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11.11.2021 DEMIRE: Starke Vermietungsleistung und stabile FFO-Entwicklung

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG zeigt sich in den ersten neun Monaten 2021 in robuster Verfassung und kann die wesentlichen Ergebniskennzahlen abermals verbessern. Der Gewerbeimmobilienspezialist erzielte eine hohe Vermietungsleistung von rund 138.000 m², weit über dem langjährigen Jahresdurchschnitt von rund 80.000 m². Darin enthalten sind unter anderem eine Mietvertragsverlängerung und eine Neuanmietung mit dem internationalen Online-Versandhändler Amazon im Logistikpark Leipzig.

Erfolgreiche Portfoliooptimierung – größte Transaktion der Unternehmensgeschichte
Die DEMIRE hat im dritten Quartal die Portfoliooptimierung weiter vorangetrieben und dabei die Anzahl der im Portfolio gehaltenen Immobilien mit strategischen Verkäufen gegenüber dem 30. Juni 2021 um weitere drei auf nun 67 Objekte abgebaut. Die durchschnittlich Objektgröße stieg im Zuge dessen auf EUR 20,7 Mio. nach EUR 19,2 Mio. Ende 2020. Zudem wurde im Juli mit dem anteiligen Ankauf des Bürokomplexes „Cielo“ in Frankfurt am Main die größte Transaktion der Unternehmensgeschichte im dritten Quartal vollzogen. Der Wert des Portfolios steigt unter Berücksichtigung von Cielo auf EUR 1,6 Mrd. nach rund EUR 1,4 Mrd. Ende 2020.

Die Corona-Pandemie hat die Geschäftstätigkeit der DEMIRE im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres nur noch geringfügig beeinflusst. Für die ersten neun Monate 2021 stehen Mietzahlungen in Höhe von rund EUR 1,6 Millionen aus, das entspricht ca. 1,9 Prozent der erwarteten Jahresmiete 2021.

Funds from Operations I steigen auf EUR 30,4 Mio.

Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen um 1,1 Prozent auf EUR 30,4 Millionen (Vorjahreszeitraum: 30,1 Mio.). Der NAV je Aktie (unverwässert) sinkt nach Auszahlung der Dividende von EUR 0,62 je Aktie auf EUR 5,52, nach EUR 5,91 zum Jahresende 2020. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt durch den vollzogenen Ankauf des Frankfurter Bürokomplexes „Cielo“ erwartungsgemäß auf 53,0 Prozent (Jahresende 2020: 49,2 Prozent). Die Liquidität zum Stichtag ist mit EUR 98,4 Mio. weiterhin komfortabel. Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbesserte sich zum 30. September 2021 gegenüber dem Jahresende 2020 um 5 Basispunkte auf nun 1,66 Prozent.

Vermietungsleistung auf rund 138.000 m2 stark gesteigert

Für die ersten neun Monate 2021 weist die DEMIRE eine Vermietungsleistung von rund 138.000?m² aus. 49 Prozent der Vermietungsleistung entfallen auf Neuvermietungen und 51 Prozent auf Mietvertragsverlängerungen. Die EPRA-Leerstandsquote* des DEMIRE-Portfolios liegt zum Stichtag bei 8,8?Prozent nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Der Anstieg des Leerstands trotz der starken Vermietungsleistung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass einige Mietverträge im Berichtszeitraum abgeschlossen werden konnten, deren Laufzeitbeginn allerdings in der Zukunft liegt. Der WALT sinkt leicht auf 4,6 Jahre nach 4,8 Jahren zum Jahresende 2020.

EBT deutlich gestiegen auf EUR 27,3 Mio.

Erwartungsgemäß fallen die Mieterträge aus. Diese berücksichtigen die erfolgte Portfoliobereinigung und belaufen sich auf EUR 62,3 Mio., nach EUR 65,8 Mio. im Vorjahr. Das Ergebnis aus der Vermietung beläuft sich auf EUR 51,8 Mio. nach EUR 54,0 Millionen in der Vorjahresperiode, die Cielo-Beteiligung zeigt sich nach dem Ergebnis aus Immobilien. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) steigt im Berichtszeitraum auf EUR 27,3 Mio. nach EUR 24,1 Mio. im Vorjahr.

Prognose für Gesamtjahr 2021 wird bestätigt

Nach dem bisher positiven Jahresverlauf 2021 und in der Erwartung, dass es trotz der ansteigenden Corona-Inzidenzen zu keinem weiteren Lockdown in Deutschland kommen wird, bestätigt der Vorstand die Prognose für das Geschäftsjahr 2021: Aufgrund der erfolgten Portfoliobereinigung werden die Mieterträge zwischen EUR 80 und 82 Millionen (Vorjahr: EUR 87,5 Mio.) liegen. Für die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) erwartet der Vorstand einen Wert zwischen EUR 34,5 und 36,5 Mio. (Vorjahr: EUR 39,2 Mio.).

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: „Die hohe Vermietungsleistung und die Optimierung unseres Portfolios im Jahr 2021 beweisen, dass wir mit unserem klaren Fokus auf sogenannte Sekundärstandorte in den ABBA-Lagen gut positioniert sind. In Verbindung mit unserer bewährten „REALize Potential“-Strategie und dem aktiven Asset-Management bringen wir zudem Stabilität in unser Portfolio, was gerade in unsicheren Zeiten wie der Corona-Pandemie ein wesentlicher Pluspunkt ist.“






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