23.03.2021 GalCap bekräftigt ESG-Richtlinien
Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat eigene Unternehmensrichtlinien für die Bereiche Environmental, Social und Governance (ESG) verabschiedet. Nachhaltigkeit nimmt in der gesamten Investment-Branche eine immer wichtigere Rolle ein. Auch bei Immobilieninvestments treten ESG-Kriterien nahezu gleichberechtigt neben Renditeaspekte. „Ökologische, soziale und Governance-Faktoren sind zu einem unverzichtbaren Bestandteil des Immobilienmanagements geworden“, betont Marco Kohla, Geschäftsführer bei GalCap Europe. Durch die jüngsten regulatorischen Anpassungen der EU-Offenlegungspflicht für die Nachhaltigkeitsrisiken von Investments kommt eine weitere Dynamik hinzu. Auch wenn GalCap in der eigenen Geschäftstätigkeit den neuen EU-Regelungen nur mittelbar unterliegt, begrüßt das Unternehmen das Bestreben für nachhaltigere Geldanlage.
„Um die langfristige Wertentwicklung unserer Portfolios zu sichern, berücksichtigen wir bereits seit langem bestimmte Nachhaltigkeitsaspekte“, sagt Kohla. Bereits in der Due-Diligence-Phase neuer Ankäufe werden klare umweltbezogene Anforderungen berücksichtigt und in die Anlageentscheidung integriert. So sollen beispielsweise die Immobilien modernen Energiestandards entsprechen sowie umweltfreundliche Mobilitäts-, Ver- und Entsorgungskonzepte verfolgen. Außerdem verfolgt GalCap einen Stewardship-Ansatz mit dem Ziel, dass der ökologische Wert der betreuten Immobilie zum Verkaufszeitpunkt möglichst größer ist als zum Ankaufszeitpunkt.
„Nachhaltigkeit ist zu einem wirtschaftlichen Kriterium geworden“, bekräftigt Dr. Manfred Wiltschnigg, Gründer und Geschäftsführer von GalCap Europe. „Nun haben wir als logische Konsequenz auch für unser eigenes Unternehmen Richtlinien zur Einhaltung sozialer, ökologischer und nachhaltiger Verpflichtungen definiert, die für alle Mitarbeiter bindend sind.“ Mit Bezug auf soziale Aspekte liegt das Augenmerk nicht allein auf der Mietentwicklung, sondern auch auf der Einhaltung von Mietvorschriften und einem fairen Umgang mit den Mietern. Die Investitionsstrategie von GalCap sieht zum Beispiel keine Aufteilungs- oder Privatisierungsgeschäfte vor. Die Wohnobjekte werden als Ganzes erworben, über die vorgesehene Laufzeit aktiv gemanagt und als Ganzes veräußert. Ausdrücklich nicht vorgesehen sind sogenannte Luxusmodernsierungen. Auch bei Gewerbeimmobilien will GalCap aktiv die soziokulturelle Einbindung der Immobilie in ihre unmittelbare Umgebung fördern, also z.B. die nutzerfreundliche Gestaltung der Außenanlage und ggf. öffentliche Durchwegung des Areals oder die öffentliche Anbindung und Infrastruktur wie Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.
Bereits seit dem Jahr 2019 ist GalCap „regulated by RICS“, der Royal Institution of Chartered Surveyors, und hat sich damit freiwillig zur Einhaltung höchster ethischer und beruflicher Standards der Immobilienwirtschaft verpflichtet.
„Um die langfristige Wertentwicklung unserer Portfolios zu sichern, berücksichtigen wir bereits seit langem bestimmte Nachhaltigkeitsaspekte“, sagt Kohla. Bereits in der Due-Diligence-Phase neuer Ankäufe werden klare umweltbezogene Anforderungen berücksichtigt und in die Anlageentscheidung integriert. So sollen beispielsweise die Immobilien modernen Energiestandards entsprechen sowie umweltfreundliche Mobilitäts-, Ver- und Entsorgungskonzepte verfolgen. Außerdem verfolgt GalCap einen Stewardship-Ansatz mit dem Ziel, dass der ökologische Wert der betreuten Immobilie zum Verkaufszeitpunkt möglichst größer ist als zum Ankaufszeitpunkt.
„Nachhaltigkeit ist zu einem wirtschaftlichen Kriterium geworden“, bekräftigt Dr. Manfred Wiltschnigg, Gründer und Geschäftsführer von GalCap Europe. „Nun haben wir als logische Konsequenz auch für unser eigenes Unternehmen Richtlinien zur Einhaltung sozialer, ökologischer und nachhaltiger Verpflichtungen definiert, die für alle Mitarbeiter bindend sind.“ Mit Bezug auf soziale Aspekte liegt das Augenmerk nicht allein auf der Mietentwicklung, sondern auch auf der Einhaltung von Mietvorschriften und einem fairen Umgang mit den Mietern. Die Investitionsstrategie von GalCap sieht zum Beispiel keine Aufteilungs- oder Privatisierungsgeschäfte vor. Die Wohnobjekte werden als Ganzes erworben, über die vorgesehene Laufzeit aktiv gemanagt und als Ganzes veräußert. Ausdrücklich nicht vorgesehen sind sogenannte Luxusmodernsierungen. Auch bei Gewerbeimmobilien will GalCap aktiv die soziokulturelle Einbindung der Immobilie in ihre unmittelbare Umgebung fördern, also z.B. die nutzerfreundliche Gestaltung der Außenanlage und ggf. öffentliche Durchwegung des Areals oder die öffentliche Anbindung und Infrastruktur wie Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.
Bereits seit dem Jahr 2019 ist GalCap „regulated by RICS“, der Royal Institution of Chartered Surveyors, und hat sich damit freiwillig zur Einhaltung höchster ethischer und beruflicher Standards der Immobilienwirtschaft verpflichtet.
