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05.10.2016 GBI überschreitet bei Immobilienverkäufen eine Milliarde Euro

Der Immobilienentwickler GBI AG hat beim Vertrieb seiner Projekte an institutionelle und private Anleger den Wert von einer Milliarde Euro überschritten. Im September verkaufte das 2001 gegründete Unternehmen ein Hotelprojekt in Essen an die AXA Gruppe und erreichte damit die prägnante Marke. „Für uns ist das eine Bestätigung für unsere nachhaltigen Konzepte und Kundenbindungen sowie die qualitativ hochwertige Umsetzung der Projekte“, erläutert Reiner Nittka, Vorstand der GBI AG auf der Immobilien-Messe Expo Real in München. Er sieht als weiteren Grund für das hervorragende Ergebnis die gute Mischung der Immobilien-Entwicklungen. Von Hotels über Serviced Apartments sowie die SMARTments Produktlinie bis hin zu klassischen Wohnprojekten reicht die Palette der GBI AG: „Damit sind wir in allen Immobilien-Segmenten rund ums Bett erfolgreich tätig. Von dem breiten Ansatz und dem so angesammelten großen Know-how profitieren alle Bereiche“, erläutert Vorstand Gerrit M. Ernst „Zu dem deutlich steigenden Vertriebsumsatz trägt seit 2012 auch die Etablierung der SMARTments-Produktlinie, mit den SMARTments student, business und alsbald auch living bei.“

Marktführer bei Hotels in Deutschlands Metropolen

Im Bereich Hotels etwa ist die GBI AG laut der von bulwiengesa durchgeführten Projektentwickler-Studie in 2016 Marktführer bei den Top-7-Städten Deutschlands. Rund 28.000 Quadratmeter und damit das größte Flächenvolumen aller Anbieter, befindet sich 2016 in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart in der Fertigstellung, verteilt auf mehr als ein Dutzend Hotels. „Zusätzlich sind in den Metropolen weitere 27.000 Quadratmeter Hotel in der Planungsphase“, ergänzt Chris-Norman Sauer, Head of Hotel Development: „Somit stehen die Zeichen gut, den Wachstumstrend fortzusetzen.“

Die entwickelten Projekte sind bei institutionellen Anlegern sehr begehrt. So konnten beispielsweise mehrere zu diesem Zeitpunkt noch im Bau befindliche Hotels an die Deka (Holiday Inn Express Köln, Adina Frankfurt) oder an die Württembergische Versicherung (Hampton by Hilton Frankfurt, SMARTments business Wien) verkauft werden. Andere Unternehmen wie Fraser Centerpoint Limited aus Singapur oder die britische Whitbread PLC aus UK, haben für den Markteintritt ihrer Marken Capri by Fraser und Premier Inn in Deutschland die GBI AG als Partner gewählt. Beide an der Börse gelisteten Konzerne investieren als Owner Operator selbst in die Hotels.

Im Bereich Mikroapartments hat die GBI AG eine eigene Produktlinie initiiert, die SMARTments mit ihren Produktlinien student, business und living. „Bei dem studentischen Wohnen und den Business-Apartments im Budget-Segment nehmen wir eine führende Stellung ein“, erläutert Vorstand Gerrit M. Ernst. Neben 13 bereits im Betrieb befindlichen Objekten der SMARTments student Reihe sind weitere im Bau oder fertig konzeptioniert. Die Projekte werden entweder an institutionelle Anleger verkauft oder gehen im Einzelvertrieb an private Anleger. Ernst: „Gerade sind wir dabei, ein zweites Projekt – in Berlin in der Kaiserin Augusta Allee – komplett an Einzelanleger zu verkaufen. Angesichts der vergleichsweise niedrigen Kaufsumme von unter 100.000 Euro und einer über Ertragsgarantien abgesicherten Verzinsung von knapp 4 Prozent ist die Nachfrage groß.“

Bei den Business Apartments befinden sich zwei in Hamburg und München im Betrieb, vier weitere Projekte sind aktuell im Bau: drei in Berlin, eines in Wien. Simon Behr, Director Sales der GBI AG: „Auch bei diesen Projekten ist das Interesse der Anleger groß.“ Die beiden Berliner Projekte in Karlshorst und am Prenzlauer Berg gingen bereits mit dem Baustart an die HanseMerkur sowie eine Ärzteversorgungskasse. Zu einem genauso frühen Zeitpunkt übernahm die Württembergische Versicherung das Projekt in Wien. Das Haus in München hat die GBI AG als Generalübernehmer für das Family Office DAHMIT Parkstadt Schwabing GmbH errichtet. Das im Januar 2017 an den Start gehende Haus SMARTments business Berlin City-West in der Fasanenstraße wird von der DG Steinplatz Boardinghouse GmbH errichtet und von der SMARTments Betriebsgesellschaft betrieben. An Privatanleger veräußert wurde bereits 2015 das SMARTment business in Hamburg.

Mixed-Use Konzepte als Erfolgskonzept für große Innenstadt-Grundstücke
In den vergangenen Jahren trugen zu den guten Vertriebsergebnissen der GBI AG auch mehrere Mixed Use-Konzeptionen bei. Dabei werden an einem Standort gezielt verschiedene Hotel-Projekte etwa mit Serviced Apartments, studentischem Wohnen, oder einer Kindertagesstätte - kombiniert. Umgesetzt wurde das beispielsweise an zwei Standorten in Frankfurt, in Nürnberg und Hamburg. Gestartet wird ein weiteres Mixed Use Projekt aktuell mit vier Immobilien am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Clemens Jung, Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortlich für diese Projektentwicklung: „So ermöglichen wir die optimale Nutzung großer Grundstücke in innerstädtischen Lagen, die aufgrund ihrer Größe nicht mit einem einzelnen Objekt zu bebauen sind. Das ist ein besonderes Asset unserer Projektentwicklungs-Arbeit und ermöglicht gute Vertriebsergebnisse.“

Eine weitere Besonderheit der GBI-Projektentwicklungen: „Wir übernehmen nicht nur die komplette Konzeption und Bauantrags-Phase. Zudem realisieren wir in der Regel über unsere Tochter PBMG die Projekte auch schlüsselfertig. Das sorgt für eine komplette Verankerung aller Tätigkeiten bei der GBI AG, von den ersten konzeptionellen Überlegungen bis zur letzten Baumaßnahme“, so Vorstand Reiner Nittka: „Die Leistungen aus einer Hand schätzen unsere Kunden besonders.“






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