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19.08.2020 DEMIRE trotzt Corona: Neue Guidance prognostiziert Wachstum

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG verzeichnet trotz der COVID-19-Pandemie ein positives erstes Halbjahr 2020 und wächst weiter. Wesentliche operative und portfoliobezogene Kennzahlen konnten im Vergleich zum ersten Halbjahr des Jahres 2019 verbessert werden. Nachdem die Pandemie im ersten Quartal keine wesentlichen Auswirkungen auf die DEMIRE hatte, wurden im zweiten Quartal lediglich 4,1 Prozent der vertraglich vereinbarten Jahresmiete nicht entrichtet.

Mieterträge und FFO gestiegen – Liquiditätspuffer ausgebaut

Trotz der Beeinträchtigungen der Gesamtwirtschaft durch die COVID-19-Pandemie stiegen die Mieterträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 14,7 Prozent auf nunmehr 43,8 Millionen Euro. Die Funds From Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) legten zeitgleich auf rund 16,9 Mio. Euro zu – was einer Steigerung von 5,9 Prozent entspricht. Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie steigt von 6,35 Euro Ende 2019 auf 6,43 Euro im Berichtszeitraum.

Das DEMIRE-Portfolio mit einem Marktwert von rund 1,5 Milliarden Euro bestand zum Stichtag (30.06.2020) aus 84 Immobilien. Im Vergleich zum Jahresende 2019 hat die DEMIRE ihr Portfolio um sechs Gebäude bereinigt, die nicht dem strategischen Bestand zugerechnet wurden. Die EPRA-Leerstandsquote wurde im ersten Halbjahr aufgrund einer starken Vermietungsleistung von über 70.000 m² um 0,9 Prozentpunkte auf 8,5 Prozent gesenkt, während der WALT mit 4,8 Jahren konstant gehalten wurde.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: „Trotz der herausfordernden ökonomischen Situation und den nach wie vor bestehenden wirtschaftlichen Einschränkungen durch die Pandemie zeigt sich unser Portfolio robust. Unsere ‚REALize potential‘-Strategie‘ bestätigt damit auch in unruhigem Fahrwasser ihre Wirksamkeit und Nachhaltigkeit. Wir haben gleich zu Beginn der Pandemie ein umfangreiches Maßnahmenpaket mit verschiedenen Effizienz- und Liquiditätssicherungsmaßnahmen entworfen und entschlossen vorangetrieben, um unsere Handlungsoptionen weiter zu verbessern.“ Zu diesen Aktivitäten gehört unter anderem die Vereinbarung von zwei Darlehen mit einem Kreditrahmen von insgesamt 62,5 Mio. Euro, die DEMIRE kurzfristig abrufen kann.

„Mit den kürzlich zu sehr vorteilhaften Konditionen abgeschlossenen Darlehensoptionen und unserer vorhandenen Liquiditätsposition von 81 Mio. Euro sehen wir uns gut aufgestellt, um sich ergebende Marktchancen und Wachstumsmöglichkeiten zu nutzen und für das Geschäftsjahr 2019 erstmals eine Dividende zu zahlen“, ergänzt Tim Brückner, CFO der DEMIRE.

Weitere Darlehensverträge zu attraktiven Konditionen abgeschlossen – LTV verbessert
Die nominalen Zinskosten der DEMIRE sinken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufgrund erfolgreich durchgeführter Refinanzierungsaktivitäten in den letzten Monaten von 2,78 Prozent am 30. Juni 2019 auf nunmehr 1,78 Prozent und werden durch die neuen Finanzierungen weiter sinken. Auch der Nettoverschuldungsgrad (NET-LTV) geht um 0,5 Prozentpunkte auf 46,2 Prozent zurück. Die Bonität der DEMIRE wurde im Zuge der turnusgemäßen Prüfung durch die Ratingagenturen Moody’s und Standard & Poor’s, trotz der gesamtwirtschaftlichen Verwerfungen, aufgrund der hohen Stabilität, weiter verbesserter Kennzahlen und der guten Diversifizierung des Portfolios, auf dem bisherigen Niveau von Ba2 bzw. BB bestätigt.

Positive Entwicklung der Mietzahlungen und neue Prognose über den Ergebnissen des Vorjahres

Mit Blick auf die robuste operative Entwicklung im ersten Halbjahr und die wieder erstarkten Mietzahlungen von 97 Prozent im Juli und 96 Prozent im August zieht die DEMIRE eine positive Bilanz und veröffentlicht eine neue Prognose für das laufende Geschäftsjahr. Unter der Prämisse, dass es in Deutschland zu keinem weiteren Lockdown kommt, erwartet die DEMIRE für das Jahr 2020 Mieterträge zwischen EUR 85 und 87 Millionen (2019: EUR 81,8 Mio.), und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) zwischen EUR 36 und 38 Millionen (2019: EUR 34,5 Mio.). Eventuelle weitere An- oder Verkäufe im zweiten Halbjahr 2020 sind dabei nicht berücksichtigt.

Darüber hinaus hat die DEMIRE den Gewinnverwendungsvorschlag für das Jahr 2019 angepasst und den Termin für die ordentliche Hauptversammlung festgelegt. Nunmehr wird der Hauptversammlung, die für den 22. September 2020 als virtuelle Veranstaltung ohne physische Präsenz der Aktionäre und ihrer Vertreter geplant ist, die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von EUR 0,54 je Aktien vorgeschlagen. Da die Dividende vollumfänglich aus dem steuerlichen Einlagenkonto geleistet wird, wird sie für inländische Aktionäre steuerfrei gezahlt.






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