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15.07.2025 PATRIZIA kauft hochwertiges Wohnprojekt bei Stuttgart

Copyright: PATRIZIA SE
PATRIZIA, ein Investmentmanager für Real Assets, tätigt die nächste Akquisition im Wohnimmobiliensegment. Zur Fertigstellung des neuen Wohnquartiers „SOFI – Stadteingang Ostfildern“ Ende dieses Jahres übernimmt das Unternehmen für ein von ihm verwaltetes Sondervermögen drei Mehrfamilienhäuser in Ostfildern mit insgesamt 7.412 Quadratmeter Wohnfläche sowie 82 Tiefgaragenstellplätze. Die Transaktion umfasst 82 Mietwohnungen mit im Schnitt 90 Quadratmetern und jeweils inklusive Balkon bzw. Terrasse. Die Grundrisstypen sind vielfältig, um verschiedene Mieterbedürfnisse abzudecken.

Das städtebaulich und architektonisch ansprechende Quartier „SOFI“ bietet durch seine gefragte Hanglage einen einzigartigen Blick über Esslingen und das Neckartal bis nach Stuttgart. Die Projektentwicklung umfasst insgesamt fünf freistehende Einzelbaukörper mit rund 12.000 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, verteilt auf 136 Wohnungen. Zwei Gebäude werden aktuell vom Verkäufer im Einzelvertrieb veräußert. Entwicklerin und Verkäuferin des Wohnprojektes ist die HKPE Hofkammer Projektentwicklung GmbH. PH REAL Peter Holtz Real Estate aus Stuttgart hat die Transaktion vermittelt und die Verkäuferin im Rahmen des Verkaufsprozesses exklusiv beraten. Die Käuferseite wurde bei der Transaktion rechtlich durch Herrn Dr. Asal von der Kanzlei Thümmel, Schütze & Partner beraten und technisch von CASE Real Estate GmbH begleitet.

Die Gebäude entsprechen dem Energieeffizienzstandard KfW 55 EE und sind an das lokale Nahwärmenetz angebunden. Auf den Dächern der Liegenschaften werden Photovoltaikanlagen installiert, von denen die zukünftigen Bewohner über ein Mieterstrommodell profitieren. In der Tiefgarage wurden sämtliche Vorbereitungen für die Nutzung von Elektro-Lademöglichkeiten geschaffen.

„Wohnen ist und bleibt eine der attraktivsten und resilientesten Assetklassen. Die Transaktion in Ostfildern bestätigt das Interesse der Investoren an Core-Produkten in Deutschland. Im aktuellen Marktumfeld ergeben sich Möglichkeiten, attraktive Renditen zu erzielen und gleichzeitig die Diversifikation zu stärken sowie eine ESG-konforme Verjüngung des Portfolios voranzutreiben“, erklärt Christoph Langmack, Head of Living DACH bei PATRIZIA.

Die überdurchschnittlich attraktive Makro- wie Mikrolage von „SOFI“ wird durch die Scoring-Tools PATRIZIA Standortranking und PATRIZIA Amenities Magnet bestätigt: Entscheidende Faktoren sind dabei unter anderem eine positive Bevölkerungsprognose, das begrenzte Angebot an modernem Wohnraum in der Region sowie die Top-Nachhaltigkeitsbilanz der Baukörper.

„Aktuell fehlen in Deutschland rund 550.000 Wohnungen. Besonders in den Ballungsräumen ist der Mangel deutlich spürbar. Als PATRIZIA wollen wir bezahlbaren und energieeffizienten Wohnraum zur Verfügung stellen und damit zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung beitragen. Die Investmentlösungen der PATRIZIA in diesem Sektor basieren auf den transformativen Megatrends Urbanisierung und Living“, ergänzt Heiko Süß, Head of Fund Management Core Living bei PATRIZIA.

Ostfildern ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit knapp 40.000 Einwohnern im Landkreis Esslingen im südöstlichen Stuttgarter Speckgürtel. Die Anbindung an die baden-württembergische Landeshauptstadt sowie die umliegende Infrastruktur ist entsprechend günstig. Der Stuttgarter Hauptbahnhof und der Flughafen sind per Individualverkehr und ÖPNV in jeweils 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Nahversorger und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die gefragte Mikrolage am Stadtrand bietet neben dem attraktiven Ausblick auch Zugang zur umliegenden Natur des Neckartals.
Insgesamt managt PATRIZIA im Wohnsektor ein verwaltetes Vermögen von rund 16 Milliarden Euro auf Grundlage eines erfolgreichen Track-Records von mehr als 40 Jahren.
































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