22.01.2013 MGPA erwirbt langfristig vermietetes 1A-Bürogebäude in Perth
Das Beratungsunternehmen für Private-Equity Immobilieninvestitionen, MGPA, gibt bekannt, dass es die erste Investition für seinen auf die Region Asien-Pazifik fokussierten deutschen Fonds, MGPA Asien Spezialfonds, der von der Kapitalanlagegesellschaft Universal-Investment verwaltet wird, im westaustralischen Perth erwerben konnte. Der Erwerb unterliegt der Zustimmung des Foreign Investment Review Board (FIRB) und der Finanzierungszusage. Das Optima Centre ist ein kürzlich erbautes hochwertiges Bürogebäude im Herdsman Business Park in Perth. Der Kaufpreis liegt bei AUD 105,67 Mio.
Die Immobilie verfügt über eine Nettogesamtmietfläche von 16.116 m² in zwei Gebäuden sowie über 500 Parkplätze. Die Gebäude wurden in den Jahren 2009 und 2010 fertiggestellt und sind derzeit vollständig vermietet. 83 % der Fläche ist an die westaustralische Regierung vermietet, die über ein AAA-Rating verfügt. Die laufende Rendite liegt über 8,6 % und die gewichtete durchschnittliche Restmietdauer beträgt ca. 12 Jahre.
Die Immobilie wurde nach einem limitierten Bieterprozess von einem Joint Venture zwischen dem Bauträger Alcock Brown Neaves Group und Unternehmensbereichen der Macquarie Group an den MGPA Asien Spezialfonds veräußert.
Hamish MacDonald, Direktor – Australien bei MGPA sagte: „Dieses Objekt ist als erste Investition für unseren Asien-Spezialfonds besonders attraktiv, da es aus langfristigen Mietverträge mit vorwiegend mit AAA bewerteten Mietern eine hohe Ertragsrendite bietet, sowie die Möglichkeit, an Mietpreissteigerungen in einem der interessantesten Immobilienmärkte der Region teilzuhaben.“
Die Vororte von Perth bieten Mietern eine überzeugende Alternative zu den traditionellen Lagen mit begrenztem Angebot wie im Geschäftszentrum oder im Westen von Perth. Herdsman Business Park zieht Mieter vor allem wegen seiner Nähe zum Geschäftszentrum, der Art der zur Verfügung stehenden Flächen mit großen und effizienten Grundrissen sowie einem hohen Parkplatzangebot und aufgrund des Mietpreises an. „Wir stellen auch eine zunehmende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Anlageobjekten in den besten Lagen der städtischen Außenbezirken fest, da die Anleger nach Möglichkeiten suchen, sich an der aufstrebenden, durch den Rohstoffsektor getriebenen, Wirtschaft Westaustraliens zu beteiligen. Dies führt zu einer attraktiven Angebots- und Nachfragedynamik, die ihrerseits wiederum zu Mietpreissteigerungspotenzial führt“, so MacDonald. Der Immobilienexperte ist der Meinung, dass es eine Abkopplung zwischen den hohen Anlagerenditen, die in Perth bereitstehen und dem Potenzial für Mietpreiserhöhungen im Vergleich zu anderen Märkten in Australien gibt.
Beim ersten Closing des MGPA Asien Spezialfonds im September 2012 erhielt MGPA Eigenkapitalzusagen in Höhe von EUR 85 Mio. und nun folgt die erste Investition. Der MGPA Asien Spezialfonds bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, über die vertraute Struktur des regulierten deutschen Spezialfonds Immobilieninvestitionen in Asien-Pazifik zu tätigen und dabei von der starken lokalen Präsenz und umfangreichen Expertise von MGPA zu profitieren. Das angestrebte Eigenkapitalvolumen des MGPA Asien Spezialfonds beträgt EUR 500 Mio.
Christian Schulte Eistrup, Managing Director – Capital Markets sagte: „Diese erste Investition für den MGPA Asien Spezialfonds entspricht aufgrund ihrer hohen Ausschüttungsrendite und ihres Potenzials, Ertragswachstum zu erzielen, den Zielen des Fonds. Die hohe Rendite und die langfristigen, bonitätsstarken Mietverträge schützen die Investition zudem vor den Risiken kurzfristiger negativer Konjunkturschwankungen.“ John Saunders, CEO – Asien fügte hinzu: „Der Erwerb beweist unsere Fähigkeit, aufgrund unseres lokalen Expertenwissens und unserer erfahrenen Teams vor Ort schnell Immobilien zu akquirieren, die definierte Kriterien unserer Investoren erfüllen.“
Universal-Investment stellt als Kapitalanlagegesellschaft für den MGPA Asien Spezialfonds die Investmentplattform und ist für die komplette Administration sowie für die investmentrechtliche Umsetzung zuständig.
Die Immobilie verfügt über eine Nettogesamtmietfläche von 16.116 m² in zwei Gebäuden sowie über 500 Parkplätze. Die Gebäude wurden in den Jahren 2009 und 2010 fertiggestellt und sind derzeit vollständig vermietet. 83 % der Fläche ist an die westaustralische Regierung vermietet, die über ein AAA-Rating verfügt. Die laufende Rendite liegt über 8,6 % und die gewichtete durchschnittliche Restmietdauer beträgt ca. 12 Jahre.
Die Immobilie wurde nach einem limitierten Bieterprozess von einem Joint Venture zwischen dem Bauträger Alcock Brown Neaves Group und Unternehmensbereichen der Macquarie Group an den MGPA Asien Spezialfonds veräußert.
Hamish MacDonald, Direktor – Australien bei MGPA sagte: „Dieses Objekt ist als erste Investition für unseren Asien-Spezialfonds besonders attraktiv, da es aus langfristigen Mietverträge mit vorwiegend mit AAA bewerteten Mietern eine hohe Ertragsrendite bietet, sowie die Möglichkeit, an Mietpreissteigerungen in einem der interessantesten Immobilienmärkte der Region teilzuhaben.“
Die Vororte von Perth bieten Mietern eine überzeugende Alternative zu den traditionellen Lagen mit begrenztem Angebot wie im Geschäftszentrum oder im Westen von Perth. Herdsman Business Park zieht Mieter vor allem wegen seiner Nähe zum Geschäftszentrum, der Art der zur Verfügung stehenden Flächen mit großen und effizienten Grundrissen sowie einem hohen Parkplatzangebot und aufgrund des Mietpreises an. „Wir stellen auch eine zunehmende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Anlageobjekten in den besten Lagen der städtischen Außenbezirken fest, da die Anleger nach Möglichkeiten suchen, sich an der aufstrebenden, durch den Rohstoffsektor getriebenen, Wirtschaft Westaustraliens zu beteiligen. Dies führt zu einer attraktiven Angebots- und Nachfragedynamik, die ihrerseits wiederum zu Mietpreissteigerungspotenzial führt“, so MacDonald. Der Immobilienexperte ist der Meinung, dass es eine Abkopplung zwischen den hohen Anlagerenditen, die in Perth bereitstehen und dem Potenzial für Mietpreiserhöhungen im Vergleich zu anderen Märkten in Australien gibt.
Beim ersten Closing des MGPA Asien Spezialfonds im September 2012 erhielt MGPA Eigenkapitalzusagen in Höhe von EUR 85 Mio. und nun folgt die erste Investition. Der MGPA Asien Spezialfonds bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, über die vertraute Struktur des regulierten deutschen Spezialfonds Immobilieninvestitionen in Asien-Pazifik zu tätigen und dabei von der starken lokalen Präsenz und umfangreichen Expertise von MGPA zu profitieren. Das angestrebte Eigenkapitalvolumen des MGPA Asien Spezialfonds beträgt EUR 500 Mio.
Christian Schulte Eistrup, Managing Director – Capital Markets sagte: „Diese erste Investition für den MGPA Asien Spezialfonds entspricht aufgrund ihrer hohen Ausschüttungsrendite und ihres Potenzials, Ertragswachstum zu erzielen, den Zielen des Fonds. Die hohe Rendite und die langfristigen, bonitätsstarken Mietverträge schützen die Investition zudem vor den Risiken kurzfristiger negativer Konjunkturschwankungen.“ John Saunders, CEO – Asien fügte hinzu: „Der Erwerb beweist unsere Fähigkeit, aufgrund unseres lokalen Expertenwissens und unserer erfahrenen Teams vor Ort schnell Immobilien zu akquirieren, die definierte Kriterien unserer Investoren erfüllen.“
Universal-Investment stellt als Kapitalanlagegesellschaft für den MGPA Asien Spezialfonds die Investmentplattform und ist für die komplette Administration sowie für die investmentrechtliche Umsetzung zuständig.
