19.05.2026 Invesco und Propel erweitern Logistics Platform im Raum Hamburg
Fotocredit: Invesco Real Estate | Propel
Invesco Real Estate, die globale Immobilienplattform von Invesco Ltd., hat gemeinsam mit Propel Industrial ein rund 50.000 m² großes Grundstück in Stapelfeld, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs, erworben. Auf dem Areal entsteht ein spekulativer Gewerbepark im Grade A Standard mit rund 24.200 m² Nutzfläche, der in vier flexibel kombinierbare Einheiten gegliedert ist.
Mit dem Erwerb wächst die Propel Industrial Plattform auf sieben Standorte mit einer Gesamtmietfläche von über 170.000 m² in Deutschland und Österreich. Die Plattform wurde vor zwei Jahren als Joint Venture zwischen dem Wiener Logistikentwickler Propel Industrial und dem Invesco Real Estate Europe Fund III aufgelegt – der dritten europäischen Value Add Strategie von Invesco Real Estate.
Der Standort Stapelfeld ist Teil der Metropolregion Hamburg und zählt damit zu einem der führenden Logistikmärkte Europas. Die Region profitiert von der Nähe zum Hamburger Hafen, einer leistungsfähigen multimodalen Infrastruktur sowie einem großen wirtschaftsstarken Einzugsgebiet und fungiert als zentraler Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr.
Das Projekt entsteht im Minerva Park mit direkter Anbindung an die Autobahn A1 und wird als moderne, institutionell ausgerichteter Gewerbepark umgesetzt. Vorgesehen sind eine lichte Hallenhöhe von 12,2 Metern, insgesamt 24 Andocktore sowie vier ebenerdige Tore. Die Bodenbelastbarkeit beträgt 6,0 t/m². Zudem ist die Immobilie für die Lagerung wassergefährdender Stoffe ausgelegt.
Ein integriertes ESG-Konzept bildet einen zentralen Bestandteil der Entwicklung. Geplant sind unter anderem eine fossilfreie Energieversorgung über Wärmepumpensysteme, Photovoltaikanlagen, Ladeinfrastruktur für Elektromobilität sowie intelligente Mess- und Steuerungssysteme. Ergänzt wird dies durch biodiversitätsfördernde Außenanlagen. Angestrebt wird mindestens eine DGNB-Gold-Zertifizierung. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen, die Vermarktung erfolgt zeitnah im Anschluss. Der Invesco Real Estate Europe Fund III zielt darauf ab, aktuelle Marktchancen als attraktiven Einstiegspunkt für eine langfristige Wertschöpfung zu nutzen.
Der Fonds baut auf der bewährten europäischen Value Add Erfolgsbilanz von Invesco Real Estate auf, die durch ein diversifiziertes Portfolio und zahlreiche erfolgreich realisierte Investments gestützt wird.
Thuqan AlHindawi, Director – Fund Management bei Invesco Real Estate, sagt: „Mit Stapelfeld setzen wir den Ausbau der Propel Industrial Plattform konsequent fort. Die Plattform bietet institutionellen Investoren einen gezielten Zugang zu einem der strukturell attraktivsten Segmente im europäischen Immobilienmarkt. In der Kombination aus der internationalen Investmentexpertise von Invesco und der lokalen Entwicklungskompetenz von Propel sehen wir erhebliches Potenzial für nachhaltige Wertgenerierung.“
Felix Richter, Senior Director und Co Head of Transactions bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Der Logistikmarkt Hamburg ist weiterhin durch ein begrenztes Angebot an modernen Flächen geprägt. Mit einem Flächenumsatz von rund 310.000 m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von etwa 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, bleibt die Nachfrage auf hohem Niveau. Der Off Market Zugang zu diesem Grundstück verschafft uns eine überzeugende Ausgangsposition, um ein qualitativ hochwertiges Produkt in einem strukturell unterversorgten Markt zu entwickeln.“
Maximilian Stepanenko, Investment Director bei Propel Industrial, sagt: „Die Akquisition in Stapelfeld unterstreicht erneut die Kernstärken unserer Plattform – insbesondere im Off Market Zugang sowie in der effizienten und verlässlichen Umsetzung von Transaktionen. Gleichzeitig bekräftigen wir damit wieder unsere Überzeugung in spekulative Entwicklungen an etablierten Standorten mit starken Fundamentaldaten zu investieren. Sieben Projekte innerhalb von weniger als zwei Jahren verdeutlichen die Dynamik und Skalierbarkeit unserer Partnerschaft mit Invesco.“
Grossmann & Berger begleitete die Transaktion und war maßgeblich an der Identifikation und Sicherung des Grundstücks beteiligt. Das Unternehmen wurde zudem mit der Lead-Vermietung des Projekts mandatiert.
Mit dem Erwerb wächst die Propel Industrial Plattform auf sieben Standorte mit einer Gesamtmietfläche von über 170.000 m² in Deutschland und Österreich. Die Plattform wurde vor zwei Jahren als Joint Venture zwischen dem Wiener Logistikentwickler Propel Industrial und dem Invesco Real Estate Europe Fund III aufgelegt – der dritten europäischen Value Add Strategie von Invesco Real Estate.
Der Standort Stapelfeld ist Teil der Metropolregion Hamburg und zählt damit zu einem der führenden Logistikmärkte Europas. Die Region profitiert von der Nähe zum Hamburger Hafen, einer leistungsfähigen multimodalen Infrastruktur sowie einem großen wirtschaftsstarken Einzugsgebiet und fungiert als zentraler Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr.
Das Projekt entsteht im Minerva Park mit direkter Anbindung an die Autobahn A1 und wird als moderne, institutionell ausgerichteter Gewerbepark umgesetzt. Vorgesehen sind eine lichte Hallenhöhe von 12,2 Metern, insgesamt 24 Andocktore sowie vier ebenerdige Tore. Die Bodenbelastbarkeit beträgt 6,0 t/m². Zudem ist die Immobilie für die Lagerung wassergefährdender Stoffe ausgelegt.
Ein integriertes ESG-Konzept bildet einen zentralen Bestandteil der Entwicklung. Geplant sind unter anderem eine fossilfreie Energieversorgung über Wärmepumpensysteme, Photovoltaikanlagen, Ladeinfrastruktur für Elektromobilität sowie intelligente Mess- und Steuerungssysteme. Ergänzt wird dies durch biodiversitätsfördernde Außenanlagen. Angestrebt wird mindestens eine DGNB-Gold-Zertifizierung. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen, die Vermarktung erfolgt zeitnah im Anschluss. Der Invesco Real Estate Europe Fund III zielt darauf ab, aktuelle Marktchancen als attraktiven Einstiegspunkt für eine langfristige Wertschöpfung zu nutzen.
Der Fonds baut auf der bewährten europäischen Value Add Erfolgsbilanz von Invesco Real Estate auf, die durch ein diversifiziertes Portfolio und zahlreiche erfolgreich realisierte Investments gestützt wird.
Thuqan AlHindawi, Director – Fund Management bei Invesco Real Estate, sagt: „Mit Stapelfeld setzen wir den Ausbau der Propel Industrial Plattform konsequent fort. Die Plattform bietet institutionellen Investoren einen gezielten Zugang zu einem der strukturell attraktivsten Segmente im europäischen Immobilienmarkt. In der Kombination aus der internationalen Investmentexpertise von Invesco und der lokalen Entwicklungskompetenz von Propel sehen wir erhebliches Potenzial für nachhaltige Wertgenerierung.“
Felix Richter, Senior Director und Co Head of Transactions bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Der Logistikmarkt Hamburg ist weiterhin durch ein begrenztes Angebot an modernen Flächen geprägt. Mit einem Flächenumsatz von rund 310.000 m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von etwa 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, bleibt die Nachfrage auf hohem Niveau. Der Off Market Zugang zu diesem Grundstück verschafft uns eine überzeugende Ausgangsposition, um ein qualitativ hochwertiges Produkt in einem strukturell unterversorgten Markt zu entwickeln.“
Maximilian Stepanenko, Investment Director bei Propel Industrial, sagt: „Die Akquisition in Stapelfeld unterstreicht erneut die Kernstärken unserer Plattform – insbesondere im Off Market Zugang sowie in der effizienten und verlässlichen Umsetzung von Transaktionen. Gleichzeitig bekräftigen wir damit wieder unsere Überzeugung in spekulative Entwicklungen an etablierten Standorten mit starken Fundamentaldaten zu investieren. Sieben Projekte innerhalb von weniger als zwei Jahren verdeutlichen die Dynamik und Skalierbarkeit unserer Partnerschaft mit Invesco.“
Grossmann & Berger begleitete die Transaktion und war maßgeblich an der Identifikation und Sicherung des Grundstücks beteiligt. Das Unternehmen wurde zudem mit der Lead-Vermietung des Projekts mandatiert.
