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15.11.2012 Union Investment ordnet Property Management für ihre deutschen Fondsimmobilien neu

Union Investment hat die Verwaltung ihrer deutschen Bestandsimmobilien an Büro- und Geschäftshäusern sowie Hotels beginnend Anfang des Jahres 2013 an die Unternehmen EPM Assetis GmbH und Strabag Property and Facility Services GmbH vergeben. Das deutsche Immobilienvermögen der insgesamt fast 150 Objekte beläuft sich auf insgesamt 4,2 Milliarden Euro und wird zukünftig zu je etwa 50 Prozent von den Partnerunternehmen bewirtschaftet. Es handelt sich um das größte Portfolio, das seit zwei Jahren im Bereich der Immobilienverwaltung ausgeschrieben wurde. Den Ausschreibungsprozess, an dem knapp 10 Unternehmen teilgenommen haben, haben Bell Management Consultants und Hogan Lovells für Union Investment begleitet.

Die Diversifikation im Property Management bedeutet eine wesentlich höhere Flexibilität und ein besseres Benchmarking der erbrachten Leistungen für die Asset Manager von Union Investment. „Wir haben das Immobilienportfolio nicht nach Lage, sondern nach den Kriterien Sachverständigen-Wert, Komplexität, Mieteinahmen und Quadratmeterzahl in zwei gleichwertige, vertikale Cluster aufgeteilt. So ist es uns möglich, die Leistungen unserer Dienstleister direkt und auch auf regionaler Ebene zu vergleichen“, erläutert Philipp La Pierre, Leiter der Abteilung Asset Management Deutschland bei der Union Investment Real Estate GmbH. „Darüber hinaus können wir bei Immobilien-Ankäufen zukünftig je nach Auslastung und Performance des Property Managers vor Ort entscheiden, wer die Bewirtschaftung der Immobilie übernimmt“.

Das Leistungsspektrum der Property Manager ist des Weiteren um einen Katalog für Nachhaltigkeit erweitert worden. Dazu gehören u.a. das Portfolio Carbon Management, Unterstützungsleistungen bei Objektzertifizierungen im Bestand, Leistungen im Rahmen des von Union Investment entwickelten Sustainable Investment Checks der Bestandsimmobilien sowie die Beauftragung der Erstellung und Prüfung von Energieausweisen.

„Wir freuen uns über den Folgeauftrag und die Fortsetzung unserer erfolgreichen Zusammenarbeit mit Union Investment“, so Aydin Karaduman, Vorsitzender der Geschäftsführung der EPM Assetis GmbH. Im Mai 2012 wurde die EPM von der Europäischen Gesellschaft für Immobilienmarkenbeobachtung (EUGIMB) als wertvollste Property Management-Marke in Deutschland ausgezeichnet.

Norbert Rolf, Leiter des Geschäftsbereiches Property Companies bei STRABAG Property and Facility Services erklärt: „Wir haben uns gegenüber anderen großen Anbietern im Rahmen des Auswahlprozesses erfolgreich durchgesetzt und sehen dies als klares Zeichen und Bestätigung für die hohe Qualität unseres Leistungsangebots.“

Union Investment hatte beginnend 2008 das Property Management im Inland auf den Anbieter M+W Zander übertragen, um sich verstärkt auf das wertschöpfende Kerngeschäft im Investment und Asset Management sowie im Fondsmanagement zu konzentrieren. Dazu zählen vor allem die Vermietung und die Bestandsmieterbetreuung, das Transaktionsgeschäft sowie die Entwicklung und Umsetzung von Objektstrategien und die Steuerung strategischer Partner. Bei einem Immobilienvermögen von 4,2 Milliarden Euro hat sich die Strategie über die letzten fünf Jahre bewährt, die mit den Gebäuden direkt zusammenhängenden Dienstleistungen in Deutschland spezialisierten Gebäudedienstleistern zu überlassen.

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