13.11.2012 Atrium European Real Estate mit starker operativer Performance
Atrium European Real Estate Limited (VSE/Euronext: ATRS), ein führender Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren in Zentral und Osteuropa, gibt seine Ergebnisse für das 3. Quartal und die 9-Monatsperiode zum 30. September 2012 bekannt.
Finanzielle Highlights:
_ 14,5% Steigerung der Brutto-Mieteinnahmen auf €144,6 Mio für die 9-Monatsperiode zum 30. September 2012 (9M 2011: €126,3 Mio), mit einer Erhöhung der Brutto-Mieteinnahmen auf Vorjahresvergleichsbasis um 5,8% auf €120,9 Mio (9M 2011: €114,3 Mio)
_ 19,5% Anstieg der Netto-Mieteinnahmen auf €137,5 Mio (9M 2011: €115,1 Mio), mit einer 7%igen Erhöhung auf Vorjahresvergleichsbasis auf € 112,6 Mio (9M 2011: €105,2 Mio)
_ 17,5% Steigerung der Brutto-Mieteinnahmen in Q3 auf €48,4 Mio (Q3 2011: €41,2 Mio) mit einer 6,1%igen Erhöhung auf €40,1 Mio auf Vorjahresvergleichsbasis (Q3 2011 €37,8 Mio). Steigerung der Q3 Netto-Mieteinnahmen um 23,5% auf €45,7 Mio (Q3 2011: €37,0 Mio) und 7,1% auf €36,3 Mio auf Vorjahresvergleichsbasis (Q3 2011: €33,9 Mio)
_ 95,1%ige operative Marge für die 9-Monatsperiode zum 30. September 2012 (9M 2011: 91,1%) bleibt über der Gesamtjahreserwartung. Die operative Marge für Q3 stieg auf 94,4% an (Q3 2011: 90,0%)
_ Das EBITDA für die 9-Monatsperiode (ausgenommen Neubewertungen) bleibt mit €113,9 Mio konstant im Vergleich zum EBITDA von Q3 2011 in Höhe von €114,0 Mio, welches durch Veräußerungserlöse von €32,5 Mio begünstigt war
_ Die Belegrate nach EPRA bleibt stabil bei 97,7% (HJ 2012: 97,7%)
_ 19% Steigerung des bereinigten EPRA-Ergebnisses je Aktie auf €0,25 (9M 2011: €0,21)
_ 2,4% Steigerung des EPRA NAV (net asset value) je Aktie auf €6,51 (31. Dezember 2011: €6,36)
_ 28,3% Steigerung des Netto-Cash aus laufenden Geschäften auf €92,2 Mio (9M 2011: €71,9 Mio)
_ Der Wert des Einkommen erzielenden Portfolios der Gruppe mit 155 Assets beträgt zum 30. September 2012 €2,167 Mrd (31. Dezember 2011: €2,077 Mrd)
_ Weiterhin starkes Bilanzbild zum 30. September 2012 mit Barguthaben von €168,9 Mio und Fremdmittel von €503,9 Mio (31. Dezember 2011: €568 Mio), mit einer Brutto-LTV (loan-to-value-ratio) von 18,4% (Netto LTV von 12,3%)
_ Bei der Zielsetzung der Verringerung der kostenintensiveren kurzfristigen Verbindlichkeiten konnten durch das Rückkaufangebot und den Rückkauf von 2013 fälligen Unternehmensanleihen von Atrium weitere Fortschritte erzielt werden
_ Die Ausschüttung der letzten Quartals-Dividende von €0,0425 pro Aktie erfolgt am 28. Dezember 2012 an die am 21. Dezember 2012 registrierten Aktionäre, mit 19. Dezember 2012 als Ex-Tag
_ Um die kontinuierliche robuste finanzielle Performance der Gruppe und das Vertrauen in
Zukunftsperspektiven zu reflektieren hat Atrium`s Vorstand am 12. November 2012 eine 17,6%ige Erhöhung der Jahresdividende für 2013 auf zumindest €0,20 pro Aktie (2012: €0,17) beschlossen. Die Auszahlung dieser Dividende erfolgt – vorbehaltlich gesetzlicher und regulatorischer Anforderungen und Einschränkungen in Bezug auf die wirtschaftliche Machbarkeit – in vierteljährlichen Teilzahlungen.
Gruppen- und operative Highlights
_ Die Gruppe hat ihre definierte strategische Priorität, ein „Investment Grade Credit Rating“ zu erlangen, erreicht und wird Atrium nun sowohl von Standard & Poor’s als auch von Fitch mit BBB- bewertet, was der Gruppe eine größere Flexibilität bei der Diversifizierung der Kapitalausstattung ermöglicht.
_ Bei Felicity, Atrium´s ersten wichtigen Greenfield-Projekt konnten erhebliche Fortschritte und
Vermietungsimpulse erreicht werden:
- Baubeginn im 3. Quartal
- Abgeschlossene Vereinbarungen für 79% des Projekts, mit einer durchschnittlichen Vermietungsdauer von mehr als zehn Jahren einschließlich eines im September mit Leroy Merlin, einer internationalen Baumarktgruppe, abgeschlossenen Vormietvertrags und weiteren, nach dem Ende des 3. Quartals mit EURO RTV AGV, SuperPharm und Carry abgeschlossenen kleineren Vormietverträgen.
_ Abschluss des Erwerbs der Beteiligung der Russian Cinema Holdings an den russischen Einkaufszentren der Gruppe in Wolgograd, Togliatti und Jekaterinburg zum Kaufpreis von € 9,3 Mio, wodurch das Portfolio um 15.400 m² Bruttofläche (GLA) erweitert wurde.
Kommentar zu den Ergebnissen von Rachel Lavine, CEO von Atrium European Real Estate:
„Wir haben die guten Halbjahresergebnisse weiter ausgebaut und trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit in der gesamten Eurozone und deren Auswirkungen auf die CEE-Region wiederum ein beachtliches Wachstum der operativen Ergebnisse erzielt, was sich auch in Form eines höheren Cashflow auswirkt. Im Lichte dieser guten finanziellen Ergebnisse und um unser Vertrauen in die Zukunftsperspektiven von Atrium zu demonstrieren hat der Vorstand zum dritten Mal in Folge eine Erhöhung der Jahresdividende von Atrium genehmigt. Unsere zukünftigen Wachstumsperspektiven werden durch Atrium´s Felicity-Development, das voraussichtlich zum Ende des nächsten Jahres eröffnet wird, bestärkt. Die Bautätigkeit läuft mittlerweile und das
Gebäude ist bereits zu 79% vorvermietet. Auf Unternehmensebene war es für uns sehr erfreulich, dass wir unser strategisches Ziel, ein „Investment Grade Credit Rating“ zu erlangen, erreicht haben. Dies verdeutlicht die Fortschritte, die bei der Verbesserung der Finanzstärke und der operativen Stabilität erreicht wurden.“
Finanzielle Highlights:
_ 14,5% Steigerung der Brutto-Mieteinnahmen auf €144,6 Mio für die 9-Monatsperiode zum 30. September 2012 (9M 2011: €126,3 Mio), mit einer Erhöhung der Brutto-Mieteinnahmen auf Vorjahresvergleichsbasis um 5,8% auf €120,9 Mio (9M 2011: €114,3 Mio)
_ 19,5% Anstieg der Netto-Mieteinnahmen auf €137,5 Mio (9M 2011: €115,1 Mio), mit einer 7%igen Erhöhung auf Vorjahresvergleichsbasis auf € 112,6 Mio (9M 2011: €105,2 Mio)
_ 17,5% Steigerung der Brutto-Mieteinnahmen in Q3 auf €48,4 Mio (Q3 2011: €41,2 Mio) mit einer 6,1%igen Erhöhung auf €40,1 Mio auf Vorjahresvergleichsbasis (Q3 2011 €37,8 Mio). Steigerung der Q3 Netto-Mieteinnahmen um 23,5% auf €45,7 Mio (Q3 2011: €37,0 Mio) und 7,1% auf €36,3 Mio auf Vorjahresvergleichsbasis (Q3 2011: €33,9 Mio)
_ 95,1%ige operative Marge für die 9-Monatsperiode zum 30. September 2012 (9M 2011: 91,1%) bleibt über der Gesamtjahreserwartung. Die operative Marge für Q3 stieg auf 94,4% an (Q3 2011: 90,0%)
_ Das EBITDA für die 9-Monatsperiode (ausgenommen Neubewertungen) bleibt mit €113,9 Mio konstant im Vergleich zum EBITDA von Q3 2011 in Höhe von €114,0 Mio, welches durch Veräußerungserlöse von €32,5 Mio begünstigt war
_ Die Belegrate nach EPRA bleibt stabil bei 97,7% (HJ 2012: 97,7%)
_ 19% Steigerung des bereinigten EPRA-Ergebnisses je Aktie auf €0,25 (9M 2011: €0,21)
_ 2,4% Steigerung des EPRA NAV (net asset value) je Aktie auf €6,51 (31. Dezember 2011: €6,36)
_ 28,3% Steigerung des Netto-Cash aus laufenden Geschäften auf €92,2 Mio (9M 2011: €71,9 Mio)
_ Der Wert des Einkommen erzielenden Portfolios der Gruppe mit 155 Assets beträgt zum 30. September 2012 €2,167 Mrd (31. Dezember 2011: €2,077 Mrd)
_ Weiterhin starkes Bilanzbild zum 30. September 2012 mit Barguthaben von €168,9 Mio und Fremdmittel von €503,9 Mio (31. Dezember 2011: €568 Mio), mit einer Brutto-LTV (loan-to-value-ratio) von 18,4% (Netto LTV von 12,3%)
_ Bei der Zielsetzung der Verringerung der kostenintensiveren kurzfristigen Verbindlichkeiten konnten durch das Rückkaufangebot und den Rückkauf von 2013 fälligen Unternehmensanleihen von Atrium weitere Fortschritte erzielt werden
_ Die Ausschüttung der letzten Quartals-Dividende von €0,0425 pro Aktie erfolgt am 28. Dezember 2012 an die am 21. Dezember 2012 registrierten Aktionäre, mit 19. Dezember 2012 als Ex-Tag
_ Um die kontinuierliche robuste finanzielle Performance der Gruppe und das Vertrauen in
Zukunftsperspektiven zu reflektieren hat Atrium`s Vorstand am 12. November 2012 eine 17,6%ige Erhöhung der Jahresdividende für 2013 auf zumindest €0,20 pro Aktie (2012: €0,17) beschlossen. Die Auszahlung dieser Dividende erfolgt – vorbehaltlich gesetzlicher und regulatorischer Anforderungen und Einschränkungen in Bezug auf die wirtschaftliche Machbarkeit – in vierteljährlichen Teilzahlungen.
Gruppen- und operative Highlights
_ Die Gruppe hat ihre definierte strategische Priorität, ein „Investment Grade Credit Rating“ zu erlangen, erreicht und wird Atrium nun sowohl von Standard & Poor’s als auch von Fitch mit BBB- bewertet, was der Gruppe eine größere Flexibilität bei der Diversifizierung der Kapitalausstattung ermöglicht.
_ Bei Felicity, Atrium´s ersten wichtigen Greenfield-Projekt konnten erhebliche Fortschritte und
Vermietungsimpulse erreicht werden:
- Baubeginn im 3. Quartal
- Abgeschlossene Vereinbarungen für 79% des Projekts, mit einer durchschnittlichen Vermietungsdauer von mehr als zehn Jahren einschließlich eines im September mit Leroy Merlin, einer internationalen Baumarktgruppe, abgeschlossenen Vormietvertrags und weiteren, nach dem Ende des 3. Quartals mit EURO RTV AGV, SuperPharm und Carry abgeschlossenen kleineren Vormietverträgen.
_ Abschluss des Erwerbs der Beteiligung der Russian Cinema Holdings an den russischen Einkaufszentren der Gruppe in Wolgograd, Togliatti und Jekaterinburg zum Kaufpreis von € 9,3 Mio, wodurch das Portfolio um 15.400 m² Bruttofläche (GLA) erweitert wurde.
Kommentar zu den Ergebnissen von Rachel Lavine, CEO von Atrium European Real Estate:
„Wir haben die guten Halbjahresergebnisse weiter ausgebaut und trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit in der gesamten Eurozone und deren Auswirkungen auf die CEE-Region wiederum ein beachtliches Wachstum der operativen Ergebnisse erzielt, was sich auch in Form eines höheren Cashflow auswirkt. Im Lichte dieser guten finanziellen Ergebnisse und um unser Vertrauen in die Zukunftsperspektiven von Atrium zu demonstrieren hat der Vorstand zum dritten Mal in Folge eine Erhöhung der Jahresdividende von Atrium genehmigt. Unsere zukünftigen Wachstumsperspektiven werden durch Atrium´s Felicity-Development, das voraussichtlich zum Ende des nächsten Jahres eröffnet wird, bestärkt. Die Bautätigkeit läuft mittlerweile und das
Gebäude ist bereits zu 79% vorvermietet. Auf Unternehmensebene war es für uns sehr erfreulich, dass wir unser strategisches Ziel, ein „Investment Grade Credit Rating“ zu erlangen, erreicht haben. Dies verdeutlicht die Fortschritte, die bei der Verbesserung der Finanzstärke und der operativen Stabilität erreicht wurden.“
