18.09.2025 TSC prolongiert Betreibervertrag in Dortmund im Threestones-Auftrag
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TSC Real Estate, ein führender Investment- und Asset-Manager mit Fokus auf Senioren- und Gesundheitsimmobilien, hat im Auftrag des Threestones Eurocare Fund für das „Wohnstift auf der Kronenburg“ in Dortmund, eine langfristige Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses mit dem Betreiber Alloheim verhandelt. Der Grundvertrag läuft bis 2045, zusätzlich bestehen zwei Verlängerungsoptionen um jeweils weitere fünf Jahre.
„Die lange Laufzeit sorgt für Planbarkeit für Investoren, Betreiber und nicht zuletzt Bewohner. Zudem spricht sie, ebenso wie die sowohl von Eigentümer- als auch Betreiberseite geplanten Investitionen in die Einrichtung, für das klare Bekenntnis aller Parteien zum etablierten Standort in Dortmund-Kronenberg“, sagt Olaf Herzberg, Director Asset Management Healthcare bei TSC Real Estate.
Gemeinschaftlich haben sich Alloheim und Eigentümer im Zuge der Prolongation zu zielgerichteten Zukunftsinvestitionen in Gebäude und Betrieb verständigt. Das Modernisierungspaket in Höhe von insgesamt knapp fünf Millionen Euro fließt unter anderem in energetische Verbesserungen und Optimierungen (moderne Lüftungs- und Heizungstechnik in Verbindung mit der Installation einer Photovoltaik-Anlage, Optimierung der Schwimmbadtechnik, Verschattungsanlagen, Smart Home-Funktionalitäten für die Bewohner, etc.), Sicherheitsmaßnahmen (Schließtechnik, Austausch der Brandmeldeanlagen), Beleuchtung, Infrastruktur wie die Aufzüge sowie in die Erneuerung der Ausstattung. Der neue Mietvertrag enthält zudem bewusst Green Lease-Richtlinien, die etwa die Installation von Wall Boxen zur Ermöglichung von E-Mobilität am Standort vorsehen.
TSC ist für den durch Threestones Capital verwalteten Eurocare Fonds als operativer Partner tätig und langfristig mit der Transaktionsberatung, dem Asset- und Property-Management, ESG-Leistungen, dem technischen Management, der Buchhaltung und der Administration der Objektgesellschaften betraut.
Das Wohnstift liegt im Herzen Dortmunds und verfügt über 138 Pflegeplätze, verteilt auf 91 Einzel- und 24 Doppelzimmer. Hinzu kommen 194 moderne Pflegeappartements mit je zwischen 28 und 54 Quadratmetern. Besonderheiten sind neben Bistro, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten das hauseigene Schwimmbad mit integrierter Sauna und die Kegelbahn. Der Garten umfasst neben einem Teich auch ein denkmalgeschütztes Teehäuschen.
„Die lange Laufzeit sorgt für Planbarkeit für Investoren, Betreiber und nicht zuletzt Bewohner. Zudem spricht sie, ebenso wie die sowohl von Eigentümer- als auch Betreiberseite geplanten Investitionen in die Einrichtung, für das klare Bekenntnis aller Parteien zum etablierten Standort in Dortmund-Kronenberg“, sagt Olaf Herzberg, Director Asset Management Healthcare bei TSC Real Estate.
Gemeinschaftlich haben sich Alloheim und Eigentümer im Zuge der Prolongation zu zielgerichteten Zukunftsinvestitionen in Gebäude und Betrieb verständigt. Das Modernisierungspaket in Höhe von insgesamt knapp fünf Millionen Euro fließt unter anderem in energetische Verbesserungen und Optimierungen (moderne Lüftungs- und Heizungstechnik in Verbindung mit der Installation einer Photovoltaik-Anlage, Optimierung der Schwimmbadtechnik, Verschattungsanlagen, Smart Home-Funktionalitäten für die Bewohner, etc.), Sicherheitsmaßnahmen (Schließtechnik, Austausch der Brandmeldeanlagen), Beleuchtung, Infrastruktur wie die Aufzüge sowie in die Erneuerung der Ausstattung. Der neue Mietvertrag enthält zudem bewusst Green Lease-Richtlinien, die etwa die Installation von Wall Boxen zur Ermöglichung von E-Mobilität am Standort vorsehen.
TSC ist für den durch Threestones Capital verwalteten Eurocare Fonds als operativer Partner tätig und langfristig mit der Transaktionsberatung, dem Asset- und Property-Management, ESG-Leistungen, dem technischen Management, der Buchhaltung und der Administration der Objektgesellschaften betraut.
Das Wohnstift liegt im Herzen Dortmunds und verfügt über 138 Pflegeplätze, verteilt auf 91 Einzel- und 24 Doppelzimmer. Hinzu kommen 194 moderne Pflegeappartements mit je zwischen 28 und 54 Quadratmetern. Besonderheiten sind neben Bistro, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten das hauseigene Schwimmbad mit integrierter Sauna und die Kegelbahn. Der Garten umfasst neben einem Teich auch ein denkmalgeschütztes Teehäuschen.
