28.08.2025 CA Immo ist nach dem erstem Halbjahr zurück in der Gewinnzone
CA Immo, das auf hochwertige Büroflächen spezialisierte Immobilienunternehmen, kann für das erste Halbjahr 2025 eine profitable operative Entwicklung vermelden. Die Ergebnisse zeigen unter anderem einen Anstieg des Nettomietergebnisses (+8%) aufgrund der Fertigstellung von Projektentwicklungen in den Vorjahren, höheren Mieteinnahmen aus Bestandsimmobilien und einer gesteigerten Effizienz des Vermietungsgeschäfts. In Folge des Anstiegs der Mieteinnahmen, eines positiven Verkaufsergebnisses und geringeren indirekten Aufwendungen (–8%) haben sich sowohl das EBITDA als auch das Konzernergebnis gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht.
Keegan Viscius, CEO von CA Immo: "Trotz eines schwierigen Marktumfelds konnten wir unsere stabile operative Performance im ersten Halbjahr 2025 fortsetzen und weitere Fortschritte bei der Umsetzung unserer strategischen Prioritäten verbuchen, mit dem Ziel, unser Geschäft weiter zu stärken und kontinuierlich Wert für unsere Aktionäre zu schaffen. Im Berichtszeitraum haben wir unsere Mieterlöse um 2%, das Nettomietergebnis um 8% und das nachhaltige Ergebnis um 14% gesteigert, während wir die Vermietungsquote stabil bei rd. 94% gehalten und die indirekten Aufwendungen um 8% reduziert haben. Obwohl die Marktliquidität weiterhin uneinheitlich ist, haben wir bis heute 11 nicht dem Kerngeschäft zugeordnete Liegenschaften mit einem durchschnittlichen Aufschlag von 3% auf den Buchwert verkauft. Vor allem aber sind wir in der ersten Jahreshälfte 2025 zurück in der Gewinnzone mit einem auf 31 Mio. € gesteigerten Konzernergebnis. Unser Unternehmen ist heute besser aufgestellt als noch vor 12 Monaten, und wir sehen weiterhin Potenzial für die Optimierung unserer Prozesse und die Verbesserung unserer Leistung.“
Leichter Anstieg der Vermietungsquote
Der aktive Asset-Management-Ansatz mit Teams vor Ort in lokalen Märkten ermöglichte es dem Unternehmen, schnell auf Mieteranforderungen und Marktentwicklungen zu reagieren und die Vermietungsquoten und Erträge trotz des verkaufsbedingten Rückgangs des gesamten Portfoliovolumens weiter zu steigern. Das Ergebnis ist eine gute Vermietungsleistung und eine weitere Steigerung des Vermietungsgrads auf 93,9% (31.12.2024: 93,1%). Das Unternehmen hat Mietverträge über ca. 67.800 m² abgeschlossen, die darin vereinbarten Mietniveaus liegen ca. 3% über dem erwarteten Mietwert. Ca. 22% der zum Berichtsstichtag leerstehenden Flächen sind bereits mit Mietstarts in den kommenden Monaten vermietet.
Fortschreitende profitable Entwicklungs-Pipeline
Die Entwicklungspipeline der CA Immo umfasst derzeit zwei in Bau befindliche Bürogebäude am Berliner Hauptbahnhof: Das Projekt Upbeat, das zu 100% vorvermietet ist und dessen Bauarbeiten im Zeit- und Kostenplan für die Fertigstellung Anfang 2026 liegen, und das Anna-Lindh-Haus, dessen Bau im September 2024 gestartet wurde.
Drei weitere Projekte in zentraler Lage Berlins befinden sich in der Vorbereitungs- und Planungsphase – zwei Neubauprojekte sowie die Sanierung eines älteren Bestandsgebäudes am Ende seines Lebenszyklus. Nach ihrer Fertigstellung werden diese Objekte die Präsenz des Unternehmens im Bereich erstklassiger Büroimmobilien im größten Kernmarkt Berlin weiter stärken.
Aktive Kapitalrotation – erfolgreiche Immobilienverkäufe
Trotz eines herausfordernden Transaktionsumfelds konnte CA Immo bislang den Verkauf von 11 nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien (davon vier im dritten Quartal) mit einem durchschnittlichen Aufschlag auf den Buchwert abschließen. Verkauft wurden u. a. die letzte Immobilie des Unternehmens in Serbien (Marktaustritt), ein Hotel in Berlin und ein Parkhaus sowie mehrere Grundstücke für Wohn-, Logistik- oder Mischnutzung. Darüber hinaus hat CA Immo bis heute den Verkauf von vier weiteren Immobilien unterzeichnet, deren Abschluss für das vierte Quartal 2025 erwartet wird.
Die verkauften Immobilien waren hinsichtlich Assetklasse, Lage, Gebäudequalität, Alter oder Wertschöpfungspotenzial nicht dem Kerngeschäft zugeordnet. In Folge dieser Verkäufe hat sich das Portfolio in Bezug auf Qualität, Fokus, Lage und Assetklasse weiter verbessert.
Ausblick 2025
Das Unternehmen agiert weiterhin in einem schwachen Immobilienmarktumfeld, allerdings mit ersten positiven Signalen und einer sich langsam verbessernden Stimmung in Deutschland. Wir beobachten eine schwächere Mieternachfrage, aber Mietwachstum in unseren deutschen Kernmärkten. Das Neuflächenangebot geht zurück, was – in Verbindung mit einer stabilen Flächennachfrage – künftig zu sinkenden Leerstandsquoten führen dürfte.
CA Immo geht weiterhin von einer Zweiteilung der Büromärkte aus, wobei der Preisdruck auf schwächere Objekte in nicht-zentralen Lagen anhalten wird. Wir glauben, dass wir mit unserem fokussierten Prime-Office-Portfolio und unserem agilen Managementansatz gut aufgestellt sind, um diese Herausforderungen zu meistern.
Unsere strategischen Prioritäten konzentrieren sich weiterhin auf (1) die Beschleunigung der Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Objekten, (2) die Vereinfachung unseres Geschäftsmodells, (3) die Erhöhung der kritischen Masse und die Erzielung von Skaleneffekten, (4) weitere disziplinierte Investitionen in profitable Bauprojekte und ertragsstarke Immobilien, (5) selektive externe Investitionen, (6) die Aufrechterhaltung einer starken Bilanz und stabiler Finanzierungskennzahlen/Covenants und (7) die Rückführung von überschüssigem Kapital an die Aktionäre.
Für das Gesamtjahr 2025 wird ein nachhaltiges Ergebnis (FFO I) von über 104 Mio. € (1,08 € je Aktie) erwartet.
Keegan Viscius, CEO von CA Immo: "Trotz eines schwierigen Marktumfelds konnten wir unsere stabile operative Performance im ersten Halbjahr 2025 fortsetzen und weitere Fortschritte bei der Umsetzung unserer strategischen Prioritäten verbuchen, mit dem Ziel, unser Geschäft weiter zu stärken und kontinuierlich Wert für unsere Aktionäre zu schaffen. Im Berichtszeitraum haben wir unsere Mieterlöse um 2%, das Nettomietergebnis um 8% und das nachhaltige Ergebnis um 14% gesteigert, während wir die Vermietungsquote stabil bei rd. 94% gehalten und die indirekten Aufwendungen um 8% reduziert haben. Obwohl die Marktliquidität weiterhin uneinheitlich ist, haben wir bis heute 11 nicht dem Kerngeschäft zugeordnete Liegenschaften mit einem durchschnittlichen Aufschlag von 3% auf den Buchwert verkauft. Vor allem aber sind wir in der ersten Jahreshälfte 2025 zurück in der Gewinnzone mit einem auf 31 Mio. € gesteigerten Konzernergebnis. Unser Unternehmen ist heute besser aufgestellt als noch vor 12 Monaten, und wir sehen weiterhin Potenzial für die Optimierung unserer Prozesse und die Verbesserung unserer Leistung.“
Leichter Anstieg der Vermietungsquote
Der aktive Asset-Management-Ansatz mit Teams vor Ort in lokalen Märkten ermöglichte es dem Unternehmen, schnell auf Mieteranforderungen und Marktentwicklungen zu reagieren und die Vermietungsquoten und Erträge trotz des verkaufsbedingten Rückgangs des gesamten Portfoliovolumens weiter zu steigern. Das Ergebnis ist eine gute Vermietungsleistung und eine weitere Steigerung des Vermietungsgrads auf 93,9% (31.12.2024: 93,1%). Das Unternehmen hat Mietverträge über ca. 67.800 m² abgeschlossen, die darin vereinbarten Mietniveaus liegen ca. 3% über dem erwarteten Mietwert. Ca. 22% der zum Berichtsstichtag leerstehenden Flächen sind bereits mit Mietstarts in den kommenden Monaten vermietet.
Fortschreitende profitable Entwicklungs-Pipeline
Die Entwicklungspipeline der CA Immo umfasst derzeit zwei in Bau befindliche Bürogebäude am Berliner Hauptbahnhof: Das Projekt Upbeat, das zu 100% vorvermietet ist und dessen Bauarbeiten im Zeit- und Kostenplan für die Fertigstellung Anfang 2026 liegen, und das Anna-Lindh-Haus, dessen Bau im September 2024 gestartet wurde.
Drei weitere Projekte in zentraler Lage Berlins befinden sich in der Vorbereitungs- und Planungsphase – zwei Neubauprojekte sowie die Sanierung eines älteren Bestandsgebäudes am Ende seines Lebenszyklus. Nach ihrer Fertigstellung werden diese Objekte die Präsenz des Unternehmens im Bereich erstklassiger Büroimmobilien im größten Kernmarkt Berlin weiter stärken.
Aktive Kapitalrotation – erfolgreiche Immobilienverkäufe
Trotz eines herausfordernden Transaktionsumfelds konnte CA Immo bislang den Verkauf von 11 nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien (davon vier im dritten Quartal) mit einem durchschnittlichen Aufschlag auf den Buchwert abschließen. Verkauft wurden u. a. die letzte Immobilie des Unternehmens in Serbien (Marktaustritt), ein Hotel in Berlin und ein Parkhaus sowie mehrere Grundstücke für Wohn-, Logistik- oder Mischnutzung. Darüber hinaus hat CA Immo bis heute den Verkauf von vier weiteren Immobilien unterzeichnet, deren Abschluss für das vierte Quartal 2025 erwartet wird.
Die verkauften Immobilien waren hinsichtlich Assetklasse, Lage, Gebäudequalität, Alter oder Wertschöpfungspotenzial nicht dem Kerngeschäft zugeordnet. In Folge dieser Verkäufe hat sich das Portfolio in Bezug auf Qualität, Fokus, Lage und Assetklasse weiter verbessert.
Ausblick 2025
Das Unternehmen agiert weiterhin in einem schwachen Immobilienmarktumfeld, allerdings mit ersten positiven Signalen und einer sich langsam verbessernden Stimmung in Deutschland. Wir beobachten eine schwächere Mieternachfrage, aber Mietwachstum in unseren deutschen Kernmärkten. Das Neuflächenangebot geht zurück, was – in Verbindung mit einer stabilen Flächennachfrage – künftig zu sinkenden Leerstandsquoten führen dürfte.
CA Immo geht weiterhin von einer Zweiteilung der Büromärkte aus, wobei der Preisdruck auf schwächere Objekte in nicht-zentralen Lagen anhalten wird. Wir glauben, dass wir mit unserem fokussierten Prime-Office-Portfolio und unserem agilen Managementansatz gut aufgestellt sind, um diese Herausforderungen zu meistern.
Unsere strategischen Prioritäten konzentrieren sich weiterhin auf (1) die Beschleunigung der Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Objekten, (2) die Vereinfachung unseres Geschäftsmodells, (3) die Erhöhung der kritischen Masse und die Erzielung von Skaleneffekten, (4) weitere disziplinierte Investitionen in profitable Bauprojekte und ertragsstarke Immobilien, (5) selektive externe Investitionen, (6) die Aufrechterhaltung einer starken Bilanz und stabiler Finanzierungskennzahlen/Covenants und (7) die Rückführung von überschüssigem Kapital an die Aktionäre.
Für das Gesamtjahr 2025 wird ein nachhaltiges Ergebnis (FFO I) von über 104 Mio. € (1,08 € je Aktie) erwartet.
