06.11.2025 HAMBORNER REIT: Planmäßige Entwicklung, Prognose bestätigt
In einem weiterhin herausfordernden gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld konnte die HAMBORNER REIT AG ihre operative Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal des laufenden Jahres planmäßig fortsetzen.
Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im Zeitraum Januar bis September 2025 auf 67,9 Mio. Euro und lagen damit 2,8 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten Objektveräußerungen zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge sowie die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten Kostenbelastungen reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,45 Euro (Vorjahr: 0,51 Euro).
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2025 mit 55,8 % weiterhin auf hohem Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der Dividendenauszahlung im zweiten Quartal reduzierte sich der Loan to Value (EPRA-LTV) zum 30. September 2025 auf 43,3 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück zwei veräußerte Immobilien in den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.
In Abstimmung mit dem externen Gutachter hat die Gesellschaft zum 30. Juni 2025 Verkehrswertanpassungen für insgesamt vier Büro- und Einzelhandelsobjekte vorgenommen, die insbesondere auf eine veränderte Standort- bzw. Vermietungssituation zurückzuführen sind. In Summe führten die Anpassungen zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.
Im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben keine Portfolio-Veränderungen stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin aus 38 Einzelhandels- und 26 Büroimmobilien zusammen. Der Verkehrswert des Gesamtportfolios lag zum 30. September 2025 unverändert bei 1.406,3 Mio. Euro.
Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie erhöhte sich im abgelaufenen Quartal auf 9,65 Euro und lag damit 1,4 % unter dem Niveau zum Jahresende 2024 (9,79 Euro).
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen und ihre Vermietungsaktivitäten weiter intensivieren. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 25.000 m² (Vorjahr: rd. 33.000 m²) abgeschlossen, wobei der weit überwiegende Anteil auf Vertragsverlängerungen mit Bestandsmietern innerhalb des Büroportfolios entfiel.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten neun Monaten leicht gesunken und belief sich zum 30. September 2025 auf 5,5 Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 6,7 bzw. 4,0 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote reduzierte sich im dritten Quartal geringfügig auf 3,4 % (30. Juni 2025: 3,5 %).
AUSBLICK
Angesichts der weiterhin planmäßigen Geschäftsentwicklung hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest.
Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 Erlöse aus Mieten und Pachten zwischen 89,5 Mio. Euro und 90,5 Mio. Euro sowie ein operatives Ergebnis (FFO), das sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. € und 46,0 Mio. € bewegen wird.
Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im Zeitraum Januar bis September 2025 auf 67,9 Mio. Euro und lagen damit 2,8 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten Objektveräußerungen zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge sowie die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten Kostenbelastungen reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich dementsprechend auf 0,45 Euro (Vorjahr: 0,51 Euro).
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2025 mit 55,8 % weiterhin auf hohem Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der Dividendenauszahlung im zweiten Quartal reduzierte sich der Loan to Value (EPRA-LTV) zum 30. September 2025 auf 43,3 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück zwei veräußerte Immobilien in den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.
In Abstimmung mit dem externen Gutachter hat die Gesellschaft zum 30. Juni 2025 Verkehrswertanpassungen für insgesamt vier Büro- und Einzelhandelsobjekte vorgenommen, die insbesondere auf eine veränderte Standort- bzw. Vermietungssituation zurückzuführen sind. In Summe führten die Anpassungen zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.
Im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben keine Portfolio-Veränderungen stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin aus 38 Einzelhandels- und 26 Büroimmobilien zusammen. Der Verkehrswert des Gesamtportfolios lag zum 30. September 2025 unverändert bei 1.406,3 Mio. Euro.
Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie erhöhte sich im abgelaufenen Quartal auf 9,65 Euro und lag damit 1,4 % unter dem Niveau zum Jahresende 2024 (9,79 Euro).
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen und ihre Vermietungsaktivitäten weiter intensivieren. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für Mietflächen von rd. 25.000 m² (Vorjahr: rd. 33.000 m²) abgeschlossen, wobei der weit überwiegende Anteil auf Vertragsverlängerungen mit Bestandsmietern innerhalb des Büroportfolios entfiel.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten neun Monaten leicht gesunken und belief sich zum 30. September 2025 auf 5,5 Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 6,7 bzw. 4,0 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote reduzierte sich im dritten Quartal geringfügig auf 3,4 % (30. Juni 2025: 3,5 %).
AUSBLICK
Angesichts der weiterhin planmäßigen Geschäftsentwicklung hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest.
Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 Erlöse aus Mieten und Pachten zwischen 89,5 Mio. Euro und 90,5 Mio. Euro sowie ein operatives Ergebnis (FFO), das sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. € und 46,0 Mio. € bewegen wird.
