25.04.2017 WCM AG: Profitables Wachstum und Bestätigung vorläufige Resultate
Die im SDAX notierende WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG veröffentlicht die testierten Jahreszahlen für das Geschäftsjahr 2016. Damit bestätigt die WCM AG die bereits am 21. März 2017 vorgelegten Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr.
Nach den nun vorliegenden, testierten IFRS-Zahlen, beliefen sich die Mieterlöse 2016 auf 32,6 Mio. Euro und haben sich somit gegenüber dem Vorjahr mehr als verdreifacht. Das operative Ergebnis (FFO I) stieg 2016 auf gut 18,0 Mio. Euro von 7,9 Mio. Euro in 2015, ein Plus von mehr als 100 Prozent. Die vermietbare Fläche konnte trotz der getätigten Verkäufe auf 324.031 m² zulegen – ein Anstieg um 10,2 Prozent. Das Konzernergebnis im Geschäftsjahr 2016 beziffert sich auf 18,6 Mio. Euro oder 0,12 Euro pro Aktie.
Zum Jahresultimo 2016 betrug der nach EPRA berechnete Net Asset Value (NAV) der WCM AG 345,4 Mio. Euro oder 2,62 Euro pro Aktie, nach 2,38 Euro im Vorjahr. Gleichzeitig erhöhte sich die Anzahl der Aktien im vergangenen Jahr um 11,2 Mio. auf 131.964.552 Stück.
Bestand strategiekonform ausgebaut
Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG strategiekonform den Bestand auf 53 Gewerbeimmobilien mit einem Marktwert (per 31. Dezember 2016) von 662,1 Mio. Euro (Vorjahr 505,7 Mio. Euro) ausgebaut, obwohl vier nicht strategische Immobilien planmäßig und mit Erfolg veräußert wurden. Der Verkaufspreis der vier Objekte von insgesamt 25 Mio. Euro lag dabei über dem Buchwert.
Mit dem Portfolio erwirtschaftet WCM eine Bruttoanfangsrendite von 5,8 Prozent. Die Mietverträge des Portfolios hatten zum Stichtag eine durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) von 8,9 Jahren. Der EPRA Leerstand lag per Ende 2016 bei niedrigen 3,8 Prozent.
Den Mieteinnahmen des WCM-Portfolios stehen günstige Finanzierungen gegenüber. So betrug per Ultimo 2016 der durchschnittliche Zinssatz der Immobilienkredite 2,0 Prozent bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von ca. 6 Jahren. Der Net Loan-to-Value (LTV) des Portfolios lag bei 53,1 Prozent.
Prognose für das Geschäftsjahr 2017
Für das Geschäftsjahr 2017 plant die WCM AG den Bestand an Immobilien weiter auszubauen sowie ein operatives Ergebnis (FFO I) unter Berücksichtigung der bisher durchgeführten Transaktionen zwischen 23,0 Mio. Euro und 24,0 Mio. Euro zu erzielen.
Die Mieterlöse sollen auf 42-44 Mio. Euro wachsen. Darüber hinaus werden Vorstand und Aufsichtsrat der diesjährigen Hauptversammlung vorschlagen, für das Geschäftsjahr 2016 eine Anlaufdividende in Höhe von EUR 0,10 je Aktie an die Aktionäre auszuschütten. Damit will sich WCM auch für die Zukunft als regelmäßiger Dividendenzahler etablieren.
Positiver Jahresbeginn mit ersten erfolgreichen Transaktionen
Der geplante Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr konnte mit einer ersten abgeschlossenen Transaktion bereits teilweise realisiert werden. Zum 1. Februar 2017 ist das für 21,0 Mio. Euro erworbene Einzelhandelszentrum in Jena in das Portfolio integriert worden. Inklusive der Ende März diesen Jahres abgeschlossenen MIA Akquisition beträgt der Wert des WCM-Portfolios damit aktuell 796,2 Mio. Euro. Weitere Portfolio-Erweiterungen sind im Laufe des Jahres geplant.
Stavros Efremidis, CEO der WCM AG, erläutert: „Im Geschäftsjahr 2016 haben wir unseren Immobilienbestand weiter ausgebaut, ohne Abstriche bei unserem Investitionsprofil zu machen. 2017 wollen wir unseren erfolgreichen Weg fortsetzen und uns weiter gemäß unserer Strategie auf ertragreiches Wachstum konzentrieren. Die Deal-Pipeline dafür haben wir. Davon sollen unsere Aktionäre nach einer ersten Dividende für das Geschäftsjahr 2016 auch in 2017 profitieren.“
Nach den nun vorliegenden, testierten IFRS-Zahlen, beliefen sich die Mieterlöse 2016 auf 32,6 Mio. Euro und haben sich somit gegenüber dem Vorjahr mehr als verdreifacht. Das operative Ergebnis (FFO I) stieg 2016 auf gut 18,0 Mio. Euro von 7,9 Mio. Euro in 2015, ein Plus von mehr als 100 Prozent. Die vermietbare Fläche konnte trotz der getätigten Verkäufe auf 324.031 m² zulegen – ein Anstieg um 10,2 Prozent. Das Konzernergebnis im Geschäftsjahr 2016 beziffert sich auf 18,6 Mio. Euro oder 0,12 Euro pro Aktie.
Zum Jahresultimo 2016 betrug der nach EPRA berechnete Net Asset Value (NAV) der WCM AG 345,4 Mio. Euro oder 2,62 Euro pro Aktie, nach 2,38 Euro im Vorjahr. Gleichzeitig erhöhte sich die Anzahl der Aktien im vergangenen Jahr um 11,2 Mio. auf 131.964.552 Stück.
Bestand strategiekonform ausgebaut
Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG strategiekonform den Bestand auf 53 Gewerbeimmobilien mit einem Marktwert (per 31. Dezember 2016) von 662,1 Mio. Euro (Vorjahr 505,7 Mio. Euro) ausgebaut, obwohl vier nicht strategische Immobilien planmäßig und mit Erfolg veräußert wurden. Der Verkaufspreis der vier Objekte von insgesamt 25 Mio. Euro lag dabei über dem Buchwert.
Mit dem Portfolio erwirtschaftet WCM eine Bruttoanfangsrendite von 5,8 Prozent. Die Mietverträge des Portfolios hatten zum Stichtag eine durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) von 8,9 Jahren. Der EPRA Leerstand lag per Ende 2016 bei niedrigen 3,8 Prozent.
Den Mieteinnahmen des WCM-Portfolios stehen günstige Finanzierungen gegenüber. So betrug per Ultimo 2016 der durchschnittliche Zinssatz der Immobilienkredite 2,0 Prozent bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von ca. 6 Jahren. Der Net Loan-to-Value (LTV) des Portfolios lag bei 53,1 Prozent.
Prognose für das Geschäftsjahr 2017
Für das Geschäftsjahr 2017 plant die WCM AG den Bestand an Immobilien weiter auszubauen sowie ein operatives Ergebnis (FFO I) unter Berücksichtigung der bisher durchgeführten Transaktionen zwischen 23,0 Mio. Euro und 24,0 Mio. Euro zu erzielen.
Die Mieterlöse sollen auf 42-44 Mio. Euro wachsen. Darüber hinaus werden Vorstand und Aufsichtsrat der diesjährigen Hauptversammlung vorschlagen, für das Geschäftsjahr 2016 eine Anlaufdividende in Höhe von EUR 0,10 je Aktie an die Aktionäre auszuschütten. Damit will sich WCM auch für die Zukunft als regelmäßiger Dividendenzahler etablieren.
Positiver Jahresbeginn mit ersten erfolgreichen Transaktionen
Der geplante Ausbau des Portfolios im laufenden Jahr konnte mit einer ersten abgeschlossenen Transaktion bereits teilweise realisiert werden. Zum 1. Februar 2017 ist das für 21,0 Mio. Euro erworbene Einzelhandelszentrum in Jena in das Portfolio integriert worden. Inklusive der Ende März diesen Jahres abgeschlossenen MIA Akquisition beträgt der Wert des WCM-Portfolios damit aktuell 796,2 Mio. Euro. Weitere Portfolio-Erweiterungen sind im Laufe des Jahres geplant.
Stavros Efremidis, CEO der WCM AG, erläutert: „Im Geschäftsjahr 2016 haben wir unseren Immobilienbestand weiter ausgebaut, ohne Abstriche bei unserem Investitionsprofil zu machen. 2017 wollen wir unseren erfolgreichen Weg fortsetzen und uns weiter gemäß unserer Strategie auf ertragreiches Wachstum konzentrieren. Die Deal-Pipeline dafür haben wir. Davon sollen unsere Aktionäre nach einer ersten Dividende für das Geschäftsjahr 2016 auch in 2017 profitieren.“
