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19.12.2012 IFM verkauft Frankfurter Bürohochhaus Romeo & Julia

Die IFM Immobilien AG hat das Frankfurter Bürohochhaus "Romeo & Julia" verkauft. Käufer ist die Schweizerische AFIAA Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland. "Romeo & Julia ist heute eine echte Marke und gehört zu den exklusivsten Büroadressen im Frankfurter Westend", erklärt Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG. "Der Verkauf dieses Bürogebäudes ist eine Bestätigung für unser Vermietungs- und Vermarktungskonzept, mit dem wir die Liegenschaft nach einer grundlegenden Revitalisierung völlig neu am Markt positioniert haben", so Glatzel. Die IFM AG habe frühzeitig das Potenzial des Objekts erkannt und gehoben. Das Gebäude war 2006 von IFM unvermietet erworben und bis 2009 nach Plänen des Schweizer Architekten Max Dudler umfassend revitalisiert worden.

Insgesamt investierte IFM etwa 66 Millionen Euro in die vollständige Umgestaltung des Büroturms aus den frühen 70er Jahren. "Romeo & Julia ist heute ein Premium-Büroobjekt. Von Anfang an haben wir uns bei der Revitalisierung an Kriterien wie Energieeffizienz und Ökologie orientiert", so Glatzel. Beispielsweise bietet das Objekt energieeffiziente Haustechnik und eine ökologische Doppelfassade mit raumhoher Verglasung. 2010 wurde "Romeo & Julia" für den MIPIM-Award 2010 in der Kategorie "Best refurbished Building" nominiert.

"Romeo & Julia" bietet insgesamt ca. 14.300 qm exklusiver Bürofläche und ist zu rund 90 Prozent vermietet. Mieter sind unter anderem Anwaltskanzleien, Wirtschaftsprüfer, Private Equity-Gesellschaften und Banken. "Die Mieterstruktur ist risikodiversifiziert, so dass für den Investor keine Abhängigkeit von nur einem einzigen Mieter besteht, wie dies bei anderen Bürohochhäusern oft der Fall ist", so Glatzel. "Die unterschiedlichen Vertragslaufzeiten bieten zudem die Chance an künftigen Marktentwicklungen zu partizipieren." Ohne Berücksichtigung der Verlängerungsoptionen betragen die durchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten derzeit etwa fünf Jahre.

Die Schweizer AFIAA ist eine Anlagestiftung von 25 Schweizer Pensionskassen, für die sie Direktanlagen in internationale Gewerbeliegenschaften realisiert. Aktuell beläuft sich das Gesamtanlagevolumen der AFIAA auf mehr als eine Milliarde Schweizer Franken.


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