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28.06.2012 Portfolioverkauf der IMW SE trägt positiv zum Ergebnis bei

Im vergangenen Geschäftsjahr 2011/2012 der IMW SE, das am 31. März 2012 endete, erzielte der Konzern in den fortgeführten Unternehmensbereichen einen Umsatzerlös von EUR 17,8 Mio. Der Umsatz lag damit leicht über dem Niveau des Vorjahres, in dem EUR 17,2 Mio. erreicht wurden. Das Betriebsergebnis stieg um EUR 1,7 Mio. an und lag zum Ende des Geschäftsjahres bei EUR 11,6 Mio.

Das Ergebnis nach Steuern betrug zum Ende des Geschäftsjahres EUR 7,4 Mio. und lag damit um EUR 3,5 Mio. unterhalb des Vorjahresvergleichswertes. Zwar stieg in diesem Geschäftsjahr der Wert der Immobilienbestände gemäß IAS 40 um EUR 6,5 Mio. Insgesamt ergab sich beim Nachsteuerergebnis aber ein Rückgang aufgrund der Bewertung von Finanzderivaten, bei der aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus ein Verlust von EUR 1,9 Mio. verbucht werden musste, während im Vorjahr hier noch ein Zuwachs von EUR 4,0 Mio. ausgewiesen werden konnte.

Das gesamte Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2011/2011 betrug EUR 16,4 Mio. (Vorj. EUR 18,9 Mio.).

Falcon Crest Teilportfolio verkauft
Die IMW-Gruppe hatte zum Jahreswechsel 2011/2012 ihr Teilportfolio Falcon Crest Berlin veräußert und dadurch einen Gewinn von gut EUR 9 Mio. erzielt. Der hohe Cash Flow aus Investitionstätigkeit durch den Verkauf des Portfolios mit EUR 118,2 Mio. wurde zur Rückführung von Darlehen (EUR 105,7 Mio.) und zur Verbesserung der liquiden Mittel um EUR 11,2 Mio. auf EUR 17,8 Mio. eingesetzt.

Zusätzlich zu diesen positiven Effekten des Verkaufs wurden auch in nahezu allen Kostenpositionen Einsparungen realisiert: Die Personalkosten sanken um EUR 0,7 Mio., die Immobilienspezifischen Aufwendungen um EUR 0,2 Mio., die Zinsaufwendungen um EUR 0,3 Mio. und die sonstigen Kosten gingen um EUR 0,6 Mio. zurück.

Die Bilanzsumme ist auf EUR 293,5 Mio. (Vorj. EUR 384,3 Mio.) zurückgegangen; das Eigenkapital stieg auf EUR 112,5 Mio. (Vorj. EUR 96,2 Mio.). Die Eigenkapitalquote liegt nun bei 38,3 Prozent. Die IMW-Gruppe umfasst derzeit 22 Gesellschaften und hält zum Ende des Geschäftsjahres 2011/2012 Wohn- und Gewerbeimmobilien im Wert von rund EUR 247 Mio. Dieses Volumen verteilt sich mit ca. 289.000 qm auf Wohn- und ca. 31.000 qm auf Gewerbeflächen.

Ausblick
Das Umfeld für Wohnimmobilien in Berlin wird von vielen Marktteilnehmern als gut eingeschätzt. Die IMW-Gruppe ist hier gut vertreten und arbeitet daher kontinuierlich an der Umsetzung ihres umfangreiches Sanierungsprogramm für das Portfolio Valbonne 3 (Gropiusstadt). Außerdem plant sie, zur Risikodiversifizierung auch Immobilien bzw. Immobiliengesellschaften außerhalb des EURO-Raumes zu erwerben. Eine Dividendenzahlung soll der Hauptversammlung nicht vorgeschlagen werden.


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