06.11.2025 alstria: Umsatz 146,2 Mio. Euro, Gesamtjahresprognose unverändert
Die alstria office AG gibt die Ergebnisse für die ersten neun Monate 2025 bekannt und berichtet über einen planmäßigen Umsatz, ein verbessertes Vermietungsergebnis und eine erfolgreiche Refinanzierung.
Kerndaten:
• Veränderungen der Unternehmensstruktur: Zu Beginn des dritten Quartals 2025 wurden die operativen Aktivitäten des Unternehmens wie geplant in die neu gegründete alstria advisors GmbH mit Sitz in Hamburg ausgegliedert. Infolgedessen wurde die alstria advisors GmbH mit Wirkung zum dritten Quartal 2025 aus der alstria office AG entkonsolidiert. Die Vorbereitungen für die Verlegung des Sitzes der alstria office AG (vormals alstria office REIT-AG, im Folgenden „alstria“) nach Luxemburg wurden fortgesetzt und sollen Anfang 2026 abgeschlossen sein. Die Umwandlung der Rechtsform der alstria office AG von einer deutschen Aktiengesellschaft in eine luxemburgische S.à r.l. soll im ersten Quartal 2026 erfolgen.
• Umsatz: Die Umsatzerlöse erreichten in der Berichtsperiode plangemäß EUR 146,2 Mio. (9M 2024: EUR 148,6 Mio.).
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheiten erreichte EUR 39,9 Mio. und lag damit um 26,1 % unter dem Vorjahreswert (EUR 54,0 Mio.)*. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf den erwarteten Anstieg der Fremdkapitalkosten im Zuge der Refinanzierung des Unternehmens und die entsprechenden Auswirkungen auf das Finanzergebnis zurückzuführen.
• Konzernergebnis: Das Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf insgesamt EUR 98,9 Mio. (9M 2024: EUR -154,6 Mio.). Die deutliche Verbesserung ist vor allem auf die Steuerposition des Konzerns zurückzuführen. Im Vorjahr beliefen sich die Steueraufwendungen auf EUR 217,6 Mio. und waren durch einen erheblichen Anstieg der latenten Steuerverbindlichkeiten bedingt. Im Berichtszeitraum verzeichnete das Unternehmen jedoch latente Steuererträge in Höhe von EUR 57,8 Mio., was zu einem Steuerertrag von insgesamt EUR 50,1 Mio. führte.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg aufgrund des positiven operativen Ergebnisses in den ersten neun Monaten 2025 und aufgrund von Veränderungen bei den latenten Steuerverbindlichkeiten des Unternehmens um 7,1 % auf EUR 1.613,9 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.).
• Finanzverbindlichkeiten: Im Berichtszeitraum hat das Unternehmen neue Finanzierungen in Höhe von EUR 818 Mio. aufgenommen (EUR 500 Mio. unbesichert und EUR 318 Mio. besichert). Der Erlös aus diesen neuen Finanzierungen wurde zum Rückkauf von alstria-Anleihen im Wert von EUR 542,8 Mio. mit Fälligkeiten in den Jahren 2025, 2026 und 2027 sowie zur Tilgung von fälligen Hypothekenschulden in Höhe von EUR 107 Mio. und fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten in Höhe von EUR 84,4 Mio. verwendet. Nach dem Bilanzstichtag hat alstria eine neue unbesicherte Anleihe im Volumen von EUR 500 Mio. mit einer Laufzeit von 4 Jahren und einem Kupon von 4,25 % begeben und weitere Anleihen im Wert von EUR 109 Mio. mit Fälligkeit in den Jahren 2026 und 2027 zurückgekauft. Der verbleibende Erlös aus der neuen Anleihe wird hauptsächlich zur Rückzahlung der 2026 und 2027 fälligen Verbindlichkeiten verwendet werden.
• Finanzielle Kennzahlen: Der Verschuldungsgrad (Debt/(Debt+Equity)) auf Unternehmensebene lag zum Berichtsstichtag bei 60,0 % und die konsolidierte Deckungsquote bei 2,1x. Der Netto-LTV (Nettofinanzschulden/Gesamtvermögen abzüglich Barmittel) des Unternehmens betrug zum 30. September 2025 55,2% (54,8% zum 31. Dezember 2024).
• Verfügbare Liquidität: Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 91,7 Mio. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über zusätzliche Liquidität in Höhe von EUR 200 Mio. im Rahmen einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditfazilität (RCF). Die RCF wurde nach dem Bilanzstichtag um ein Jahr bis April 2029 verlängert.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2025 auf EUR 4.182,5 Mio. und stieg damit gegenüber dem 31. Dezember 2024 um 1,3 %, was hauptsächlich auf die fortgesetzten Investitionen des Unternehmens in sein Portfolio zurückzuführen ist. Der Portfoliowert zum 30. September 2025 entspricht einem Durchschnittswert pro Quadratmeter von EUR 3.000 und einer Portfoliorendite von 4,8 % (vertragliche Miete/OMV des Portfolios).
Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,8 % (1. Halbjahr 2025: 8,5 %).
• Starke Vermietungsleistung: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 setzte alstria die starke Vermietungsleistung fort und unterzeichnete Mietverträge über eine Fläche von 208.800 qm (gegenüber 94.300 qm im Vorjahreszeitraum). Darin enthalten sind neu abgeschlossene Mietverträge über 83.000 qm (9M 2024: 37.600 qm) und Mietvertragsverlängerungen über 125.800 qm (9M 2024: 56.700 qm).
• Transaktionen: Im Berichtszeitraum hat alstria die Veräußerung von drei kleineren und nicht-strategischen Immobilien zu einem Gesamtpreis von EUR 24,9 Mio. abgeschlossen. Die Veräußerungen sind Teil der Anfang 2020 eingeleiteten Strategie zur Portfoliooptimierung, die darauf abzielt, peripher gelegene Gebäude zu veräußern und das Portfolio auf die Kernbüromärkte zu konzentrieren.
Veröffentlichung von ESG-Daten
alstria veröffentlicht weiterhin jährlich transparente ESG-Daten zu seinen Aktivitäten – eine Praxis, die das Unternehmen 2010 eingeführt hat und auch weiterhin beibehalten wird. Weitere Informationen zur Nachhaltigkeit finden sich auf der Website des Unternehmens unter alstria.eu und im Geschäftsbericht 2024 – Nachhaltigkeitsbericht. Das Unternehmen veröffentlicht die neuesten Nachhaltigkeitsdaten gemäß den EPRA sBPR-Standards und bietet damit einen transparenten Einblick in die ESG-Leistung für 2024. Alle Nachhaltigkeitsdaten (EPRA sBPR-Tabellen) für das Geschäftsjahr 2024 wurden von KPMG unabhängig geprüft und sind ab heute unter alstria.eu/sustainability verfügbar. alstria bereitet sich auf die Umstellung auf eine CSRD-konforme Berichterstattung vor, sobald das EU-Stop-the-Clock-Verfahren abgeschlossen ist.
Gesamtjahresprognose 2025
Mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 192 Mio. und einem FFO von EUR 52 Mio. bleibt alstrias Finanzprognose für das Geschäftsjahr 2025 unverändert.
Kerndaten:
• Veränderungen der Unternehmensstruktur: Zu Beginn des dritten Quartals 2025 wurden die operativen Aktivitäten des Unternehmens wie geplant in die neu gegründete alstria advisors GmbH mit Sitz in Hamburg ausgegliedert. Infolgedessen wurde die alstria advisors GmbH mit Wirkung zum dritten Quartal 2025 aus der alstria office AG entkonsolidiert. Die Vorbereitungen für die Verlegung des Sitzes der alstria office AG (vormals alstria office REIT-AG, im Folgenden „alstria“) nach Luxemburg wurden fortgesetzt und sollen Anfang 2026 abgeschlossen sein. Die Umwandlung der Rechtsform der alstria office AG von einer deutschen Aktiengesellschaft in eine luxemburgische S.à r.l. soll im ersten Quartal 2026 erfolgen.
• Umsatz: Die Umsatzerlöse erreichten in der Berichtsperiode plangemäß EUR 146,2 Mio. (9M 2024: EUR 148,6 Mio.).
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheiten erreichte EUR 39,9 Mio. und lag damit um 26,1 % unter dem Vorjahreswert (EUR 54,0 Mio.)*. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf den erwarteten Anstieg der Fremdkapitalkosten im Zuge der Refinanzierung des Unternehmens und die entsprechenden Auswirkungen auf das Finanzergebnis zurückzuführen.
• Konzernergebnis: Das Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf insgesamt EUR 98,9 Mio. (9M 2024: EUR -154,6 Mio.). Die deutliche Verbesserung ist vor allem auf die Steuerposition des Konzerns zurückzuführen. Im Vorjahr beliefen sich die Steueraufwendungen auf EUR 217,6 Mio. und waren durch einen erheblichen Anstieg der latenten Steuerverbindlichkeiten bedingt. Im Berichtszeitraum verzeichnete das Unternehmen jedoch latente Steuererträge in Höhe von EUR 57,8 Mio., was zu einem Steuerertrag von insgesamt EUR 50,1 Mio. führte.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg aufgrund des positiven operativen Ergebnisses in den ersten neun Monaten 2025 und aufgrund von Veränderungen bei den latenten Steuerverbindlichkeiten des Unternehmens um 7,1 % auf EUR 1.613,9 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.).
• Finanzverbindlichkeiten: Im Berichtszeitraum hat das Unternehmen neue Finanzierungen in Höhe von EUR 818 Mio. aufgenommen (EUR 500 Mio. unbesichert und EUR 318 Mio. besichert). Der Erlös aus diesen neuen Finanzierungen wurde zum Rückkauf von alstria-Anleihen im Wert von EUR 542,8 Mio. mit Fälligkeiten in den Jahren 2025, 2026 und 2027 sowie zur Tilgung von fälligen Hypothekenschulden in Höhe von EUR 107 Mio. und fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten in Höhe von EUR 84,4 Mio. verwendet. Nach dem Bilanzstichtag hat alstria eine neue unbesicherte Anleihe im Volumen von EUR 500 Mio. mit einer Laufzeit von 4 Jahren und einem Kupon von 4,25 % begeben und weitere Anleihen im Wert von EUR 109 Mio. mit Fälligkeit in den Jahren 2026 und 2027 zurückgekauft. Der verbleibende Erlös aus der neuen Anleihe wird hauptsächlich zur Rückzahlung der 2026 und 2027 fälligen Verbindlichkeiten verwendet werden.
• Finanzielle Kennzahlen: Der Verschuldungsgrad (Debt/(Debt+Equity)) auf Unternehmensebene lag zum Berichtsstichtag bei 60,0 % und die konsolidierte Deckungsquote bei 2,1x. Der Netto-LTV (Nettofinanzschulden/Gesamtvermögen abzüglich Barmittel) des Unternehmens betrug zum 30. September 2025 55,2% (54,8% zum 31. Dezember 2024).
• Verfügbare Liquidität: Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 91,7 Mio. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über zusätzliche Liquidität in Höhe von EUR 200 Mio. im Rahmen einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditfazilität (RCF). Die RCF wurde nach dem Bilanzstichtag um ein Jahr bis April 2029 verlängert.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2025 auf EUR 4.182,5 Mio. und stieg damit gegenüber dem 31. Dezember 2024 um 1,3 %, was hauptsächlich auf die fortgesetzten Investitionen des Unternehmens in sein Portfolio zurückzuführen ist. Der Portfoliowert zum 30. September 2025 entspricht einem Durchschnittswert pro Quadratmeter von EUR 3.000 und einer Portfoliorendite von 4,8 % (vertragliche Miete/OMV des Portfolios).
Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,8 % (1. Halbjahr 2025: 8,5 %).
• Starke Vermietungsleistung: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 setzte alstria die starke Vermietungsleistung fort und unterzeichnete Mietverträge über eine Fläche von 208.800 qm (gegenüber 94.300 qm im Vorjahreszeitraum). Darin enthalten sind neu abgeschlossene Mietverträge über 83.000 qm (9M 2024: 37.600 qm) und Mietvertragsverlängerungen über 125.800 qm (9M 2024: 56.700 qm).
• Transaktionen: Im Berichtszeitraum hat alstria die Veräußerung von drei kleineren und nicht-strategischen Immobilien zu einem Gesamtpreis von EUR 24,9 Mio. abgeschlossen. Die Veräußerungen sind Teil der Anfang 2020 eingeleiteten Strategie zur Portfoliooptimierung, die darauf abzielt, peripher gelegene Gebäude zu veräußern und das Portfolio auf die Kernbüromärkte zu konzentrieren.
Veröffentlichung von ESG-Daten
alstria veröffentlicht weiterhin jährlich transparente ESG-Daten zu seinen Aktivitäten – eine Praxis, die das Unternehmen 2010 eingeführt hat und auch weiterhin beibehalten wird. Weitere Informationen zur Nachhaltigkeit finden sich auf der Website des Unternehmens unter alstria.eu und im Geschäftsbericht 2024 – Nachhaltigkeitsbericht. Das Unternehmen veröffentlicht die neuesten Nachhaltigkeitsdaten gemäß den EPRA sBPR-Standards und bietet damit einen transparenten Einblick in die ESG-Leistung für 2024. Alle Nachhaltigkeitsdaten (EPRA sBPR-Tabellen) für das Geschäftsjahr 2024 wurden von KPMG unabhängig geprüft und sind ab heute unter alstria.eu/sustainability verfügbar. alstria bereitet sich auf die Umstellung auf eine CSRD-konforme Berichterstattung vor, sobald das EU-Stop-the-Clock-Verfahren abgeschlossen ist.
Gesamtjahresprognose 2025
Mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 192 Mio. und einem FFO von EUR 52 Mio. bleibt alstrias Finanzprognose für das Geschäftsjahr 2025 unverändert.
