11.10.2012 RFR Holding kauft Bienenkorbhaus für rund 75 Mio. Euro von DIC Asset AG
Die DIC Asset AG hat das traditionsreiche Bienenkorbhaus auf der Frankfurter Zeil an die RFR Holding GmbH im Rahmen eines Share Deals mit einem Gesamttransaktionsvolumen von rund 75 Mio. Euro verkauft. Die über 11.000 qm Gewerbemietflächen des Bienenkorbhauses sind in einem attraktiven Nutzungsmix aus Ladenflächen (3.500 qm) und Büroflächen (7.500 qm) aktuell zu über 95 Prozent vermietet. Hauptmieter sind der Schuhhändler Ludwig Görtz mit einem Flagship-Store und die Frankfurter Sparkasse.
Das Bienenkorbhaus generiert für die DIC Asset seit der Wiedereröffnung 2009 durch die in den vergangenen Jahren deutlich gesteigerte Vermietungsquote attraktive Mieterlöse. Die DIC Asset AG schließt ein weiteres Portfolio-Investment in der Frankfurter Innenstadt profitabel und mit großem Erfolg ab und stellt damit ihre Kompetenz auf den Gebieten Redevelopment und Asset Management ein weiteres Mal unter Beweis. Der Verkauf erfolgt sowohl über dem Buch- als auch über dem zuletzt Ende 2011 ermittelten Verkehrswert der DIC.
Die DIC Asset AG nutzt diesen Verkauf auch zu einem deutlichen Verschuldungsabbau und damit zu einer weiteren Erhöhung der Eigenkapitalquote: Mit dem Eigentumsübergang zum Jahresende 2012 führt sie rund 50 Mio. Euro Fremdkapital an die finanzierende Bank zurück.
Die Deutsche Pfandbriefbank AG hat die RFR bei der Finanzierung begleitet.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Die DIC erzielt mit diesem Verkauf einen signifikanten Ergebnisbeitrag für 2012 und realisiert mit der Ablösung der Bankfinanzierung einen weiteren Schritt zur mittelfristigen Eigenkapitalstärkung.“
Dr. Alexander Koblischek, Geschäftsführer der RFR Management: „Wir sind sehr glücklich, mit dem Erwerb des Bienenkorbhauses ein weiteres Gebäude mit Frankfurter Stadtgeschichte auf Deutschlands meistbesuchter Einkaufsmeile in unseren Bestand aufnehmen zu können.“
Zur Geschichte des Bienenkorbhaus-Investments:
• Vorgeschichte: 1954 errichtet die Frankfurter Sparkasse mit dem zwölfgeschossigen Bienenkorbhaus eines der ersten Hochhäuser Frankfurts und eröffnet dort auch ihre erste Zweigstelle. Seinen Namen verdankt das Gebäude dem Logo der Frankfurter Sparkasse von 1822: Früher stand auf dem Haus ein Ring mit einem stilisierten Bienenkorb darin.
• Ende 2004: Die DIC Asset AG erwirbt in einem 50/50-Joint Venture zusammen mit Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) das traditionsreiche Bienenkorbhaus als Teil des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse, das insgesamt 57 Frankfurter Objekte umfasst.
• April 2009: Nach umfassenden Revitalisierungsmaßnahmen, mit denen die 50er-Jahre-Architektur geschickt konserviert und gleichzeitig mit einem Anbau modernisiert wurde, wird das neue Bienenkorbhaus eröffnet mit einer Vermietungsquote von seinerzeit 76 Prozent. Mit neuen Mietern erhöht es die Attraktivität der Zeil für Anrainer, Besucher sowie Kunden und markiert den Einstieg in Deutschlands bekannteste und umsatzstärkste Einkaufsmeile. Hauptmieter sind die Ludwig Görtz GmbH, die im Anbau einen großen Flagship-Store eröffnet, sowie die Frankfurter Sparkasse, die im Hochhaus ihre größte und modernste Filiale im Stadtgebiet eröffnet. Daneben befinden sich in dem Komplex auch die Deutsche Angestelltenkrankenkasse (DAK), zahlreiche Arztpraxen sowie Anwalts- und Beratungsfirmen.
• Oktober 2011: Die DIC Asset AG wird nach Übernahme der Anteile von Morgan Stanley Real Estate Fund 100-prozentiger Eigentümer des Bienenkorbhauses.
• Oktober 2012: Verkauf an die RFR Holding GmbH.
Das Bienenkorbhaus generiert für die DIC Asset seit der Wiedereröffnung 2009 durch die in den vergangenen Jahren deutlich gesteigerte Vermietungsquote attraktive Mieterlöse. Die DIC Asset AG schließt ein weiteres Portfolio-Investment in der Frankfurter Innenstadt profitabel und mit großem Erfolg ab und stellt damit ihre Kompetenz auf den Gebieten Redevelopment und Asset Management ein weiteres Mal unter Beweis. Der Verkauf erfolgt sowohl über dem Buch- als auch über dem zuletzt Ende 2011 ermittelten Verkehrswert der DIC.
Die DIC Asset AG nutzt diesen Verkauf auch zu einem deutlichen Verschuldungsabbau und damit zu einer weiteren Erhöhung der Eigenkapitalquote: Mit dem Eigentumsübergang zum Jahresende 2012 führt sie rund 50 Mio. Euro Fremdkapital an die finanzierende Bank zurück.
Die Deutsche Pfandbriefbank AG hat die RFR bei der Finanzierung begleitet.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Die DIC erzielt mit diesem Verkauf einen signifikanten Ergebnisbeitrag für 2012 und realisiert mit der Ablösung der Bankfinanzierung einen weiteren Schritt zur mittelfristigen Eigenkapitalstärkung.“
Dr. Alexander Koblischek, Geschäftsführer der RFR Management: „Wir sind sehr glücklich, mit dem Erwerb des Bienenkorbhauses ein weiteres Gebäude mit Frankfurter Stadtgeschichte auf Deutschlands meistbesuchter Einkaufsmeile in unseren Bestand aufnehmen zu können.“
Zur Geschichte des Bienenkorbhaus-Investments:
• Vorgeschichte: 1954 errichtet die Frankfurter Sparkasse mit dem zwölfgeschossigen Bienenkorbhaus eines der ersten Hochhäuser Frankfurts und eröffnet dort auch ihre erste Zweigstelle. Seinen Namen verdankt das Gebäude dem Logo der Frankfurter Sparkasse von 1822: Früher stand auf dem Haus ein Ring mit einem stilisierten Bienenkorb darin.
• Ende 2004: Die DIC Asset AG erwirbt in einem 50/50-Joint Venture zusammen mit Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) das traditionsreiche Bienenkorbhaus als Teil des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse, das insgesamt 57 Frankfurter Objekte umfasst.
• April 2009: Nach umfassenden Revitalisierungsmaßnahmen, mit denen die 50er-Jahre-Architektur geschickt konserviert und gleichzeitig mit einem Anbau modernisiert wurde, wird das neue Bienenkorbhaus eröffnet mit einer Vermietungsquote von seinerzeit 76 Prozent. Mit neuen Mietern erhöht es die Attraktivität der Zeil für Anrainer, Besucher sowie Kunden und markiert den Einstieg in Deutschlands bekannteste und umsatzstärkste Einkaufsmeile. Hauptmieter sind die Ludwig Görtz GmbH, die im Anbau einen großen Flagship-Store eröffnet, sowie die Frankfurter Sparkasse, die im Hochhaus ihre größte und modernste Filiale im Stadtgebiet eröffnet. Daneben befinden sich in dem Komplex auch die Deutsche Angestelltenkrankenkasse (DAK), zahlreiche Arztpraxen sowie Anwalts- und Beratungsfirmen.
• Oktober 2011: Die DIC Asset AG wird nach Übernahme der Anteile von Morgan Stanley Real Estate Fund 100-prozentiger Eigentümer des Bienenkorbhauses.
• Oktober 2012: Verkauf an die RFR Holding GmbH.
