16.08.2018 DEMIRE weiter erfolgreich – Prognose für Gesamtjahr bestätigt
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat sich auch im zweiten Quartal 2018 positiv weiterentwickelt. Das Bestandsportfolio des DEMIRE-Konzerns umfasste zum Berichtsstichtag am 30. Juni 2018 insgesamt 87 Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2017: 86 Immobilien) mit einer vermietbaren Gebäudefläche von insgesamt rund 1 Million Quadratmetern, deren Marktwert sich auf rund EUR 1.105 Millionen summierte (31. Dezember 2017: EUR 1.034 Millionen). Die annualisierte Vertragsmiete stieg im Berichtszeitraum von EUR 72,1 Millionen zum 31. Dezember 2017 auf nunmehr EUR 72,5 Millionen. Die EPRA-Leerstandsquote des Bestandsportfolios konnte im ersten Halbjahr durch eine gute operative Vermietungsleistung und unter Berücksichtigung bereits verkaufter Immobilien um weitere 160 Basispunkte auf nunmehr 7,8 % reduziert werden (31. Dezember 2017: 9,4 %).
Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns beliefen sich im ersten Halbjahr 2018 auf insgesamt EUR 36,6 Millionen (H1 2017: EUR 37,2 Millionen), die gegenüber dem Vorjahreszeitraum aufgrund des bilanzwirksamen Verkaufs von nicht strategischen Immobilien in den letzten 12 Monaten leicht um 1,8 % gesunken sind. Der Rückgang konnte größtenteils durch den erfolgreichen Abbau von Leerstandsflächen kompensiert werden. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien betrug im Berichtszeitraum EUR 28,1 Millionen und lag damit um 2,7 % über dem Wert der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2017: EUR 27,3 Millionen).
Hohes Bewertungsergebnis führt zu deutlichem EBIT-Anstieg
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf EUR 84,4 Millionen (H1 2017: EUR 24,1 Millionen). Eine starke operative Vermietungsleistung sowie die anhaltend positiven Rahmenbedingungen auf den Vermietungsmärkten führten zu einem deutlichen Anstieg des Bewertungsergebnisses um EUR 70,1 Millionen (H1 2017: EUR 6,8 Millionen). Unter anderem hat sich dadurch das Ergebnis vor Steuern (EBT) mit EUR 62,4 Millionen fast versechsfacht (H1 2017: EUR 10,8 Millionen). Unter Berücksichtigung eines im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höheren Steueraufwands, der im Wesentlichen auf gestiegenen latenten Steuern aus positiven Bewertungseffekten der Immobilien beruht, betrug das Periodenergebnis des ersten Halbjahres 2018 EUR 44,7 Millionen nach EUR 5,6 Millionen im Vorjahreszeitraum.
Nettoverschuldungsgrad sinkt um 760 Basispunkte
Die Bilanzsumme des Konzerns der DEMIRE AG lag zum 30. Juni 2018 bei rund EUR 1,24 Milliarden. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich gegenüber dem Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres von rund 27,8 % auf rund 32,5 %. Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie ging im ersten Halbjahr 2018 aufgrund des durch die Platzierung einer 10%-igen Kapitalerhöhung im Februar und durch Wandlungen von Wandelschuldverschreibungen gestiegene Grundkapitals leicht auf EUR 5,75 zurück (31. Dezember 2017: EUR 5,96), der verwässerte EPRA-NAV stieg deutlich auf EUR 5,69 (31. Dezember 2017: EUR 4,94). Der Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) verbesserte sich seit dem Jahresende 2017 deutlich um 760 Basispunkte auf 52,5 % (31. Dezember 2017: 60,1 %). Positiv wirkten zum Bilanzstichtag vor allem die Wandlungen der Wandelschuldverschreibungen in Höhe von rund EUR 10,3 Millionen im Juni 2018 durch die Großaktionäre der DEMIRE, das positive Ergebnis aus der Bewertung des Immobilienportfolios zum Halbjahr 2018 und der hohe Zahlungsmittelbestand, unter anderem aus dem Zahlungseingang der 10%-igen Kapitalerhöhung im April 2018.
Das Finanzergebnis des ersten Halbjahres lag aufgrund niedrigerer Zinsaufwendungen, jedoch höherer Minderheitenanteile bei der Fair Value REIT, bei EUR -22,0 Millionen (H1 2017: EUR -13,3 Millionen). Der durchschnittliche Finanzierungszins liegt gegenüber dem Jahresende 2017 unverändert bei rund 3,0 % p.a.
FFO I steigt deutlich auf EUR 11,4 Millionen
Die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) betrugen aufgrund eines niedrigeren Zinsaufwands und durch Optimierung der Gruppenstruktur verbesserter Steuerlast zum Stichtag 30. Juni 2018 EUR 11,4 Millionen (H1 2017: EUR 4,9 Millionen), nach Minderheiten und Steuern betrugen die FFO I EUR 9,1 Millionen (H1 2017: EUR 0,9 Millionen). Die Funds from operations waren im Rahmen des geplanten Gesamtinvestitionsaufwands für das Geschäftsjahr 2018 im ersten Halbjahr noch durch einen geringeren Investitionsaufwand geprägt. Unter Berücksichtigung des Ergebnisses aus dem Verkauf von Immobilien, lagen die Funds from operations (FFO II) nach Steuern und vor Minderheiten bei EUR 11,4 Millionen (H1 2017: EUR 4,5 Millionen) sowie nach Steuern und nach Minderheiten bei EUR 9,1 Millionen (H1 2017: EUR 0,5 Millionen).
CEO/CFO Ralf Kind kommentiert: „Die guten Ergebnisse des ersten Halbjahres 2018 bestätigen die positiven Auswirkungen unserer DEMIRE 2.0 Strategie. So sind wir unter anderem einem wesentlichen Ziel, der Reduzierung des Netto-Verschuldungsgrades auf rund 50 %, zum Bilanzstichtag deutlich nähergekommen. Unser besonderes Augenmerk im zweiten Halbjahr 2018 und darüber hinaus gilt der Umsetzung des geplanten Wachstums unseres Immobilienportfolios. Hierfür arbeiten wir mit Hochdruck an dem Ausbau unserer Akquisitionspipeline und unseres Immobiliennetzwerks in einem kompetitiven Investmentmarkt. Die weitere Reduzierung unserer Verschuldungsquote und die Optimierung unserer Konzernstruktur sind ebenfalls wichtige Bausteine und Ziele zum Ausbau der DEMIRE zu einer führenden börsennotierten Gewerbeimmobilienplattform in Deutschland.“
Prognose für Gesamtjahr bestätigt
Angesichts der positiven Entwicklung während des ersten Halbjahres bekräftigt der Vorstand auf Basis des aktuellen Immobilienbestandes seine Prognose für die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) des Gesamtjahres 2018 in einer Größenordnung von EUR 16 bis 18 Millionen. Zudem erwartet die DEMIRE im Geschäftsjahr 2018 Mieterträge zwischen EUR 71 Millionen und EUR 73 Millionen zu erwirtschaften.
Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns beliefen sich im ersten Halbjahr 2018 auf insgesamt EUR 36,6 Millionen (H1 2017: EUR 37,2 Millionen), die gegenüber dem Vorjahreszeitraum aufgrund des bilanzwirksamen Verkaufs von nicht strategischen Immobilien in den letzten 12 Monaten leicht um 1,8 % gesunken sind. Der Rückgang konnte größtenteils durch den erfolgreichen Abbau von Leerstandsflächen kompensiert werden. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien betrug im Berichtszeitraum EUR 28,1 Millionen und lag damit um 2,7 % über dem Wert der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2017: EUR 27,3 Millionen).
Hohes Bewertungsergebnis führt zu deutlichem EBIT-Anstieg
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf EUR 84,4 Millionen (H1 2017: EUR 24,1 Millionen). Eine starke operative Vermietungsleistung sowie die anhaltend positiven Rahmenbedingungen auf den Vermietungsmärkten führten zu einem deutlichen Anstieg des Bewertungsergebnisses um EUR 70,1 Millionen (H1 2017: EUR 6,8 Millionen). Unter anderem hat sich dadurch das Ergebnis vor Steuern (EBT) mit EUR 62,4 Millionen fast versechsfacht (H1 2017: EUR 10,8 Millionen). Unter Berücksichtigung eines im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höheren Steueraufwands, der im Wesentlichen auf gestiegenen latenten Steuern aus positiven Bewertungseffekten der Immobilien beruht, betrug das Periodenergebnis des ersten Halbjahres 2018 EUR 44,7 Millionen nach EUR 5,6 Millionen im Vorjahreszeitraum.
Nettoverschuldungsgrad sinkt um 760 Basispunkte
Die Bilanzsumme des Konzerns der DEMIRE AG lag zum 30. Juni 2018 bei rund EUR 1,24 Milliarden. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich gegenüber dem Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres von rund 27,8 % auf rund 32,5 %. Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie ging im ersten Halbjahr 2018 aufgrund des durch die Platzierung einer 10%-igen Kapitalerhöhung im Februar und durch Wandlungen von Wandelschuldverschreibungen gestiegene Grundkapitals leicht auf EUR 5,75 zurück (31. Dezember 2017: EUR 5,96), der verwässerte EPRA-NAV stieg deutlich auf EUR 5,69 (31. Dezember 2017: EUR 4,94). Der Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) verbesserte sich seit dem Jahresende 2017 deutlich um 760 Basispunkte auf 52,5 % (31. Dezember 2017: 60,1 %). Positiv wirkten zum Bilanzstichtag vor allem die Wandlungen der Wandelschuldverschreibungen in Höhe von rund EUR 10,3 Millionen im Juni 2018 durch die Großaktionäre der DEMIRE, das positive Ergebnis aus der Bewertung des Immobilienportfolios zum Halbjahr 2018 und der hohe Zahlungsmittelbestand, unter anderem aus dem Zahlungseingang der 10%-igen Kapitalerhöhung im April 2018.
Das Finanzergebnis des ersten Halbjahres lag aufgrund niedrigerer Zinsaufwendungen, jedoch höherer Minderheitenanteile bei der Fair Value REIT, bei EUR -22,0 Millionen (H1 2017: EUR -13,3 Millionen). Der durchschnittliche Finanzierungszins liegt gegenüber dem Jahresende 2017 unverändert bei rund 3,0 % p.a.
FFO I steigt deutlich auf EUR 11,4 Millionen
Die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) betrugen aufgrund eines niedrigeren Zinsaufwands und durch Optimierung der Gruppenstruktur verbesserter Steuerlast zum Stichtag 30. Juni 2018 EUR 11,4 Millionen (H1 2017: EUR 4,9 Millionen), nach Minderheiten und Steuern betrugen die FFO I EUR 9,1 Millionen (H1 2017: EUR 0,9 Millionen). Die Funds from operations waren im Rahmen des geplanten Gesamtinvestitionsaufwands für das Geschäftsjahr 2018 im ersten Halbjahr noch durch einen geringeren Investitionsaufwand geprägt. Unter Berücksichtigung des Ergebnisses aus dem Verkauf von Immobilien, lagen die Funds from operations (FFO II) nach Steuern und vor Minderheiten bei EUR 11,4 Millionen (H1 2017: EUR 4,5 Millionen) sowie nach Steuern und nach Minderheiten bei EUR 9,1 Millionen (H1 2017: EUR 0,5 Millionen).
CEO/CFO Ralf Kind kommentiert: „Die guten Ergebnisse des ersten Halbjahres 2018 bestätigen die positiven Auswirkungen unserer DEMIRE 2.0 Strategie. So sind wir unter anderem einem wesentlichen Ziel, der Reduzierung des Netto-Verschuldungsgrades auf rund 50 %, zum Bilanzstichtag deutlich nähergekommen. Unser besonderes Augenmerk im zweiten Halbjahr 2018 und darüber hinaus gilt der Umsetzung des geplanten Wachstums unseres Immobilienportfolios. Hierfür arbeiten wir mit Hochdruck an dem Ausbau unserer Akquisitionspipeline und unseres Immobiliennetzwerks in einem kompetitiven Investmentmarkt. Die weitere Reduzierung unserer Verschuldungsquote und die Optimierung unserer Konzernstruktur sind ebenfalls wichtige Bausteine und Ziele zum Ausbau der DEMIRE zu einer führenden börsennotierten Gewerbeimmobilienplattform in Deutschland.“
Prognose für Gesamtjahr bestätigt
Angesichts der positiven Entwicklung während des ersten Halbjahres bekräftigt der Vorstand auf Basis des aktuellen Immobilienbestandes seine Prognose für die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) des Gesamtjahres 2018 in einer Größenordnung von EUR 16 bis 18 Millionen. Zudem erwartet die DEMIRE im Geschäftsjahr 2018 Mieterträge zwischen EUR 71 Millionen und EUR 73 Millionen zu erwirtschaften.
