06.09.2023 Berlin Hyp ist auf Kurs und knüpft an erfolgreiches Jahr 2022 an
Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp
Die Berlin Hyp hat in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres ihre Position als einer der führenden gewerblichen Immobilienfinanzierer in Deutschland bestätigt. Ein im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres deutlich höheres Vorsteuerergebnis sowie eine den Erwartungen entsprechende Entwicklung im Neugeschäft legen Zeugnis von der Stabilität des Geschäftsmodells der Bank ab. Aufgrund des weiterhin herausfordernden und nicht belastbar planbaren Marktumfeldes sowie der anhaltend anspruchsvollen regulatorischen Rahmenbedingungen rechnet die Berlin Hyp für das Gesamtjahr 2023 mit einem Neugeschäftsvolumen unter dem Niveau des sehr erfolgreichen Jahres 2022. Das Ergebnis vor Ertragsteuern wird voraussichtlich oberhalb des Vorjahres liegen.
„Das Umfeld für gewerbliche Immobilieninvestitionen war im ersten Halbjahr sehr anspruchsvoll und wird es sicher auch in den kommenden Monaten bleiben. Die drastisch veränderte Zinslandschaft, die nach wie vor hohen Inflationsraten sowie strukturelle Verschiebungen in einzelnen Immobiliensektoren sorgen dafür, dass die Marktakteure ihre Einschätzungen und Preiserwartungen neu kalibrieren müssen. Es wird noch etwas dauern, bis sich ein neues Gleichgewicht einstellt, auf dessen Boden sich Transaktionsmärkte und auch der Neubau wieder beleben können“, sagt Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. Der Andockprozess an die neue Konzernmutter LBBW komme gut voran, auch wenn technische und regulatorische Anforderungen weiterhin auf beiden Seiten erhebliche Ressourcen binden würden. „Umso mehr sind wir stolz darauf, dass wir auch unter diesen Rahmenbedingungen zufriedenstellende Ergebnisse erreicht haben und unsere strategischen Zukunftsprojekte weiter vorantreiben konnten “, so Sascha Klaus weiter.
Ausblick
Angesichts der hohen Inflationsraten wird die Geldpolitik der wichtigsten Zentralbanken im zweiten Halbjahr 2023 mit hoher Wahrscheinlichkeit weiter restriktiv ausfallen. Entsprechend ist davon auszugehen, dass das Geschehen am Transaktionsmarkt für Immobilieninvestments auch im weiteren Jahresverlauf von Zurückhaltung geprägt sein wird. Der Prozess, die Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern wieder in Einklang zu bringen, wird noch Zeit benötigen.
Mit Blick auf das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Deutschland hält die Berlin Hyp daher im zweiten Halbjahr 2023 ein im Vergleich zum ersten Halbjahr konstantes Niveau für realistisch.
„Die Begleitung unserer Kunden durch dieses schwierige Marktumfeld steht an vorderster Stelle. Mit der strategischen Ausrichtung unserer Berlin Hyp sehen wir uns gut gewappnet, auch in Zukunft unsere Ziele zu erreichen“, sagt Sascha Klaus zum Ausblick auf den weiteren Geschäftsverlauf. „Der Ausbau des Dienstleistungsportfolios wird dabei eine entscheidende Rolle spielen. Gleichzeitig wollen wir unseren Beitrag zur notwendigen Transformation des Gebäudebestandes leisten.“
Konkret rechnet die Berlin Hyp für das Gesamtjahr 2023 mit einem Neugeschäft, das voraussichtlich unter dem Niveau des sehr erfolgreichen Jahres 2022 liegen wird. Das Betriebsergebnis nach Risikovorsorge wird unter Berücksichtigung der vorsichtigen Risikovorsorgeplanung im Vergleich zum Gesamtjahr 2022 voraussichtlich leicht zurückgehen. Beim Ergebnis vor Ertragsteuern erwartet die Bank durch die etwas geringer geplanten Zuführungen zum Sonderposten gemäß § 340g HGB einen Wert oberhalb des Vorjahres.
„Das Umfeld für gewerbliche Immobilieninvestitionen war im ersten Halbjahr sehr anspruchsvoll und wird es sicher auch in den kommenden Monaten bleiben. Die drastisch veränderte Zinslandschaft, die nach wie vor hohen Inflationsraten sowie strukturelle Verschiebungen in einzelnen Immobiliensektoren sorgen dafür, dass die Marktakteure ihre Einschätzungen und Preiserwartungen neu kalibrieren müssen. Es wird noch etwas dauern, bis sich ein neues Gleichgewicht einstellt, auf dessen Boden sich Transaktionsmärkte und auch der Neubau wieder beleben können“, sagt Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. Der Andockprozess an die neue Konzernmutter LBBW komme gut voran, auch wenn technische und regulatorische Anforderungen weiterhin auf beiden Seiten erhebliche Ressourcen binden würden. „Umso mehr sind wir stolz darauf, dass wir auch unter diesen Rahmenbedingungen zufriedenstellende Ergebnisse erreicht haben und unsere strategischen Zukunftsprojekte weiter vorantreiben konnten “, so Sascha Klaus weiter.
Ausblick
Angesichts der hohen Inflationsraten wird die Geldpolitik der wichtigsten Zentralbanken im zweiten Halbjahr 2023 mit hoher Wahrscheinlichkeit weiter restriktiv ausfallen. Entsprechend ist davon auszugehen, dass das Geschehen am Transaktionsmarkt für Immobilieninvestments auch im weiteren Jahresverlauf von Zurückhaltung geprägt sein wird. Der Prozess, die Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern wieder in Einklang zu bringen, wird noch Zeit benötigen.
Mit Blick auf das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Deutschland hält die Berlin Hyp daher im zweiten Halbjahr 2023 ein im Vergleich zum ersten Halbjahr konstantes Niveau für realistisch.
„Die Begleitung unserer Kunden durch dieses schwierige Marktumfeld steht an vorderster Stelle. Mit der strategischen Ausrichtung unserer Berlin Hyp sehen wir uns gut gewappnet, auch in Zukunft unsere Ziele zu erreichen“, sagt Sascha Klaus zum Ausblick auf den weiteren Geschäftsverlauf. „Der Ausbau des Dienstleistungsportfolios wird dabei eine entscheidende Rolle spielen. Gleichzeitig wollen wir unseren Beitrag zur notwendigen Transformation des Gebäudebestandes leisten.“
Konkret rechnet die Berlin Hyp für das Gesamtjahr 2023 mit einem Neugeschäft, das voraussichtlich unter dem Niveau des sehr erfolgreichen Jahres 2022 liegen wird. Das Betriebsergebnis nach Risikovorsorge wird unter Berücksichtigung der vorsichtigen Risikovorsorgeplanung im Vergleich zum Gesamtjahr 2022 voraussichtlich leicht zurückgehen. Beim Ergebnis vor Ertragsteuern erwartet die Bank durch die etwas geringer geplanten Zuführungen zum Sonderposten gemäß § 340g HGB einen Wert oberhalb des Vorjahres.
