01.09.2025 HCOB finanziert Repositionierung der OSRAM-Höfe in Berlin für Esas
Fotocredit: ©xoio | Feldberg Capital
Die Hamburg Commercial Bank AG (HCOB) stellt der Investmentgesellschaft Esas Holding die Mittel für die Repositionierung der Berliner OSRAM-Höfe als Life-Science-Campus zur Verfügung. Über die Höhe des Kredits mit einer Laufzeit von fünf Jahren wurde Stillschweigen vereinbart.
Das historische Gewerbezentrum „OSRAM-Höfe“ ist ein denkmalgeschütztes Ensemble aus sieben Gebäudeteilen und war einst Hauptsitz des Glühlampenherstellers OSRAM. Heute umfasst die Immobilie rund 65.000 Quadratmeter Gewerbefläche im Berliner Stadtteil Wedding und eignet sich ideal für die Nutzung im Bereich Life Sciences. Zu den Hauptmietern zählen die Charité Universitätsmedizin Berlin, das Deutsche Herzzentrum, das Kirchhoff Institut sowie das Land Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Robert Koch-Institut und der Berliner Hochschule für Technik weitere renommierte Einrichtungen aus Forschung und Wissenschaft. Der Gebäudekomplex ist gut an das Berliner Straßennetz, die Autobahn A100 sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Für Pkw stehen insgesamt 400 Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.
Mit der Repositionierung der OSRAM-Höfe wurde im Jahr 2024 begonnen. Seitdem werden kontinuierlich Einzelhandels- und Gewerbeflächen in moderne, flexible Labor- und Technikflächen umgewandelt, um den Standort weiter für die wissenschaftsnahe Nutzung zu stärken. Die Gebäude bieten dafür hervorragende Voraussetzungen: Großzügige Deckenhöhen, tragfähige Bodenplatten, integrierte Lastenaufzüge und vorhandene Abluftsysteme machen sie besonders attraktiv für Mieter aus den Bereichen Biotechnologie, Pharma, Medizintechnik, Diagnostik sowie für Forschungseinrichtungen und Labordienstleister.
Feldberg Capital ist als Investment- und Assetmanager tätig und transformiert den Gewerbehof unter Berücksichtigung umfassender ESG-Standards in einen modernen Life-Science-Komplex. Rodney Bysh, CEO von Feldberg Capital, sagte: „Wir werden die OSRAM-Höfe mit unserem nachhaltigen Ansatz modernisieren, optimieren und gezielt auf die Bedürfnisse der Nutzer zuschneiden. Die Neupositionierung des Objekts wird durch die langfristige Refinanzierung durch die Hamburg Commercial Bank ermöglicht. Wir bedanken uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Expertenteam der Bank.“
„Wir sehen eine ausgezeichnete Expertise bei den beteiligten Akteuren und ein hohes Potenzial für die OSRAM-Höfe. Mit der Refinanzierung unterstützen wir die nachhaltige Transformation der Immobilie und stärken den innerstädtischen Standort für eine wissenschaftliche Nutzung“, sagte Stefan Hoenen, Co-Leiter Immobilienkunden bei der Hamburg Commercial Bank.
Das historische Gewerbezentrum „OSRAM-Höfe“ ist ein denkmalgeschütztes Ensemble aus sieben Gebäudeteilen und war einst Hauptsitz des Glühlampenherstellers OSRAM. Heute umfasst die Immobilie rund 65.000 Quadratmeter Gewerbefläche im Berliner Stadtteil Wedding und eignet sich ideal für die Nutzung im Bereich Life Sciences. Zu den Hauptmietern zählen die Charité Universitätsmedizin Berlin, das Deutsche Herzzentrum, das Kirchhoff Institut sowie das Land Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Robert Koch-Institut und der Berliner Hochschule für Technik weitere renommierte Einrichtungen aus Forschung und Wissenschaft. Der Gebäudekomplex ist gut an das Berliner Straßennetz, die Autobahn A100 sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Für Pkw stehen insgesamt 400 Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.
Mit der Repositionierung der OSRAM-Höfe wurde im Jahr 2024 begonnen. Seitdem werden kontinuierlich Einzelhandels- und Gewerbeflächen in moderne, flexible Labor- und Technikflächen umgewandelt, um den Standort weiter für die wissenschaftsnahe Nutzung zu stärken. Die Gebäude bieten dafür hervorragende Voraussetzungen: Großzügige Deckenhöhen, tragfähige Bodenplatten, integrierte Lastenaufzüge und vorhandene Abluftsysteme machen sie besonders attraktiv für Mieter aus den Bereichen Biotechnologie, Pharma, Medizintechnik, Diagnostik sowie für Forschungseinrichtungen und Labordienstleister.
Feldberg Capital ist als Investment- und Assetmanager tätig und transformiert den Gewerbehof unter Berücksichtigung umfassender ESG-Standards in einen modernen Life-Science-Komplex. Rodney Bysh, CEO von Feldberg Capital, sagte: „Wir werden die OSRAM-Höfe mit unserem nachhaltigen Ansatz modernisieren, optimieren und gezielt auf die Bedürfnisse der Nutzer zuschneiden. Die Neupositionierung des Objekts wird durch die langfristige Refinanzierung durch die Hamburg Commercial Bank ermöglicht. Wir bedanken uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Expertenteam der Bank.“
„Wir sehen eine ausgezeichnete Expertise bei den beteiligten Akteuren und ein hohes Potenzial für die OSRAM-Höfe. Mit der Refinanzierung unterstützen wir die nachhaltige Transformation der Immobilie und stärken den innerstädtischen Standort für eine wissenschaftliche Nutzung“, sagte Stefan Hoenen, Co-Leiter Immobilienkunden bei der Hamburg Commercial Bank.
