24.08.2023 Einnahmen der MLP Group steigen um mehr als die Hälfte
Rados?aw T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A. Copyright: MLP Group.
„Im ersten Halbjahr 2023 haben wir uns angesichts der unsicheren Wirtschaftslage konservativ verhalten. Trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds haben wir hervorragende Ergebnisse erzielt, sowohl aus operativer als auch aus finanzieller Sicht, angetrieben durch eine starke Vermietungsleistung in ganz Europa. Wir haben die Erlöse und das operative Ergebnis (Funds from Operations - FFO) in der ersten Jahreshälfte um mehr als 50 Prozent gesteigert - ein für uns sehr wichtiger Indikator, der das immense Potenzial und die operative Stabilität der MLP Group belegt. Der Wert unserer Anlageobjekte erreichte 963,1 Mio. Euro, das ist ein Plus von zwei Prozent gegenüber dem 31. Dezember 2022. Wir haben aber auch festgestellt, dass die Nutzer länger brauchen, um endgültige Entscheidungen zu treffen - die Mehrheit der Abschlüsse wird daher im dritten und vierten Quartal 2023 erfolgen“, sagt Rados?aw T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Im ersten Halbjahr 2023 wurden Verträge über mehr als 160.000 m² unterzeichnet
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, baut seine Aktivitäten in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien aus. Das bestehende Portfolio des Unternehmens umfasst aktuell 21 Parks. Strategisches Ziel bleibt es, das Portfolio durch die kontinuierliche Entwicklung von Logistik- und urbanen Gewerbe-Parks zu erweitern. Die im ersten Halbjahr 2023 abgeschlossenen oder bis September 2023 in der Unterzeichnung befindlichen Mietverträge umfassen eine Fläche von insgesamt ca. 161.000 m². Nachdem die Nutzer aktuell mehr Zeit für endgültige Entscheidungen benötigen, werden die meisten Verträge voraussichtlich im dritten und vierten Quartal 2023 abgeschlossen. Der Industrie- und Logistiksektor in Europa profitiert von strukturellen Nachfragetreibern wie der Notwendigkeit, die Lieferketten weiter zu verbessern, und dem steigenden Interesse an Nearshoring- und Friendshoring-Projekten.
Im ersten Halbjahr 2023 hat die MLP Group mit der spekulativen Entwicklung in Polen und Rumänien begonnen (insgesamt 108.000 m² Fläche). 26 Prozent der Fläche wurden bereits in der Bauphase vermietet, was die starke Nachfrage bestätigt. Insgesamt hat die MLP Group in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ca. 97.000 m² an neuen Flächen übergeben. Zum Ende des ersten Halbjahres verfügt der Entwickler über 1,07 Mio. m² fertiggestellte Fläche mit einer Belegungsrate von 97,4 Prozent, weitere 122.000 m² befinden sich im Bau oder in der Pipeline. Die durchschnittliche Vertragslaufzeit beträgt sieben Jahre, die Bindungsquote liegt bei 100 Prozent.
Stabile Finanzlage trägt zur Erreichung der Ziele bei
„Wir verfügen über eine solide Finanzlage, um unsere Wachstumsziele zu verwirklichen. In Anbetracht der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft sind wir gut auf die aktuellen Herausforderungen vorbereitet. 100 Prozent der Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gebunden (Indexierung einmal jährlich im Februar). Alle Mieten sind zugleich in Euro angegeben oder direkt in Euro ausgedrückt, was unser Währungsrisiko reduziert. Nahezu 80 Prozent der Darlehen sind für die nächsten fünf Jahre durch den Internal Revenue Service (IRS) abgesichert, was zu einem begrenzten Zinsrisiko führt. Der bedeutendste Faktor ist jedoch das Potenzial der gesicherten Grundstücke, das in den kommenden Jahren eine rasche Entwicklung auf den europäischen Märkten ermöglicht“, so Rados?aw T. Krochta.
Die MLP Group verfügt auch über eine starke Cashflow-Position. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value - LTV) lag im ersten Halbjahr 2023 bei 35,7 Prozent, der Zinsdeckungsgrad (Interest Coverage Ratio - ICR) bei 3,0x. Das Unternehmen hat eine lange Fälligkeitsquote von 4,3 Jahren. Das operative Ergebnis (Funds from Operations - FFO) beläuft sich auf 12,6 Mio. Euro, ein Anstieg von 58 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
ESG-Maßnahmen sind attraktiv für Mieter
Die MLP Group legt ihren Fokus konsequent auf Investitionen im Bereich der erneuerbaren Energien. Diese Nachhaltigkeitsstrategie steht im Einklang mit den Erwartungen der Mieter an eine verbesserte Energiesicherheit, niedrigere Nutzungskosten und die Möglichkeit, ihre eigenen ESG-Ansprüche zu erfüllen. So hat der Entwicker Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 4,67 MWp installiert und plant, diese bis zum Jahresende auf 6,46 MWp zu erhöhen. Ziel ist es, auf jedem Gebäude eine Photovoltaikanlage zu installieren und diese als Standard beim Bau neuer Immobilien zu etablieren.
Potenzial für weiteres Wachstum
„Die Nachfrage nach Flächen ist in allen Märkten, in denen wir tätig sind, hoch. Wir sehen allerdings eine starke Nachfrage von Unternehmen aus dem Light Industrial-Segment, die den Friendshoring- und Nearshoring-Trend widerspiegelt, der auch im Einklang mit unserer Strategie steht. Denn wir stocken unsere Flächen kontinuierlich auf. In der vergangenen Periode haben wir das Expansionspotenzial der polnischen Parks MLP Pozna? West und MLP Pruszków II erhöht. Zudem sind wir dabei, Grundstücke für Projekte in der Nähe von Berlin, Deutschland, und in Bieru?, Polen, zu erwerben, und gehen davon aus, diese Transaktionen in naher Zukunft abschließen zu können. In der zweiten Jahreshälfte werden wir neben einer Reihe von Projekten in Polen und Deutschland auch City-Logistik-Projekte in Pozna? und ?od?, beide Polen, sowie in Wien, Österreich, in Angriff nehmen. In Deutschland setzen wir unsere Expansion fort, die durch ein stetiges Wachstum unseres Projektportfolios gekennzeichnet ist. Wir planen, unsere Präsenz im Ruhrgebiet, in Brandenburg und in Hessen zu stärken und auszubauen. Die weitere Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein zentraler Punkt unserer Strategie. Im Jahr 2023 werden sich die Investitionen auf ca. 100 bis 150 Mio. Euro belaufen, wovon ca. 30 Prozent auf den Erwerb neuer Grundstücke entfallen werden. Für das gesamte Jahr planen wir die Anmietung von ca. 200.000 bis 300.000 m² neuer Flächen“, fügt Rados?aw T. Krochta hinzu.
Im Rahmen ihrer Build & Hold-Strategie behält die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Alle Projekte zeichnen sich durch sehr attraktive Standorte, den Einsatz von Built-to-Suit-Lösungen und die Betreuung der Mieter während der Mietdauer aus.
Im ersten Halbjahr 2023 wurden Verträge über mehr als 160.000 m² unterzeichnet
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, baut seine Aktivitäten in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien aus. Das bestehende Portfolio des Unternehmens umfasst aktuell 21 Parks. Strategisches Ziel bleibt es, das Portfolio durch die kontinuierliche Entwicklung von Logistik- und urbanen Gewerbe-Parks zu erweitern. Die im ersten Halbjahr 2023 abgeschlossenen oder bis September 2023 in der Unterzeichnung befindlichen Mietverträge umfassen eine Fläche von insgesamt ca. 161.000 m². Nachdem die Nutzer aktuell mehr Zeit für endgültige Entscheidungen benötigen, werden die meisten Verträge voraussichtlich im dritten und vierten Quartal 2023 abgeschlossen. Der Industrie- und Logistiksektor in Europa profitiert von strukturellen Nachfragetreibern wie der Notwendigkeit, die Lieferketten weiter zu verbessern, und dem steigenden Interesse an Nearshoring- und Friendshoring-Projekten.
Im ersten Halbjahr 2023 hat die MLP Group mit der spekulativen Entwicklung in Polen und Rumänien begonnen (insgesamt 108.000 m² Fläche). 26 Prozent der Fläche wurden bereits in der Bauphase vermietet, was die starke Nachfrage bestätigt. Insgesamt hat die MLP Group in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ca. 97.000 m² an neuen Flächen übergeben. Zum Ende des ersten Halbjahres verfügt der Entwickler über 1,07 Mio. m² fertiggestellte Fläche mit einer Belegungsrate von 97,4 Prozent, weitere 122.000 m² befinden sich im Bau oder in der Pipeline. Die durchschnittliche Vertragslaufzeit beträgt sieben Jahre, die Bindungsquote liegt bei 100 Prozent.
Stabile Finanzlage trägt zur Erreichung der Ziele bei
„Wir verfügen über eine solide Finanzlage, um unsere Wachstumsziele zu verwirklichen. In Anbetracht der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft sind wir gut auf die aktuellen Herausforderungen vorbereitet. 100 Prozent der Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gebunden (Indexierung einmal jährlich im Februar). Alle Mieten sind zugleich in Euro angegeben oder direkt in Euro ausgedrückt, was unser Währungsrisiko reduziert. Nahezu 80 Prozent der Darlehen sind für die nächsten fünf Jahre durch den Internal Revenue Service (IRS) abgesichert, was zu einem begrenzten Zinsrisiko führt. Der bedeutendste Faktor ist jedoch das Potenzial der gesicherten Grundstücke, das in den kommenden Jahren eine rasche Entwicklung auf den europäischen Märkten ermöglicht“, so Rados?aw T. Krochta.
Die MLP Group verfügt auch über eine starke Cashflow-Position. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value - LTV) lag im ersten Halbjahr 2023 bei 35,7 Prozent, der Zinsdeckungsgrad (Interest Coverage Ratio - ICR) bei 3,0x. Das Unternehmen hat eine lange Fälligkeitsquote von 4,3 Jahren. Das operative Ergebnis (Funds from Operations - FFO) beläuft sich auf 12,6 Mio. Euro, ein Anstieg von 58 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
ESG-Maßnahmen sind attraktiv für Mieter
Die MLP Group legt ihren Fokus konsequent auf Investitionen im Bereich der erneuerbaren Energien. Diese Nachhaltigkeitsstrategie steht im Einklang mit den Erwartungen der Mieter an eine verbesserte Energiesicherheit, niedrigere Nutzungskosten und die Möglichkeit, ihre eigenen ESG-Ansprüche zu erfüllen. So hat der Entwicker Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 4,67 MWp installiert und plant, diese bis zum Jahresende auf 6,46 MWp zu erhöhen. Ziel ist es, auf jedem Gebäude eine Photovoltaikanlage zu installieren und diese als Standard beim Bau neuer Immobilien zu etablieren.
Potenzial für weiteres Wachstum
„Die Nachfrage nach Flächen ist in allen Märkten, in denen wir tätig sind, hoch. Wir sehen allerdings eine starke Nachfrage von Unternehmen aus dem Light Industrial-Segment, die den Friendshoring- und Nearshoring-Trend widerspiegelt, der auch im Einklang mit unserer Strategie steht. Denn wir stocken unsere Flächen kontinuierlich auf. In der vergangenen Periode haben wir das Expansionspotenzial der polnischen Parks MLP Pozna? West und MLP Pruszków II erhöht. Zudem sind wir dabei, Grundstücke für Projekte in der Nähe von Berlin, Deutschland, und in Bieru?, Polen, zu erwerben, und gehen davon aus, diese Transaktionen in naher Zukunft abschließen zu können. In der zweiten Jahreshälfte werden wir neben einer Reihe von Projekten in Polen und Deutschland auch City-Logistik-Projekte in Pozna? und ?od?, beide Polen, sowie in Wien, Österreich, in Angriff nehmen. In Deutschland setzen wir unsere Expansion fort, die durch ein stetiges Wachstum unseres Projektportfolios gekennzeichnet ist. Wir planen, unsere Präsenz im Ruhrgebiet, in Brandenburg und in Hessen zu stärken und auszubauen. Die weitere Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein zentraler Punkt unserer Strategie. Im Jahr 2023 werden sich die Investitionen auf ca. 100 bis 150 Mio. Euro belaufen, wovon ca. 30 Prozent auf den Erwerb neuer Grundstücke entfallen werden. Für das gesamte Jahr planen wir die Anmietung von ca. 200.000 bis 300.000 m² neuer Flächen“, fügt Rados?aw T. Krochta hinzu.
Im Rahmen ihrer Build & Hold-Strategie behält die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Alle Projekte zeichnen sich durch sehr attraktive Standorte, den Einsatz von Built-to-Suit-Lösungen und die Betreuung der Mieter während der Mietdauer aus.
