08.07.2025 Patron Capital und INBRIGHT kaufen Light Industrial-Immobilie
Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light Industrial-Immobilien, haben eine Immobilie in Norderstedt erworben. Mit einer Mietfläche von rund 13.700 Quadratmetern und der strategisch günstigen Lage in der Metropolregion Hamburg ist dies bereits das vierte Objekt, das die beiden Partner innerhalb der vergangenen eineinhalb Jahre in Deutschland akquiriert haben. Verkäufer ist ein mittelständischer Projektentwickler aus Hamburg. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das Objekt liegt unmittelbar nördlich der Hamburger Stadtgrenze in Norderstedt, nur wenige Minuten vom Hamburger Flughafen entfernt. Bis Ende 2024 wurde das Objekt von der Logistiktochter des Schuhhandelsunternehmens Goertz genutzt. Nach der Übernahme planen Patron Capital und INBRIGHT die umfassende Modernisierung der Liegenschaft.
Umfassende ESG-Maßnahmen geplant
Zu den vorgesehenen Modernisierungen zählen die Optimierung der Lagerflächen, die Sanierung des Dachs sowie Investitionen in die technische Gebäudeausstattung. Zusätzlich sind umfassende ESG-Maßnahmen geplant, darunter eine verbesserte Dämmung, energieeffiziente Beleuchtung und eine umweltfreundliche Heiztechnik. Ziel ist es, die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterkonzepte nutzbar zu machen und ihre Drittverwendbarkeit sowie ESG-Konformität zu erhöhen.
Die Immobilie ist Teil der gemeinsamen Investmentstrategie von Patron Capital und INBRIGHT, die darauf abzielt, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltig konzipierter Light-Industrial- und Logistik-Objekte mit einem Gesamtvolumen von 250 Millionen Euro an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland aufzubauen. Parallel dazu läuft ein gemeinsames Investmentprogramm in Portugal, das Investitionen in Light-Industrial- und Logistikimmobilien im Umfang von 100 Millionen Euro umfasst.
Mit dem Erwerb in Norderstedt summiert sich die Zahl der gemeinsamen Ankäufe in Deutschland und Portugal auf fünf. Zuvor wurden in Deutschland bereits Objekte in Köln-Marsdorf, Mainz und Hamburg-Porgesring erworben. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Deutschland ist einer der zentralen Märkte für den Light-Industrial-Sektor in Europa. Mit der Lage in der Metropolregion Hamburg bietet Norderstedt ideale Voraussetzungen, um die steigende Nachfrage nach flexiblen Light-Industrial- und Last-Mile-Logistikflächen zu bedienen. Durch strategische Investitionen wie diese können wir aktiv auf Marktchancen reagieren und unser Portfolio gezielt weiterentwickeln. Mit über 200 Millionen Euro Investitionskapital für den Light-Industrial-Sektor in Deutschland sind wir aktiv auf der Suche nach weiteren Objekten dieser Art.“
Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, sagt: „Die Kombination aus hervorragender Lage, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, nachhaltige Maßnahmen zu implementieren, macht diese Immobilie zu einem idealen Kandidaten für unsere Portfoliostrategie. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Patron Capital das volle Potenzial dieses Standorts zu entfalten.“
Die Transaktion wurde von Grossman + Berger vermittelt und rechtlich von GSK Stockmann begleitet.
Das Objekt liegt unmittelbar nördlich der Hamburger Stadtgrenze in Norderstedt, nur wenige Minuten vom Hamburger Flughafen entfernt. Bis Ende 2024 wurde das Objekt von der Logistiktochter des Schuhhandelsunternehmens Goertz genutzt. Nach der Übernahme planen Patron Capital und INBRIGHT die umfassende Modernisierung der Liegenschaft.
Umfassende ESG-Maßnahmen geplant
Zu den vorgesehenen Modernisierungen zählen die Optimierung der Lagerflächen, die Sanierung des Dachs sowie Investitionen in die technische Gebäudeausstattung. Zusätzlich sind umfassende ESG-Maßnahmen geplant, darunter eine verbesserte Dämmung, energieeffiziente Beleuchtung und eine umweltfreundliche Heiztechnik. Ziel ist es, die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterkonzepte nutzbar zu machen und ihre Drittverwendbarkeit sowie ESG-Konformität zu erhöhen.
Die Immobilie ist Teil der gemeinsamen Investmentstrategie von Patron Capital und INBRIGHT, die darauf abzielt, ein diversifiziertes Portfolio nachhaltig konzipierter Light-Industrial- und Logistik-Objekte mit einem Gesamtvolumen von 250 Millionen Euro an wirtschaftsstarken Standorten in Deutschland aufzubauen. Parallel dazu läuft ein gemeinsames Investmentprogramm in Portugal, das Investitionen in Light-Industrial- und Logistikimmobilien im Umfang von 100 Millionen Euro umfasst.
Mit dem Erwerb in Norderstedt summiert sich die Zahl der gemeinsamen Ankäufe in Deutschland und Portugal auf fünf. Zuvor wurden in Deutschland bereits Objekte in Köln-Marsdorf, Mainz und Hamburg-Porgesring erworben. Weitere Ankäufe befinden sich in Vorbereitung.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Deutschland ist einer der zentralen Märkte für den Light-Industrial-Sektor in Europa. Mit der Lage in der Metropolregion Hamburg bietet Norderstedt ideale Voraussetzungen, um die steigende Nachfrage nach flexiblen Light-Industrial- und Last-Mile-Logistikflächen zu bedienen. Durch strategische Investitionen wie diese können wir aktiv auf Marktchancen reagieren und unser Portfolio gezielt weiterentwickeln. Mit über 200 Millionen Euro Investitionskapital für den Light-Industrial-Sektor in Deutschland sind wir aktiv auf der Suche nach weiteren Objekten dieser Art.“
Sebastian Pijnenburg, Geschäftsführer der INBRIGHT Development GmbH, sagt: „Die Kombination aus hervorragender Lage, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, nachhaltige Maßnahmen zu implementieren, macht diese Immobilie zu einem idealen Kandidaten für unsere Portfoliostrategie. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Patron Capital das volle Potenzial dieses Standorts zu entfalten.“
Die Transaktion wurde von Grossman + Berger vermittelt und rechtlich von GSK Stockmann begleitet.
