bürogebäude umgebaut, das nachhaltige Merkmale wie Geothermie und begrünte Dächer aufweist. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und befindet sich in einem lebendigen Viertel, das für seine gemischte Nutzung mit Wohn-, Einzelhandels- und Büroflächen bekannt ist.
Alle drei Transaktionen wurden unter Berücksichtigung hoher ESG-Standards und Investorenerwartungen abgewickelt. Die DWS konzentriert sich weiterhin auf renditestarke Immobilienkredite in Europa und bietet Whole Loans mit einem Zinssatz von 350 bis 450 Basispunkten über Euribor.
Alexander Oswatitsch, Head of Real Estate Debt bei DWS, sagte: „Diese drei Transaktionen zeigen unsere Fähigkeit, auch unter schwierigen makroökonomischen Bedingungen positive Ergebnisse zu erzielen. Dank unserer internen Research-Kompetenzen haben wir in jedem dieser Szenarien einen disziplinierten Ansatz bei der Risikoprüfung verfolgt, um den besten Nutzen für unsere Kunden zu erzielen.“
Zusammen mit zwei weiteren Kreditgebern hat die DWS die Refinanzierung eines 227 Millionen Pfund Sterling umfassenden Darlehens (whole loan) in Großbritannien zu eher traditionellen Bedingungen für vorrangige Darlehen bereitgestellt. Zuvor hatte der Sponsor die erste Phase eines Co-Living-Projekts erfolgreich entwickelt und in den ersten Monaten nach der Fertigstellung eine hohe Auslastung erzielt. Der zweite Bauabschnitt für Mietwohnungen (build-to-rent) soll noch im Juli dieses Jahres fertiggestellt werden. Angesichts des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage wird nach Fertigstellung eine starke lokale Nachfrage erwartet.
Die DWS stellte außerdem ein Mezzanine-Darlehen in Höhe von 23 Millionen Pfund Sterling / 70 Prozent zur Verfügung, besichert durch ein erstklassiges, vollständig vermietetes Bürogebäude in Manchester. Die Finanzierung wurde zur Rückführung der bestehenden Kredite aus der Projektentwicklung, zur Finanzierung von Ausbauarbeiten sowie zur Deckung von Zinsausfällen während der mietfreien Zeit verwendet. Die Immobilie ist ein hochwertiges Objekt, das neue Maßstäbe für die Mieten in der Stadt gesetzt hat und bereits vor der Fertigstellung zu 100 Prozent vermietet war.
Schließlich schloss das Real Estate Debt Team eine Refinanzierung in Höhe von 40 Millionen Euro für ein kürzlich saniertes Bürogebäude in Paris ab. Die Immobilie wurde sorgsam zu einem modernen Bürogebäude umgebaut, das nachhaltige Merkmale wie Geothermie und begrünte Dächer aufweist. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und befindet sich in einem lebendigen Viertel, das für seine gemischte Nutzung mit Wohn-, Einzelhandels- und Büroflächen bekannt ist.
Alle drei Transaktionen wurden unter Berücksichtigung hoher ESG-Standards und Investorenerwartungen abgewickelt. Die DWS konzentriert sich weiterhin auf renditestarke Immobilienkredite in Europa und bietet Whole Loans mit einem Zinssatz von 350 bis 450 Basispunkten über Euribor.
Alexander Oswatitsch, Head of Real Estate Debt bei DWS, sagte: „Diese drei Transaktionen zeigen unsere Fähigkeit, auch unter schwierigen makroökonomischen Bedingungen positive Ergebnisse zu erzielen. Dank unserer internen Research-Kompetenzen haben wir in jedem dieser Szenarien einen disziplinierten Ansatz bei der Risikoprüfung verfolgt, um den besten Nutzen für unsere Kunden zu erzielen.“