24.11.2022 ERWE baut Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung weiter aus
Das operative Geschäft der ERWE Immobilien AG aus Frankfurt hat sich den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2022 weiter verbessert. So stiegen die Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung bis zum Ende des dritten Quartals 2002 um 21,4 Prozent auf 6,798 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 5,601 Mio. Euro), während sich das Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung überproportional um 28,6 Prozent auf 4,228 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 3,286 Mio. Euro) erhöhte. Zum Wachstum tragen neben der Akquisition von zwei Objekten in Wuppertal und Bremerhaven auch erfolgreiche Vermietungen von Flächen in den Bestandsobjekten bei.
In den Bestandsobjekten in Speyer („Postgalerie“), Lübeck (L I C H T H O F) und in Coesfeld („Kupfer-passage“) konnten mit bestehenden Mietern über eine gesamte Fläche von rd. 9.200 qm Mietverhält-nisse verlängert werden. Darüber hinaus wird gegenwärtig mit Interessenten über die Neuvermietung von rund 6.700 qm Fläche verhandelt. In dem Neubauvorhaben zur Bestandserweiterung in der Krefelder Innenstadt, das im zweiten Quartal 2024 fertig gestellt wird, sind mehr als zwei Drittel der entstehenden Flächen bereits vermietet.
In der Ergebnisentwicklung haben sich geringere Erhöhungen der Fair-Value-Bewertungen ausgewirkt. Während im Vergleichszeitraum des Vorjahres noch ein Ergebnis aus der Fair-Value-Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von 5,398 Mio. Euro erreicht wurde, lag dieser Effekt in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres nur bei 0,611 Mio. Euro. Nach Abzug nur gering-fügig veränderter Aufwandspositionen weist der Konzern für den Zeitraum Januar bis Ende September ein Ergebnis vor Steuern und Zinsen von 0,024 Mio. Euro nach 3,789 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum aus. Nach Abzug der auf 5,338 Mio. Euro (5,170 Mio. Euro) gestiegenen Finanzaufwendungen sowie einem positiven Effekt aus den steuerlichen Berechnungen von 0,437 Mio. Euro ist ein Konzernergebnis von minus 4,863 Mio. Euro (Vorjahr: minus 2,112 Mio. Euro) verblieben.
Der EPRA NRV je Aktie lag am Ende des Berichtszeitraums bei 3,40 Euro gegenüber 4,23 Euro zu Beginn des laufenden Geschäftsjahres. Der Rückgang ist zum größten Teil durch den Verwässerungseffekt aus der Kapitalerhöhung zur Jahresmitte bedingt. Die Bilanzsumme dehnte sich zum Stichtag auf 244,656 Mio. Euro aus (Ende 2021: 220,101 Mio. Euro). Der Loan-to-Value (LTV) lag Ende September 2022 bei 70,8 Prozent (67,8 Prozent Ende 2021).
„Wir blicken verhalten optimistisch auf das Gesamtjahr. Die gestiegene Nachfrage nach Mietflächen in unseren Beständen und der Erfolg unserer Entwicklungen stimmt uns zuversichtlich, dass unsere Mischnutzungskonzepte nachhaltige Erfolge unserer Immobilien erzielen lassen“, sagt ERWE-Vorstand Rüdiger Weitzel. Im laufenden Jahr sollen die Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung weiter signifikant steigen.
In den Bestandsobjekten in Speyer („Postgalerie“), Lübeck (L I C H T H O F) und in Coesfeld („Kupfer-passage“) konnten mit bestehenden Mietern über eine gesamte Fläche von rd. 9.200 qm Mietverhält-nisse verlängert werden. Darüber hinaus wird gegenwärtig mit Interessenten über die Neuvermietung von rund 6.700 qm Fläche verhandelt. In dem Neubauvorhaben zur Bestandserweiterung in der Krefelder Innenstadt, das im zweiten Quartal 2024 fertig gestellt wird, sind mehr als zwei Drittel der entstehenden Flächen bereits vermietet.
In der Ergebnisentwicklung haben sich geringere Erhöhungen der Fair-Value-Bewertungen ausgewirkt. Während im Vergleichszeitraum des Vorjahres noch ein Ergebnis aus der Fair-Value-Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von 5,398 Mio. Euro erreicht wurde, lag dieser Effekt in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres nur bei 0,611 Mio. Euro. Nach Abzug nur gering-fügig veränderter Aufwandspositionen weist der Konzern für den Zeitraum Januar bis Ende September ein Ergebnis vor Steuern und Zinsen von 0,024 Mio. Euro nach 3,789 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum aus. Nach Abzug der auf 5,338 Mio. Euro (5,170 Mio. Euro) gestiegenen Finanzaufwendungen sowie einem positiven Effekt aus den steuerlichen Berechnungen von 0,437 Mio. Euro ist ein Konzernergebnis von minus 4,863 Mio. Euro (Vorjahr: minus 2,112 Mio. Euro) verblieben.
Der EPRA NRV je Aktie lag am Ende des Berichtszeitraums bei 3,40 Euro gegenüber 4,23 Euro zu Beginn des laufenden Geschäftsjahres. Der Rückgang ist zum größten Teil durch den Verwässerungseffekt aus der Kapitalerhöhung zur Jahresmitte bedingt. Die Bilanzsumme dehnte sich zum Stichtag auf 244,656 Mio. Euro aus (Ende 2021: 220,101 Mio. Euro). Der Loan-to-Value (LTV) lag Ende September 2022 bei 70,8 Prozent (67,8 Prozent Ende 2021).
„Wir blicken verhalten optimistisch auf das Gesamtjahr. Die gestiegene Nachfrage nach Mietflächen in unseren Beständen und der Erfolg unserer Entwicklungen stimmt uns zuversichtlich, dass unsere Mischnutzungskonzepte nachhaltige Erfolge unserer Immobilien erzielen lassen“, sagt ERWE-Vorstand Rüdiger Weitzel. Im laufenden Jahr sollen die Erträge aus der Immobilienbewirtschaftung weiter signifikant steigen.
