07.05.2012 Neubauobjekt mit 121 Einheiten in Hamburg verkauft
Bauwerk Hamburg vermittelt ein öffentlich gefördertes Wohnprojekt im Küperstieg gleich neben dem Einkaufszentrum Tondo. Der im KfW-40-Standard errichtete Gebäudekomplex verfügt über insgesamt 7.000 m² Mietfläche und 50 Tiefgaragenstellplätze. Verkäufer ist ein Hamburgisches Wohnungsunternehmen, Käufer ein Spezialfonds. Bei dem Objekt handelt es sich um 118 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
78 Wohneinheiten sind an Senioren vermietet, die eine barrierefreie Wohnung mit Pflegedienstanbindung nutzen können. Die Grundversorgung kostet in Hamburg € 53 für einen Single-Haushalt sowie € 80,- für einen Zweipersonenhaushalt. Der Vermieter schließt nur Wohnraum-Mietverträge und ist kein Betreiber oder Anbieter von Pflegeleistungen. Die übrigen Wohnungen werden - ebenfalls mit Förderung (zinsverbilligte Darlehen sowie Aufwendungs- und KfW-Energiezuschüsse) an junge Familien mit Wohnberechtigungsschein vergeben. Durch die Kombination aller Fördergelder kann eine Eigenkapitalrendite (nach Ankaufskosten und Abzug der üblichen Bewirtschaftungskosten) von rd. 8 % p.a. erwirtschaftet werden. Da bezahlbare seniorengerechte Wohnungen (€ 5,70/m²) absolute Mangelware in Hamburg sind, wird die Förderung von Projekten dieser Art weiterhin seitens der Wohnungsbaukreditanstalt stark unterstützt. Die Bindungszeit für Investoren beträgt in Hamburg nur 15 Jahre.
78 Wohneinheiten sind an Senioren vermietet, die eine barrierefreie Wohnung mit Pflegedienstanbindung nutzen können. Die Grundversorgung kostet in Hamburg € 53 für einen Single-Haushalt sowie € 80,- für einen Zweipersonenhaushalt. Der Vermieter schließt nur Wohnraum-Mietverträge und ist kein Betreiber oder Anbieter von Pflegeleistungen. Die übrigen Wohnungen werden - ebenfalls mit Förderung (zinsverbilligte Darlehen sowie Aufwendungs- und KfW-Energiezuschüsse) an junge Familien mit Wohnberechtigungsschein vergeben. Durch die Kombination aller Fördergelder kann eine Eigenkapitalrendite (nach Ankaufskosten und Abzug der üblichen Bewirtschaftungskosten) von rd. 8 % p.a. erwirtschaftet werden. Da bezahlbare seniorengerechte Wohnungen (€ 5,70/m²) absolute Mangelware in Hamburg sind, wird die Förderung von Projekten dieser Art weiterhin seitens der Wohnungsbaukreditanstalt stark unterstützt. Die Bindungszeit für Investoren beträgt in Hamburg nur 15 Jahre.
