06.03.2026 alstria: Umstrukturierung abgeschlossen – Starkes operatives Ergebnis
Die alstria S.à r.l. gibt die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 bekannt und berichtet über eine erfolgreiche operative Entwicklung, einen anhaltenden Vermietungserfolg und substanzielle Refinanzierungen.
Kerndaten:
• Umsatzwachstum: Die Umsatzerlöse beliefen sich im Geschäftsjahr 2025 auf insgesamt EUR 195,1 Mio., dies entspricht einem Rückgang um 1,7% gegenüber dem Vorjahr. Die Veränderung spiegelt in erster Linie Veräußerungen von Immobilien und die planmäßige Beendigung von Mietverträgen im Rahmen eines aktiven Asset Managements wider. Positive Effekte aus Indexierungen und neuen Mietverträgen, die weiterhin die wiederkehrenden Erträge stützten, konnten diese Entwicklung nicht vollständig ausgleichen.
• Konzernergebnis: Der Konzerngewinn für das Geschäftsjahr 2025 belief sich auf EUR 138,5 Mio. und markiert eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Verlust von EUR -104,5 Mio. im Vorjahreszeitraum. Die Haupttreiber für die Ergebnisverbesserung waren das starke operative Ergebnis, das positive Bewertungsergebnis des Portfolios sowie die Verringerung der latenten Steuerverbindlichkeiten infolge der Änderung künftiger Steuersätze in Deutschland.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations =FFO): Der FFO nach Minderheiten belief sich auf EUR 57,6 Mio. Der erwartete Rückgang um 18,9% gegenüber EUR 71,1 Mio. im Vorjahr ist hauptsächlich auf den erwarteten Anstieg der Finanzierungskosten zurückzuführen und spiegelt die Refinanzierung von Niedrigzinsinstrumenten durch das Unternehmen wider.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital verbesserte sich dank des positiven Konzernergebnisses im Geschäftsjahr 2025 um 10,0 % auf EUR 1.657,0 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.). Der EPRA-Nettovermögenswert (NTA) pro Aktie stieg auf EUR 13,85 (31. Dezember 2024: EUR 13,49).
• Netto-Verschuldungsgrad (LTV): Der Netto-LTV des Unternehmens lag zum Berichtsstichtag bei 54,9% und war verglichen mit dem Stand zum 31. Dezember 2024 stabil (54,8%). Die Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente beliefen sich auf insgesamt EUR 315,1 Mio. und gewährleisten damit eine solide Liquidität. Alle finanziellen Covenants wurden zum Stichtag eingehalten.
• Restrukturierung des Unternehmens abgeschlossen: Die Umwandlung der alstria office AG in die alstria S.à r.l., einschließlich der Verlegung des Firmensitzes nach Luxemburg, wurde nach dem Bilanzstichtag am 21. Januar 2026 abgeschlossen. Im Rahmen der Umstrukturierung wurden die zuvor von der alstria office AG gehaltenen Immobilien zum Jahresende in inländische Tochtergesellschaften eingebracht.
• Ausgliederung der alstria advisors GmbH: Am 18. September 2025 wurden die operativen Aktivitäten der alstria office AG in die neu gegründete alstria advisors GmbH mit Sitz in Hamburg ausgegliedert. Die alstria advisors GmbH fungiert als Beraterin der alstria S.à r.l. in Bezug auf das Management und die Finanzierung des Immobilienportfolios.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. Dezember 2025 auf EUR 4.249 Mio., gegenüber EUR 4.127 Mio. zum 31. Dezember 2024. Dieser Anstieg spiegelt die im Laufe des Jahres 2025 getätigten Investitionen in das Immobilienportfolio (EUR 83,5 Mio.) und einen Nettogewinn aus Marktwertanpassungen des Immobilienportfolios (EUR 42,2 Mio.) wider. Der neue Portfoliowert entspricht einem Durchschnittswert pro Quadratmeter von EUR 3.100 und einer Portfoliorendite von 4,7% (vertragliche Miete/Marktwert des Portfolios).
• Vermietungsleistung: alstria schloss im Jahr 2025 Mietverträge über 236.100 qm ab, darunter neue Mietverträge im Umfang von 107.200 qm (Geschäftsjahr 2024: 52.100 qm) und Mietvertragsverlängerungen über 128.900 qm (Geschäftsjahr 2024: 106.500 qm).
• Transaktionen: Im Verlauf des Jahres 2025 verkaufte alstria vier Immobilien im Gesamtwert von EUR 39,4 Mio. (IFRS-Buchwert: EUR 39,1 Mio.).
Gesamtjahresprognose 2026
Für 2026 erwartet alstria einen Umsatz von EUR 192 Mio. Der leichte Rückgang hängt hauptsächlich mit geplanten Veräußerungen und der Beendigung von Mietverträgen zusammen. Der FFO wird bedingt durch den erwarteten Umsatzrückgang bei EUR 53 Mio. erwartet.
Kerndaten:
• Umsatzwachstum: Die Umsatzerlöse beliefen sich im Geschäftsjahr 2025 auf insgesamt EUR 195,1 Mio., dies entspricht einem Rückgang um 1,7% gegenüber dem Vorjahr. Die Veränderung spiegelt in erster Linie Veräußerungen von Immobilien und die planmäßige Beendigung von Mietverträgen im Rahmen eines aktiven Asset Managements wider. Positive Effekte aus Indexierungen und neuen Mietverträgen, die weiterhin die wiederkehrenden Erträge stützten, konnten diese Entwicklung nicht vollständig ausgleichen.
• Konzernergebnis: Der Konzerngewinn für das Geschäftsjahr 2025 belief sich auf EUR 138,5 Mio. und markiert eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Verlust von EUR -104,5 Mio. im Vorjahreszeitraum. Die Haupttreiber für die Ergebnisverbesserung waren das starke operative Ergebnis, das positive Bewertungsergebnis des Portfolios sowie die Verringerung der latenten Steuerverbindlichkeiten infolge der Änderung künftiger Steuersätze in Deutschland.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations =FFO): Der FFO nach Minderheiten belief sich auf EUR 57,6 Mio. Der erwartete Rückgang um 18,9% gegenüber EUR 71,1 Mio. im Vorjahr ist hauptsächlich auf den erwarteten Anstieg der Finanzierungskosten zurückzuführen und spiegelt die Refinanzierung von Niedrigzinsinstrumenten durch das Unternehmen wider.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital verbesserte sich dank des positiven Konzernergebnisses im Geschäftsjahr 2025 um 10,0 % auf EUR 1.657,0 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.). Der EPRA-Nettovermögenswert (NTA) pro Aktie stieg auf EUR 13,85 (31. Dezember 2024: EUR 13,49).
• Netto-Verschuldungsgrad (LTV): Der Netto-LTV des Unternehmens lag zum Berichtsstichtag bei 54,9% und war verglichen mit dem Stand zum 31. Dezember 2024 stabil (54,8%). Die Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente beliefen sich auf insgesamt EUR 315,1 Mio. und gewährleisten damit eine solide Liquidität. Alle finanziellen Covenants wurden zum Stichtag eingehalten.
• Restrukturierung des Unternehmens abgeschlossen: Die Umwandlung der alstria office AG in die alstria S.à r.l., einschließlich der Verlegung des Firmensitzes nach Luxemburg, wurde nach dem Bilanzstichtag am 21. Januar 2026 abgeschlossen. Im Rahmen der Umstrukturierung wurden die zuvor von der alstria office AG gehaltenen Immobilien zum Jahresende in inländische Tochtergesellschaften eingebracht.
• Ausgliederung der alstria advisors GmbH: Am 18. September 2025 wurden die operativen Aktivitäten der alstria office AG in die neu gegründete alstria advisors GmbH mit Sitz in Hamburg ausgegliedert. Die alstria advisors GmbH fungiert als Beraterin der alstria S.à r.l. in Bezug auf das Management und die Finanzierung des Immobilienportfolios.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. Dezember 2025 auf EUR 4.249 Mio., gegenüber EUR 4.127 Mio. zum 31. Dezember 2024. Dieser Anstieg spiegelt die im Laufe des Jahres 2025 getätigten Investitionen in das Immobilienportfolio (EUR 83,5 Mio.) und einen Nettogewinn aus Marktwertanpassungen des Immobilienportfolios (EUR 42,2 Mio.) wider. Der neue Portfoliowert entspricht einem Durchschnittswert pro Quadratmeter von EUR 3.100 und einer Portfoliorendite von 4,7% (vertragliche Miete/Marktwert des Portfolios).
• Vermietungsleistung: alstria schloss im Jahr 2025 Mietverträge über 236.100 qm ab, darunter neue Mietverträge im Umfang von 107.200 qm (Geschäftsjahr 2024: 52.100 qm) und Mietvertragsverlängerungen über 128.900 qm (Geschäftsjahr 2024: 106.500 qm).
• Transaktionen: Im Verlauf des Jahres 2025 verkaufte alstria vier Immobilien im Gesamtwert von EUR 39,4 Mio. (IFRS-Buchwert: EUR 39,1 Mio.).
Gesamtjahresprognose 2026
Für 2026 erwartet alstria einen Umsatz von EUR 192 Mio. Der leichte Rückgang hängt hauptsächlich mit geplanten Veräußerungen und der Beendigung von Mietverträgen zusammen. Der FFO wird bedingt durch den erwarteten Umsatzrückgang bei EUR 53 Mio. erwartet.
