27.01.2020 S-Immobilien Heidelberg: Jubiläumsjahr und Rekordumsatz
V.l. Stefan Beismann, Vorstand Sparkasse Heidelberg, Rainer Arens, Vorstandsvorsitzender Sparkasse Heidelberg, Georg Breithecker, Geschäftsführer S-Immobilien Heidelberg GmbH, Thomas Lorenz, Vorstand Sparkasse Heidelberg. Fotograf: Christian Buck
Die S-Immobilien Heidelberg GmbH feiert 2020 ihr 25-jähriges Bestehen. Mit 354 vermittelten Immobilien und einem Objektumsatz von rund 125 Millionen Euro erzielte die Gesellschaft zum Jubiläumsjahr ein absolutes Spitzenergebnis. Unter den Vermittlungsunternehmen der Immobilienbranche ist S-Immobilien seit Jahren Marktführer und wichtiger Innovationstreiber in Heidelberg und in der Metropolregion Rhein-Neckar. „Die S-Immobilien Heidelberg GmbH hat sich in den vergangenen 25 Jahren zu einer absoluten Erfolgsgeschichte entwickelt und setzt Maßstäbe in unserer Branche“, gratuliert Rainer Arens, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg stolz.
25 Jahre Wachstum für die Region
S-Immobilien Heidelberg ist eine hundertprozentige Tochter der Sparkasse Heidelberg. Seit ihrer Gründung zum 1. Januar 1995 hat sich die Gesellschaft dynamisch weiterentwickelt. Der jährliche Objektumsatz der S-Immobilien Heidelberg GmbH vervielfachte sich von 1995 bis 2019 auf über 125 Mio. Euro. Insgesamt wurden seit Gründung ca. 6.600 Wohn- und Gewerbeobjekte im Gesamtwert von 1,62 Mrd. Euro verkauft.
Parallel wuchs das Team. „Hatten wir 1995 drei Mitarbeiter, sind heute bereits über 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für unsere Kunden in der Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs“, blickt Georg Breithecker, seit 20 Jahren hauptamtlicher Geschäftsführer der S-Immobilien, zurück. Neben die Zentrale in Heidelberg traten Büros in Wiesloch, Schwetzingen, Hockenheim und Neckargemünd. Unterstützend wirken die Berater in den zahlreichen Sparkassen-Filialen vor Ort.
Enge Verzahnung mit der Sparkasse Heidelberg
„Wir haben die Zusammenarbeit von Sparkasse und S-Immobilien eng verzahnt, um gemeinsam für unsere Kunden erfolgreicher zu sein“, berichtet Thomas Lorenz, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg. Und sein Vorstandskollege Stefan Beismann ergänzt: „Jede Sparkassenberaterin und jeder Sparkassenberater beleuchtet bei einer ganzheitlichen Kundenberatung auch die Immobiliensituation“.
Der Erfolg gibt den Vorständen recht: 96 Prozent der Sparkassen-Kunden werden auf die Leistungen der S-Immobilien aufmerksam und tragen ganze 50 Prozent zu deren Erfolg bei. „Gäbe es die S-Immobilien nicht, wir müssten sie für uns, die Kunden und die Region sofort gründen“, ist sich der Vorstandsvorsitzende Rainer Arens sicher.
Wandlungsprozesse des Immobiliensektors
Die Entwicklung der S-Immobilien spiegelt die Wandlungsprozesse des Immobiliensektors wider. Seit 2010 boomt der Immobilienmarkt. Die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot. Entsprechend erweiterte die S-Immobilien GmbH ihr Portfolio: Die Gesellschaft wandelte sich von einem reinen Immobilienvermittler in den Bereichen Bestandsimmobilien, Neubau, Gewerbe und Mietwohnungen zum ganzheitlichen Dienstleister. „Heute gehören Online-Immobilienbewertungen, die Vermittlung von Baufinanzierung und – als neuester Service – der Online-Energieausweis ganz selbstverständlich zu unserem stetig erweiterten Angebot“, stellt Geschäftsführer Georg Breithecker fest.
Engagement in der Bahnstadt und im Heidelberg Innovation Park
Darüber hinaus traten die Konzeption und die Vermarktung kommunaler Neubaugebiete und großer Stadtentwicklungsprojekte neben die klassische Immobilienvermittlung. S-Immobilien vermarktet zwei der wichtigsten Großprojekte Heidelbergs, die Bahnstadt und den Heidelberg Innovation Park.
Die Bahnstadt Heidelberg ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und das weltweit größte Passivhaus-Areal. Auf 116 Hektar entstehen ca. 3.700 energieeffiziente Miet- und Eigentumswohnungen für über 6.800 Bewohner und bis zu 6.000 Arbeitsplätze. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH fungiert als Alleinvermarkter der Grundstücke und zahlreicher Neubauprojekte. Seit 2010 vermittelte S-Immobilien hier über 1.600 Eigentumswohnungen und vermietete zahlreiche Gewerbeflächen. Mittlerweile sind 80 Prozent der Bahnstadt vermarktet: Über 4.500 Bewohner leben bereits in dem neuen Stadtteil. Gewerbe und Forschung schaffen zahlreiche neue Arbeitsplätze.
Mit dem Heidelberg Innovation Park (hip) wächst seit 2018 ein Hot-Spot für Innovationen aus den Bereichen IT, Digitale Medien und Bioinformatik. Auf dem fast 15 Hektar großen Gelände der ehemaligen Patton Barracks entstehen hochwertige Büro- und Laborflächen. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung der Grundstücke im hip beauftragt. Bereits über 30 Prozent der Fläche sind vermarktet, weitere Flächen sind reserviert oder platziert.
Ausblick: Der Immobilienmarkt in der Region
Die Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt sind nach wie vor gut. Niedrige Zinsen und Zuzug in die Region sorgen für eine hohe Nachfrage. Dem stehen ein zu geringes Angebot, sinkende Renditen und steigende Preise gegenüber. 2019 verteuerten sich Immobilien in Heidelberg und der Region um ca. 8 Prozent. Deutschlandweit stiegen die Immobilienpreise laut statistischem Bundesamt um ca. 5 Prozent, in den Großstädten sogar zwischen 7,5 und 9 Prozent. Auch für 2020 sind weitere Preissteigerungen zu erwarten. Dennoch droht aus Sicht von Georg Breithecker keine Immobilienblase: „Eine Überproduktion von Wohnungen ist nicht abzusehen.“ Rainer Arens pflichtet ihm bei: „Aufgrund des hohen Eigenkapitaleinsatzes ist nach wie vor nicht von einer massiven Verschuldung der deutschen Haushalte auszugehen.“
Herausforderungen der Digitalisierung
Von einer ganz anderen Qualität sind die Herausforderungen durch die Digitalisierung, die im Immobiliensektor eine immer wichtigere Rolle spielt. „Wir begreifen die Digitalisierung als Chance, unseren Service weiter zu verbessern. Wir haben schon früh den digitalen Wandel vollzogen und neue Angebote für unsere Kunden – wie Online-Immobilienbewertungen und den digitalen Energieausweis – in unser Portfolio integriert“, erläutert S-Immobilien-Prokuristin Christine Stusche. Kein digitaler Dienstleister wird jedoch den unmittelbaren Austausch im persönlichen Kontakt und die Vertrauensbasis regionaler Verbundenheit ersetzen. Hier kann die S-Immobilien GmbH ihre Kernkompetenz ausspielen und ihr Netzwerk zum Tragen bringen. Das alles sind die besten Voraussetzungen, um auch für die zukünftige Marktentwicklung gut aufgestellt zu sein und die Marktposition von S-Immobilien weiter ausbauen zu können. „Eine Menge neuer Herausforderungen warten auf uns“, so Georg Breithecker.
25 Jahre Wachstum für die Region
S-Immobilien Heidelberg ist eine hundertprozentige Tochter der Sparkasse Heidelberg. Seit ihrer Gründung zum 1. Januar 1995 hat sich die Gesellschaft dynamisch weiterentwickelt. Der jährliche Objektumsatz der S-Immobilien Heidelberg GmbH vervielfachte sich von 1995 bis 2019 auf über 125 Mio. Euro. Insgesamt wurden seit Gründung ca. 6.600 Wohn- und Gewerbeobjekte im Gesamtwert von 1,62 Mrd. Euro verkauft.
Parallel wuchs das Team. „Hatten wir 1995 drei Mitarbeiter, sind heute bereits über 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für unsere Kunden in der Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs“, blickt Georg Breithecker, seit 20 Jahren hauptamtlicher Geschäftsführer der S-Immobilien, zurück. Neben die Zentrale in Heidelberg traten Büros in Wiesloch, Schwetzingen, Hockenheim und Neckargemünd. Unterstützend wirken die Berater in den zahlreichen Sparkassen-Filialen vor Ort.
Enge Verzahnung mit der Sparkasse Heidelberg
„Wir haben die Zusammenarbeit von Sparkasse und S-Immobilien eng verzahnt, um gemeinsam für unsere Kunden erfolgreicher zu sein“, berichtet Thomas Lorenz, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg. Und sein Vorstandskollege Stefan Beismann ergänzt: „Jede Sparkassenberaterin und jeder Sparkassenberater beleuchtet bei einer ganzheitlichen Kundenberatung auch die Immobiliensituation“.
Der Erfolg gibt den Vorständen recht: 96 Prozent der Sparkassen-Kunden werden auf die Leistungen der S-Immobilien aufmerksam und tragen ganze 50 Prozent zu deren Erfolg bei. „Gäbe es die S-Immobilien nicht, wir müssten sie für uns, die Kunden und die Region sofort gründen“, ist sich der Vorstandsvorsitzende Rainer Arens sicher.
Wandlungsprozesse des Immobiliensektors
Die Entwicklung der S-Immobilien spiegelt die Wandlungsprozesse des Immobiliensektors wider. Seit 2010 boomt der Immobilienmarkt. Die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot. Entsprechend erweiterte die S-Immobilien GmbH ihr Portfolio: Die Gesellschaft wandelte sich von einem reinen Immobilienvermittler in den Bereichen Bestandsimmobilien, Neubau, Gewerbe und Mietwohnungen zum ganzheitlichen Dienstleister. „Heute gehören Online-Immobilienbewertungen, die Vermittlung von Baufinanzierung und – als neuester Service – der Online-Energieausweis ganz selbstverständlich zu unserem stetig erweiterten Angebot“, stellt Geschäftsführer Georg Breithecker fest.
Engagement in der Bahnstadt und im Heidelberg Innovation Park
Darüber hinaus traten die Konzeption und die Vermarktung kommunaler Neubaugebiete und großer Stadtentwicklungsprojekte neben die klassische Immobilienvermittlung. S-Immobilien vermarktet zwei der wichtigsten Großprojekte Heidelbergs, die Bahnstadt und den Heidelberg Innovation Park.
Die Bahnstadt Heidelberg ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und das weltweit größte Passivhaus-Areal. Auf 116 Hektar entstehen ca. 3.700 energieeffiziente Miet- und Eigentumswohnungen für über 6.800 Bewohner und bis zu 6.000 Arbeitsplätze. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH fungiert als Alleinvermarkter der Grundstücke und zahlreicher Neubauprojekte. Seit 2010 vermittelte S-Immobilien hier über 1.600 Eigentumswohnungen und vermietete zahlreiche Gewerbeflächen. Mittlerweile sind 80 Prozent der Bahnstadt vermarktet: Über 4.500 Bewohner leben bereits in dem neuen Stadtteil. Gewerbe und Forschung schaffen zahlreiche neue Arbeitsplätze.
Mit dem Heidelberg Innovation Park (hip) wächst seit 2018 ein Hot-Spot für Innovationen aus den Bereichen IT, Digitale Medien und Bioinformatik. Auf dem fast 15 Hektar großen Gelände der ehemaligen Patton Barracks entstehen hochwertige Büro- und Laborflächen. Die S-Immobilien Heidelberg GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung der Grundstücke im hip beauftragt. Bereits über 30 Prozent der Fläche sind vermarktet, weitere Flächen sind reserviert oder platziert.
Ausblick: Der Immobilienmarkt in der Region
Die Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt sind nach wie vor gut. Niedrige Zinsen und Zuzug in die Region sorgen für eine hohe Nachfrage. Dem stehen ein zu geringes Angebot, sinkende Renditen und steigende Preise gegenüber. 2019 verteuerten sich Immobilien in Heidelberg und der Region um ca. 8 Prozent. Deutschlandweit stiegen die Immobilienpreise laut statistischem Bundesamt um ca. 5 Prozent, in den Großstädten sogar zwischen 7,5 und 9 Prozent. Auch für 2020 sind weitere Preissteigerungen zu erwarten. Dennoch droht aus Sicht von Georg Breithecker keine Immobilienblase: „Eine Überproduktion von Wohnungen ist nicht abzusehen.“ Rainer Arens pflichtet ihm bei: „Aufgrund des hohen Eigenkapitaleinsatzes ist nach wie vor nicht von einer massiven Verschuldung der deutschen Haushalte auszugehen.“
Herausforderungen der Digitalisierung
Von einer ganz anderen Qualität sind die Herausforderungen durch die Digitalisierung, die im Immobiliensektor eine immer wichtigere Rolle spielt. „Wir begreifen die Digitalisierung als Chance, unseren Service weiter zu verbessern. Wir haben schon früh den digitalen Wandel vollzogen und neue Angebote für unsere Kunden – wie Online-Immobilienbewertungen und den digitalen Energieausweis – in unser Portfolio integriert“, erläutert S-Immobilien-Prokuristin Christine Stusche. Kein digitaler Dienstleister wird jedoch den unmittelbaren Austausch im persönlichen Kontakt und die Vertrauensbasis regionaler Verbundenheit ersetzen. Hier kann die S-Immobilien GmbH ihre Kernkompetenz ausspielen und ihr Netzwerk zum Tragen bringen. Das alles sind die besten Voraussetzungen, um auch für die zukünftige Marktentwicklung gut aufgestellt zu sein und die Marktposition von S-Immobilien weiter ausbauen zu können. „Eine Menge neuer Herausforderungen warten auf uns“, so Georg Breithecker.
