01.06.2023 POLIS performt erfolgreich: Stabile Basis für zukünftiges Wachstum
Die POLIS Immobilien AG, bundesweit agierender Bestandshalter und Asset Manager von Büroimmobilien, verzeichnet für das Geschäftsjahr 2022 sehr gute Unternehmenszahlen und trotzt damit dem weiterhin herausfordernden Marktumfeld. Bedingt durch ein wesentlich geringeres Bewertungsergebnis verzeichnete POLIS zwar ein gegenüber dem Vorjahr gesunkenes Jahresergebnis vor Steuern von 17,7 Mio. Euro (2021: 44,3 Mio. Euro), das Ergebnis aus der laufenden Immobilienbewirtschaftung hingegen konnte von 21,4 Mio. Euro im Jahr 2021 auf 25,7 Mio. Euro gesteigert werden.
Die Funds From Operations (FFO) sind gegenüber dem Vorjahr um 3,1 Mio. Euro auf 15,5 Mio. Euro gestiegen, der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit ist mit rund 20 Mio. Euro (2021: 19,8 Mio. Euro) stabil geblieben.
Grundlage dieser positiven Entwicklungen bilden die auch weiterhin sehr erfolgreichen Vermietungsaktivitäten von POLIS. 2022 hat das Unternehmen insgesamt 15.459 Quadratmeter Fläche neu vermietet und konnte Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 15.288 Quadratmeter erzielen. Der Vermietungsstand hat sich gegenüber dem Vorjahr um 3,3 Prozentpunkte auf 96,7 Prozent erhöht. Die Mieteinnahmen konnten bedeutend um 11,4 Prozent auf 32,2 Mio. Euro gesteigert werden. Das Bestandsportfolio stieg auf insgesamt 216.485 Quadratmeter (2021: 199.150 Quadratmeter).
Dr. Michael Piontek, Finanzvorstand (CFO) der POLIS Immobilien AG: „Gerade in dem aktuell sehr volatilen Marktumfeld ist eine solide Kapitalsituation die entscheidende Voraussetzung, um als Unternehmen langfristig erfolgreich zu wirtschaften. Im vergangenen Geschäftsjahr konnten wir das Eigenkapital der POLIS AG von 414,1 Mio. Euro im Jahr 2021 deutlich auf 447 Mio. Euro steigern. Etwaigen Zinsrisiken begegnen wir mit einem niedrigen Verschuldungsgrad (LTV 34 %) und einer langfristigen Zinssicherung des Fremdkapitals. Zum 31.12.2022 waren 77,4 % der Bankverbindlichkeiten zinsgesichert mit einer durchschnittlichen Laufzeit der Zinssicherungen von 5 Jahren. Zusammen mit einem größeren Bestand lastenfreier Immobilien und einer Erhöhung der Wertreserven haben wir so die Basis für das weitere profitable Wachstum des Unternehmens bei zugleich hoher Anlagesicherheit gestärkt.“
Mathias Gross, Vorstand (COO) der POLIS Immobilien AG: „Im Jahr 2022 konnten wir erneut ein sehr gutes operatives Ergebnis erzielen und haben damit die Weichen für eine weiterhin stabile Entwicklung der Gesellschaft gestellt. Besonders erfreulich ist die hohe Zahl der Mietvertragsverlängerungen, die wir im vergangenen Geschäftsjahr erzielen konnten und die für die Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter spricht. Mit einer durchschnittlichen Laufzeit aller Neuverträge von 4,1 Jahren konnten wir hier eine hohe Kontinuität schaffen, die von großer Bedeutung für die zukünftige Ertragsentwicklung ist.“
Neben höheren Einnahmen durch Vermietungsaktivitäten sieht die POLIS Immobilien AG auch für 2023 eine Expansion durch ihr Ankaufsengagement und ihre Modernisierungsmaßnahmen vor. Das Unternehmen berücksichtigt dabei im Rahmen seiner Investitionsstrategie nicht nur innerstädtische zentrale Lagen der Top-7-Städte, sondern auch aussichtsreiche Standorte in Ostdeutschland. Zudem sind im Jahr 2023 selektiv Verkaufsaktivitäten vorgesehen.
Das Bestandsportfolio der POLIS Immobilien AG umfasste per 31.12.2022 34 Immobilien in allen deutschen A-Städten, mit Ausnahme von Hamburg, sowie in Dresden, Erfurt, Gera, Halle, Hannover und Potsdam. Die Objekte werden mit einem Verkehrswert von rund 712 Mio. Euro beziffert und verteilen sich über die Assetklassen Büro (88 Prozent), Handel (10 Prozent) und Wohnen (2 Prozent). Die Bilanzsumme der Gesellschaft betrug zum Stichtag 31. Dezember 2022 rund 761,2 Mio. Euro.
Die Funds From Operations (FFO) sind gegenüber dem Vorjahr um 3,1 Mio. Euro auf 15,5 Mio. Euro gestiegen, der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit ist mit rund 20 Mio. Euro (2021: 19,8 Mio. Euro) stabil geblieben.
Grundlage dieser positiven Entwicklungen bilden die auch weiterhin sehr erfolgreichen Vermietungsaktivitäten von POLIS. 2022 hat das Unternehmen insgesamt 15.459 Quadratmeter Fläche neu vermietet und konnte Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 15.288 Quadratmeter erzielen. Der Vermietungsstand hat sich gegenüber dem Vorjahr um 3,3 Prozentpunkte auf 96,7 Prozent erhöht. Die Mieteinnahmen konnten bedeutend um 11,4 Prozent auf 32,2 Mio. Euro gesteigert werden. Das Bestandsportfolio stieg auf insgesamt 216.485 Quadratmeter (2021: 199.150 Quadratmeter).
Dr. Michael Piontek, Finanzvorstand (CFO) der POLIS Immobilien AG: „Gerade in dem aktuell sehr volatilen Marktumfeld ist eine solide Kapitalsituation die entscheidende Voraussetzung, um als Unternehmen langfristig erfolgreich zu wirtschaften. Im vergangenen Geschäftsjahr konnten wir das Eigenkapital der POLIS AG von 414,1 Mio. Euro im Jahr 2021 deutlich auf 447 Mio. Euro steigern. Etwaigen Zinsrisiken begegnen wir mit einem niedrigen Verschuldungsgrad (LTV 34 %) und einer langfristigen Zinssicherung des Fremdkapitals. Zum 31.12.2022 waren 77,4 % der Bankverbindlichkeiten zinsgesichert mit einer durchschnittlichen Laufzeit der Zinssicherungen von 5 Jahren. Zusammen mit einem größeren Bestand lastenfreier Immobilien und einer Erhöhung der Wertreserven haben wir so die Basis für das weitere profitable Wachstum des Unternehmens bei zugleich hoher Anlagesicherheit gestärkt.“
Mathias Gross, Vorstand (COO) der POLIS Immobilien AG: „Im Jahr 2022 konnten wir erneut ein sehr gutes operatives Ergebnis erzielen und haben damit die Weichen für eine weiterhin stabile Entwicklung der Gesellschaft gestellt. Besonders erfreulich ist die hohe Zahl der Mietvertragsverlängerungen, die wir im vergangenen Geschäftsjahr erzielen konnten und die für die Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter spricht. Mit einer durchschnittlichen Laufzeit aller Neuverträge von 4,1 Jahren konnten wir hier eine hohe Kontinuität schaffen, die von großer Bedeutung für die zukünftige Ertragsentwicklung ist.“
Neben höheren Einnahmen durch Vermietungsaktivitäten sieht die POLIS Immobilien AG auch für 2023 eine Expansion durch ihr Ankaufsengagement und ihre Modernisierungsmaßnahmen vor. Das Unternehmen berücksichtigt dabei im Rahmen seiner Investitionsstrategie nicht nur innerstädtische zentrale Lagen der Top-7-Städte, sondern auch aussichtsreiche Standorte in Ostdeutschland. Zudem sind im Jahr 2023 selektiv Verkaufsaktivitäten vorgesehen.
Das Bestandsportfolio der POLIS Immobilien AG umfasste per 31.12.2022 34 Immobilien in allen deutschen A-Städten, mit Ausnahme von Hamburg, sowie in Dresden, Erfurt, Gera, Halle, Hannover und Potsdam. Die Objekte werden mit einem Verkehrswert von rund 712 Mio. Euro beziffert und verteilen sich über die Assetklassen Büro (88 Prozent), Handel (10 Prozent) und Wohnen (2 Prozent). Die Bilanzsumme der Gesellschaft betrug zum Stichtag 31. Dezember 2022 rund 761,2 Mio. Euro.
