08.06.2026 Immobel verkauft Flagship-Bürogebäude in Brüssel für 100 Mio. Euro
Fotocredit: Immobel
Immobel hat den Verkauf seines Flaggschiff-Bürogebäudes „The Muse“ bekanntgegeben. Die Immobilie befindet sich in der Rue d’Arlon 75 im Herzen des Brüsseler Europaviertels. Der Transaktionswert beläuft sich auf 100 Millionen Euro. Dieser Meilenstein unterstreicht die erfolgreiche Umsetzung des Geschäftsmodells von Immobel, das auf Wertschöpfung durch Umnutzung und Realisierung hochwertiger, nachhaltiger Stadtentwicklungsprojekte ausgerichtet ist.
„The Muse“ wurde von Immobel akquiriert und entwickelt. Das Unternehmen agierte dabei als Investor, Anlageberater und Entwicklungsmanager für den „Immobel Belux Office Development Fund“. Das Projekt zeugt von der Fähigkeit der Gruppe, erstklassige Büroumgebungen zu schaffen. Als Sitz der Europäischen Verteidigungsagentur (EDA) – einer der renommiertesten Institutionen Europas – hat das Gebäude einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre mit diesem Mieter geschlossen; dies ist ein starker Beleg für die außergewöhnliche Qualität und die dauerhafte Attraktivität des Objekts.
Die Transaktion umfasst den Verkauf der Anteile an der Holdinggesellschaft von „The Muse“ an Easternmed Real Estate Capital sowie den Verkauf von Forderungen aus den spezifischen Erstattungen für den Innenausbau durch die EDA an die vdk bank.
Ein modernes Wahrzeichen im Europaviertel
Das im April 2026 fertiggestellte „The Muse“ bietet rund 10.500 m² erstklassige Bürofläche, die nach höchsten Standards hinsichtlich Nachhaltigkeit, Flexibilität und Nutzerkomfort konzipiert wurde. In unmittelbarer Nähe zu den EU-Institutionen gelegen, bietet das Gebäude der EDA einen strategischen Standort in einem der am stärksten institutionell geprägten und international vernetzten Stadtviertel Europas. Die vom Architekturbüro Archi2000 entworfene Architektur verbindet elegante Fassaden, großzügigen Tageslichteinfall und flexible Grundrisse und trägt so zur laufenden Umgestaltung des Europaviertels in ein offeneres, lebendigeres und zukunftsorientiertes Quartier bei.
Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft im Fokus
Im Einklang mit den ESG-Zielen von Immobel erfüllt „The Muse“ ehrgeizige Umweltstandards, darunter die Zertifizierungen „BREEAM Outstanding“ und „WELL Platinum“. Das Projekt entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, weist ein EPC-Rating der Klasse A auf und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
weitgehender Erhalt und Wiederverwendung der bestehenden Bausubstanz,
energieeffiziente technische Anlagen, hochkomfortable Arbeitsbereiche zur Maximierung von Wohlbefinden und Produktivität, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur für sanfte Mobilität. Diese Merkmale spiegeln die langfristige Nachhaltigkeitsstrategie von Immobel sowie das Ziel wider, widerstandsfähige und CO?-arme städtische Lebensräume zu schaffen.
Eine Transaktion im Einklang mit der strategischen Ausrichtung von Immobel
Der Verkauf von „The Muse“ unterstreicht die Kapitaldisziplin von Immobel und unterstützt den Fokus der Gruppe auf operative Exzellenz. Die Transaktion verdeutlicht zudem die Fähigkeit von Immobel, durch erstklassiges Design, eine starke ESG-Bilanz und herausragende Innenstadtlagen namhafte institutionelle Mieter und Investoren zu gewinnen.
JLL und CBRE fungierten bei dieser Transaktion als exklusive Verkaufsberater für Immobel.
„The Muse“ wurde von Immobel akquiriert und entwickelt. Das Unternehmen agierte dabei als Investor, Anlageberater und Entwicklungsmanager für den „Immobel Belux Office Development Fund“. Das Projekt zeugt von der Fähigkeit der Gruppe, erstklassige Büroumgebungen zu schaffen. Als Sitz der Europäischen Verteidigungsagentur (EDA) – einer der renommiertesten Institutionen Europas – hat das Gebäude einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre mit diesem Mieter geschlossen; dies ist ein starker Beleg für die außergewöhnliche Qualität und die dauerhafte Attraktivität des Objekts.
Die Transaktion umfasst den Verkauf der Anteile an der Holdinggesellschaft von „The Muse“ an Easternmed Real Estate Capital sowie den Verkauf von Forderungen aus den spezifischen Erstattungen für den Innenausbau durch die EDA an die vdk bank.
Ein modernes Wahrzeichen im Europaviertel
Das im April 2026 fertiggestellte „The Muse“ bietet rund 10.500 m² erstklassige Bürofläche, die nach höchsten Standards hinsichtlich Nachhaltigkeit, Flexibilität und Nutzerkomfort konzipiert wurde. In unmittelbarer Nähe zu den EU-Institutionen gelegen, bietet das Gebäude der EDA einen strategischen Standort in einem der am stärksten institutionell geprägten und international vernetzten Stadtviertel Europas. Die vom Architekturbüro Archi2000 entworfene Architektur verbindet elegante Fassaden, großzügigen Tageslichteinfall und flexible Grundrisse und trägt so zur laufenden Umgestaltung des Europaviertels in ein offeneres, lebendigeres und zukunftsorientiertes Quartier bei.
Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft im Fokus
Im Einklang mit den ESG-Zielen von Immobel erfüllt „The Muse“ ehrgeizige Umweltstandards, darunter die Zertifizierungen „BREEAM Outstanding“ und „WELL Platinum“. Das Projekt entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie, weist ein EPC-Rating der Klasse A auf und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
weitgehender Erhalt und Wiederverwendung der bestehenden Bausubstanz,
energieeffiziente technische Anlagen, hochkomfortable Arbeitsbereiche zur Maximierung von Wohlbefinden und Produktivität, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur für sanfte Mobilität. Diese Merkmale spiegeln die langfristige Nachhaltigkeitsstrategie von Immobel sowie das Ziel wider, widerstandsfähige und CO?-arme städtische Lebensräume zu schaffen.
Eine Transaktion im Einklang mit der strategischen Ausrichtung von Immobel
Der Verkauf von „The Muse“ unterstreicht die Kapitaldisziplin von Immobel und unterstützt den Fokus der Gruppe auf operative Exzellenz. Die Transaktion verdeutlicht zudem die Fähigkeit von Immobel, durch erstklassiges Design, eine starke ESG-Bilanz und herausragende Innenstadtlagen namhafte institutionelle Mieter und Investoren zu gewinnen.
JLL und CBRE fungierten bei dieser Transaktion als exklusive Verkaufsberater für Immobel.
