01.12.2020 GalCap feiert 5-Jähriges: Immobilien sind und bleiben local business
Marco Kohla (links) und Dr. Manfred Wiltschnigg. Fotocredit: Galleon Capital Management (GalCap)
Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe begeht sein 5-jähriges Unternehmensjubiläum. „Von großen Feierlichkeiten musste angesichts der Corona-Situation natürlich Abstand genommen werden“, sagt Firmengründer Dr. Manfred Wiltschnigg in Wien. Gemeinsam mit seinen Partnern Marco Kohla und Paul Hallam führt Wiltschnigg das Unternehmen seit Anfang 2016. „Die strategische Entscheidung, unsere Aktivitäten von Beginn an ausschließlich auf Österreich und die mittel- und osteuropäischen Nachbarländer zu fokussieren, war absolut richtig“, sagt der Firmengründer. „Durch die tagtägliche Präsenz vor Ort, unsere jahrzehntelange Marktkenntnis sowie unser engmaschiges Netzwerk in allen Bereichen des lokalen Immobilienmarktes können wir Mikrostandorte besser beurteilen und gute Investitionsgelegenheiten schneller nutzen als viele Mitbewerber.“
GalCap Europe ist ein aktiver Manager mit einem Bottom-up-Ansatz. „Wir sind sehr nahe an der Immobilie und bewerten ständig objektspezifische Chancen und Risiken. Dabei haben wir den Anspruch, durch Asset-Picking die vorgegebenen Renditeziele bei geringstmöglichem Risikolevel zu erreichen“, sagt Geschäftsführer Marco Kohla. Der Anfang des Jahres aufgelegte Immobilienfonds GalCap – Austria Immobilien I, ein institutioneller Spezialfonds nach deutschem KAGB mit einem Zielvolumen von 250 Millionen Euro, steht kurz vor der vollständigen Platzierung. Erste Ankäufe für diesen Fonds wurden bereits getätigt, wobei mindestens 70% in Wohnobjekten angelegt wird.
Corona verändert Wohnbedürfnisse
Geringe Marktpreisschwankungen und ein moderates Mietniveau machen Österreich insbesondere für sicherheitsorientierte institutionelle Investoren zu einem interessanten Investmentstandort. Für die Alpenrepublik wird ein hohes Bevölkerungswachstum von mehr als fünf Prozent innerhalb der nächsten zehn Jahre prognostiziert. „Hiervon profitieren insbesondere Wien und Graz“, zeigt sich Kohla überzeugt und ergänzt mit Blick auf die sich durch Corona verändernden Wohnbedürfnisse: „Neue Wohnobjekte müssen den modernen Anforderungen des Mietmarkts entsprechen. Durch die vermehrte Nutzung der eigenen Wohnung auch als Arbeitsort im Sinne des Home-Office erhöht sich sowohl der Bedarf an flexibler Fläche als auch der Wunsch nach Balkonen oder Terrassen.“
Für die Zukunft sieht sich das Unternehmen gut aufgestellt. „Es ist uns gelungen, GalCap Europe in kurzer Zeit als unabhängiges eigentümergeführtes Unternehmen am Markt zu etablieren und eine führende Rolle in Österreich einzunehmen. Die nächsten Jahre werden wir zum weiterer Auf- und Ausbau der Kundenbeziehungen zu institutionellen Anlegern sowie zur stetigen Befüllung einer attraktiven Projektpipeline nutzen“, sagt Wiltschnigg. Seit der Gründung erfolgten neben Ankäufen in Wien und Graz auch Akquisitionen in Budapest und Warschau.
Ausblick 2021: Immobilienbranche im Umbruch
Die Immobilienbranche befindet sich angesichts der Corona-Pandemie in einem Umbruch. Während bestimmte Teilsegmente wie Hotel oder Gastronomie in eine tiefe Krise geraten sind, entwickeln sich andere Assetklassen wie Wohnen oder Logistik überaus positiv. „Aufgrund des anhaltenden Niedrigzinsumfeldes und des unsteten Ausblicks der internationalen Börsen rücken Immobilien immer mehr in den Fokus der Investoren. Allerdings gibt es zwei Prämissen: Erstens darf das Investment nicht „zu exotisch“ sein und zweitens muss es stets den gestiegenen Nachhaltigkeitsansprüchen genügen“, wagt Unternehmensgründer Wiltschnigg einen Ausblick.
Nachhaltigkeit spielt im gesamten Entscheidungsprozess von GalCap eine wichtige Rolle. Kohla betont: „Ökologische und soziale Verantwortung berücksichtigen wir in unserem unternehmerischen Handeln ebenso wie ökonomische Nachhaltigkeit. So erfolgen Investitionen ausschließlich in Neubauten, die modernen Standards hinsichtlich Klimaschutz und Energieeffizienz genügen. In der Assetklasse Wohnen setzen wir zudem ganz überwiegend auf leistbares Wohnen. Deklarierte Luxusobjekte erwerben wir nicht. Mit der auf die Mittelklasse ausgerichteten Anlagestrategie bedienen wir den wachsenden Wohnbedarf breiter Bevölkerungsschichten. Luxussanierungen im Altbestand führen wir nicht durch, ebenso wenig aggressive Mieterhöhungsstrategien oder bewusste Veränderung einer gewachsenen Mieterstruktur.“
Auch im kommenden Jahr 2021 werden Immobilien eine gefragte Anlageklasse bleiben. Für Investoren hat das einen positiven Effekt: Wettbewerb belebt das Geschäft, die Produktvielfalt steigt und kann sich besser an die Marktentwicklungen anpassen. „In einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem sich relativ klare Marktpreise gebildet haben, sind insbesondere drei Dinge wichtig: Kompetenz, Schnelligkeit und Verlässlichkeit. Das schätzen viele institutionelle Anleger an uns. Für die nachhaltigen Geschäftsbeziehungen zu den Investoren sind wir sehr dankbar, denn unseren Erfolg haben wir vor allem ihrem Vertrauen zu verdanken", fügt Wiltschnigg an.
Mit zehn Mitarbeitern verwaltet der Immobilienspezialist mittlerweile rund EUR 300 Millionen Assets under Management. Weitere ca. EUR 200 Millionen Objektvolumen befinden sich im Ankauf oder Entwicklung.
GalCap Europe ist ein aktiver Manager mit einem Bottom-up-Ansatz. „Wir sind sehr nahe an der Immobilie und bewerten ständig objektspezifische Chancen und Risiken. Dabei haben wir den Anspruch, durch Asset-Picking die vorgegebenen Renditeziele bei geringstmöglichem Risikolevel zu erreichen“, sagt Geschäftsführer Marco Kohla. Der Anfang des Jahres aufgelegte Immobilienfonds GalCap – Austria Immobilien I, ein institutioneller Spezialfonds nach deutschem KAGB mit einem Zielvolumen von 250 Millionen Euro, steht kurz vor der vollständigen Platzierung. Erste Ankäufe für diesen Fonds wurden bereits getätigt, wobei mindestens 70% in Wohnobjekten angelegt wird.
Corona verändert Wohnbedürfnisse
Geringe Marktpreisschwankungen und ein moderates Mietniveau machen Österreich insbesondere für sicherheitsorientierte institutionelle Investoren zu einem interessanten Investmentstandort. Für die Alpenrepublik wird ein hohes Bevölkerungswachstum von mehr als fünf Prozent innerhalb der nächsten zehn Jahre prognostiziert. „Hiervon profitieren insbesondere Wien und Graz“, zeigt sich Kohla überzeugt und ergänzt mit Blick auf die sich durch Corona verändernden Wohnbedürfnisse: „Neue Wohnobjekte müssen den modernen Anforderungen des Mietmarkts entsprechen. Durch die vermehrte Nutzung der eigenen Wohnung auch als Arbeitsort im Sinne des Home-Office erhöht sich sowohl der Bedarf an flexibler Fläche als auch der Wunsch nach Balkonen oder Terrassen.“
Für die Zukunft sieht sich das Unternehmen gut aufgestellt. „Es ist uns gelungen, GalCap Europe in kurzer Zeit als unabhängiges eigentümergeführtes Unternehmen am Markt zu etablieren und eine führende Rolle in Österreich einzunehmen. Die nächsten Jahre werden wir zum weiterer Auf- und Ausbau der Kundenbeziehungen zu institutionellen Anlegern sowie zur stetigen Befüllung einer attraktiven Projektpipeline nutzen“, sagt Wiltschnigg. Seit der Gründung erfolgten neben Ankäufen in Wien und Graz auch Akquisitionen in Budapest und Warschau.
Ausblick 2021: Immobilienbranche im Umbruch
Die Immobilienbranche befindet sich angesichts der Corona-Pandemie in einem Umbruch. Während bestimmte Teilsegmente wie Hotel oder Gastronomie in eine tiefe Krise geraten sind, entwickeln sich andere Assetklassen wie Wohnen oder Logistik überaus positiv. „Aufgrund des anhaltenden Niedrigzinsumfeldes und des unsteten Ausblicks der internationalen Börsen rücken Immobilien immer mehr in den Fokus der Investoren. Allerdings gibt es zwei Prämissen: Erstens darf das Investment nicht „zu exotisch“ sein und zweitens muss es stets den gestiegenen Nachhaltigkeitsansprüchen genügen“, wagt Unternehmensgründer Wiltschnigg einen Ausblick.
Nachhaltigkeit spielt im gesamten Entscheidungsprozess von GalCap eine wichtige Rolle. Kohla betont: „Ökologische und soziale Verantwortung berücksichtigen wir in unserem unternehmerischen Handeln ebenso wie ökonomische Nachhaltigkeit. So erfolgen Investitionen ausschließlich in Neubauten, die modernen Standards hinsichtlich Klimaschutz und Energieeffizienz genügen. In der Assetklasse Wohnen setzen wir zudem ganz überwiegend auf leistbares Wohnen. Deklarierte Luxusobjekte erwerben wir nicht. Mit der auf die Mittelklasse ausgerichteten Anlagestrategie bedienen wir den wachsenden Wohnbedarf breiter Bevölkerungsschichten. Luxussanierungen im Altbestand führen wir nicht durch, ebenso wenig aggressive Mieterhöhungsstrategien oder bewusste Veränderung einer gewachsenen Mieterstruktur.“
Auch im kommenden Jahr 2021 werden Immobilien eine gefragte Anlageklasse bleiben. Für Investoren hat das einen positiven Effekt: Wettbewerb belebt das Geschäft, die Produktvielfalt steigt und kann sich besser an die Marktentwicklungen anpassen. „In einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem sich relativ klare Marktpreise gebildet haben, sind insbesondere drei Dinge wichtig: Kompetenz, Schnelligkeit und Verlässlichkeit. Das schätzen viele institutionelle Anleger an uns. Für die nachhaltigen Geschäftsbeziehungen zu den Investoren sind wir sehr dankbar, denn unseren Erfolg haben wir vor allem ihrem Vertrauen zu verdanken", fügt Wiltschnigg an.
Mit zehn Mitarbeitern verwaltet der Immobilienspezialist mittlerweile rund EUR 300 Millionen Assets under Management. Weitere ca. EUR 200 Millionen Objektvolumen befinden sich im Ankauf oder Entwicklung.