12.12.2012 aik kauft Einzelhandelsobjekt mit Top-Mietern für 57 Mio. Euro in Berlin
Die aik Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft (aik) erweitert ihr Einzelhandelsportfolio in Deutschland um ein Objekt an der Karl-Marx-Straße im Süden von Berlin. Die Gesamtinvestitionskosten für das getätigte Investment beliefen sich auf rd. 57 Mio. €. Das vor kurzem umfassend sanierte Objekt wurde für den aik Immobilien-Spezialfonds apoReal International von den Gesellschaften B&L Gruppe und der Centrum Holding erworben. Als Transaktionsberater war die IAM Immobilien Asset Management tätig.
Top-saniertes Einzelhandelsobjekt mit erstklassigen Mietern
Das in 1967 als Hertie-Kaufhaus erbaute, unmittelbar an der Haupteinkaufsstraße von Berlin Neukölln positionierte Gebäude, wurde vor zwei Jahren aufwendig saniert. Das Objekt ist durch seinen dominanten Gebäudekörper sowie die moderne Außengestaltung bei den Passanten sehr präsent. Das benachbarte Einkaufszentrum Neukölln Arcaden und die Vielzahl an diversen Einzelhändlern entlang der Karl-Marx-Straße sorgen für gute Synergieeffekte am Standort.
Das Objekt verfügt über 11.435 m² Einzelhandelsfläche. In den Obergeschossen werden 3.434 m² von einem Fitnesscenter und 7.773 m² von einem self-storage-Anbieter genutzt. Zum Objekt gehören 402 Stellplätze, die sich in einem dem Objekt angehörenden Parkhaus befinden. Bis auf zwei kleinere Einzelhandelsflächen im Untergeschoss ist das Objekt vollständig vermietet. Namhafte Filialisten haben sich im Objekt langfristig niedergelassen - zum einen zahlreiche Textilmarken (C&A, TK-Maxx, 1982 und H&M), zum anderen große Lebensmittelhändler (REWE und Aldi) sowie der stark expandierende dm-drogerie markt.
Investitionen in Einzelhandelsobjekte in 1A-Lagen mit Zukunftspotential
Durch den in den letzten Jahren zu beobachtenden Zuzug junger, einkommensstarker Bevölkerungsgruppen, vor allem im nördlichen Neukölln, wird die Steigerung des Kaufkraftpotentials am Standort begünstigt. „Das Objekt verfügt über Filialisten mit erprobten Konzepten, die insgesamt einen gut funktionierenden Branchenmix am Standort erzeugen.“ äußert sich Dr. Stephan Hinsche, Sprecher der aik Geschäftsführung. Auch die gute Aufteilbarkeit der Flächen für eine eventuelle Nachvermietung spricht für den Erwerb des Objektes, das im Umfeld mit Abstand über modernste Flächen verfügt.
„Wir freuen uns, dass aik unsere Einschätzung der guten Entwicklung von Berlin-Neukölln teilt. Wir sehen für den Standort eine überaus positive Zukunft. Zusammen mit unserem Projektpartner Centrum konnten wir mit dieser Revitalisierung einen guten Beitrag für die Entwicklung der Karl-Marx-Straße leisten.“ so Thorsten Testorp, geschäftsführender Gesellschafter der B&L Gruppe.
Bereits im Frühjahr hat die aik eine Einzelhandelsimmobilie in Berlin erworben – das attraktive Eckgebäude in der Fußgängerzone der Wilmersdorfer Straße.
Top-saniertes Einzelhandelsobjekt mit erstklassigen Mietern
Das in 1967 als Hertie-Kaufhaus erbaute, unmittelbar an der Haupteinkaufsstraße von Berlin Neukölln positionierte Gebäude, wurde vor zwei Jahren aufwendig saniert. Das Objekt ist durch seinen dominanten Gebäudekörper sowie die moderne Außengestaltung bei den Passanten sehr präsent. Das benachbarte Einkaufszentrum Neukölln Arcaden und die Vielzahl an diversen Einzelhändlern entlang der Karl-Marx-Straße sorgen für gute Synergieeffekte am Standort.
Das Objekt verfügt über 11.435 m² Einzelhandelsfläche. In den Obergeschossen werden 3.434 m² von einem Fitnesscenter und 7.773 m² von einem self-storage-Anbieter genutzt. Zum Objekt gehören 402 Stellplätze, die sich in einem dem Objekt angehörenden Parkhaus befinden. Bis auf zwei kleinere Einzelhandelsflächen im Untergeschoss ist das Objekt vollständig vermietet. Namhafte Filialisten haben sich im Objekt langfristig niedergelassen - zum einen zahlreiche Textilmarken (C&A, TK-Maxx, 1982 und H&M), zum anderen große Lebensmittelhändler (REWE und Aldi) sowie der stark expandierende dm-drogerie markt.
Investitionen in Einzelhandelsobjekte in 1A-Lagen mit Zukunftspotential
Durch den in den letzten Jahren zu beobachtenden Zuzug junger, einkommensstarker Bevölkerungsgruppen, vor allem im nördlichen Neukölln, wird die Steigerung des Kaufkraftpotentials am Standort begünstigt. „Das Objekt verfügt über Filialisten mit erprobten Konzepten, die insgesamt einen gut funktionierenden Branchenmix am Standort erzeugen.“ äußert sich Dr. Stephan Hinsche, Sprecher der aik Geschäftsführung. Auch die gute Aufteilbarkeit der Flächen für eine eventuelle Nachvermietung spricht für den Erwerb des Objektes, das im Umfeld mit Abstand über modernste Flächen verfügt.
„Wir freuen uns, dass aik unsere Einschätzung der guten Entwicklung von Berlin-Neukölln teilt. Wir sehen für den Standort eine überaus positive Zukunft. Zusammen mit unserem Projektpartner Centrum konnten wir mit dieser Revitalisierung einen guten Beitrag für die Entwicklung der Karl-Marx-Straße leisten.“ so Thorsten Testorp, geschäftsführender Gesellschafter der B&L Gruppe.
Bereits im Frühjahr hat die aik eine Einzelhandelsimmobilie in Berlin erworben – das attraktive Eckgebäude in der Fußgängerzone der Wilmersdorfer Straße.
