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30.04.2018 CONSUS – Gesamtentwicklungsvolumen beträgt 4,6 Mrd. Euro

Die CONSUS Real Estate AG hat das erste Mal vorläufige konsolidierte IFRS-Finanzzahlen für das am 31. Dezember 2017 beendete Geschäftsjahr veröffentlicht. Da die CG Gruppe im vierten Quartal 2017 erstmals konsolidiert wurde, ist die GuV-Rechnung der Consus-Gruppe für das zugrunde liegende Jahr 2017 im historischen Vergleich nicht aussagekräftig. Der Umsatz im Jahr 2017 wurde im Wesentlichen durch die Gewerbeimmobilien in Höhe von 9,2 Mio. Euro mit einem EBIT in Höhe von 6,6 Mio. Euro., einschließlich der Gewinne durch die Neubewertung von Immobilien, erzielt. Consus hat in seiner Finanzpräsentation die 2016 und 2017 IFRS-Finanzergebnisse für die CG Gruppe veröffentlicht, um die zugrunde liegenden Finanzdaten des Entwicklungssegments darzustellen.

Die Gesamtverbindlichkeiten der CONSUS beliefen sich zum Bilanzstichtag auf 1.590 Mio. Euro und beinhalteten die im 2. Halbjahr 2017 begebenen Wandelanleihe in Höhe von 200 Mio. Euro. Der LTV in der Projektentwicklung war bei 68% und bei den im Bestand gehaltenen Immobilien war er 59%. Der Gesamtimmobilienwert („GAV“) der Büroimmobilien bei CONSUS belief sich zum 31. Dezember 2017 auf 527 Mio. Euro. Das Konzerneigenkapital inklusive Minderheiten der CONSUS Gruppe betrug zum 31. Dezember 2017 816 Mio. Euro oder 10,2 Euro/Aktie.

Zum 31. Dezember 2017 hatte Consus über die Konzerntochter CG Gruppe im Kerngeschäftsbereich “Entwicklung und Produktion von Geschoß-Mietwohnungsbau“ über 44 Entwicklungsprojekte und ein Gesamtentwicklungsvolumen von 4,6 Mrd. Euro mit einer kombinierten Gesamtnutzfläche von 1,3 Mio. Quadratmetern im Besitz.

Mit der kürzlich angekündigten Akquisition von fünf weiteren Projekten mit einem Entwicklungsvolumen von rund 750 Mio. Euro stieg das Gesamtentwicklungsvolumen auf 5,3 Mrd. Euro.

In Zukunft wird Consus die wichtigsten bestehenden Entwicklungsprojekte nach Status und Forward-Sale Volumen offenlegen.

Derzeit ist sind die Gesamtprojekte mit einem Volumen in Höhe von 5,3 Mrd. Euro in die folgenden Phasen eingeteilt: rund 58% in Planung, 6% in Planung mit abgeschlossenem Forward-Sale, 25% im Bau mit abgeschlossenem Forward-Sale, 5% im Bau ohne abgeschlossenen Forward Sale und in 5% Andere. Insgesamt befinden sich somit ca. 38% des gesamten Entwicklungsvolumens in der Bauphase und/ oder sind bereits per Forward-Sale gesichert.

Das aktuell insgesamt ausgewiesene Volumen an Forward Sales beläuft sich auf rund EUR 1,4 Mrd. Die erhaltenen Kaupreiszahlungen durch Forward-Sales im Jahr 2017 beliefen sich auf rund 0,5 Mrd. Euro und stehen seit Jahresbeginn 2018 bei ca. 131 Mio. Euro.

Die CG Gruppe erzielte im Geschäftsjahr 2017 Umsätze in Höhe von 205,2 Mio. Euro mit einem EBIT von 91.4 Mio. Euro was (im Vergleich zum Vorjahresumsatz von 74,6 Mio. Euro und einem EBIT von 42,3 Mio. Euro). Die EBIT-Marge beläuft sich auf 45% bei aktivierten Zinsen. Der Anstieg der Umsätze durch das Projektentwicklergeschäft basierte u.a. auf der Übergabe von 552 fertiggestellten Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 43.208 Quadratmetern (davon Wohnfläche: 38.722 Quadratmeter).

Aufgrund des dynamischen Anstiegs des Gesamtentwicklungsvolumens strebt das Unternehmen für den Entwicklungsbereich ein mittelfristiges EBIT von ca. 300 Mio. Euro an. Die zugrunde liegende Kapitalrendite (ROCE) wird mittelfristig mit ca. 30% angestrebt.









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