11.02.2013 NORDCAPITAL - Immobilienfonds München erhält A von Scope
Das Fondsobjekt wurde in April 2012 fertiggestellt und befindet sich im Stadtteil Trudering. Es handelt es sich um einen familienfreundlichen Stadtbezirk mit hohem Bevölkerungswachstum und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nutzungsstruktur des Fondsobjektes umfasst Einzelhandel und Praxisflächen. Das Fondsobjekt ist vollständig und langfristig an insgesamt acht Mietparteien vermietet, wobei die Vermietungsstruktur durch ein Hauptmietverhältnis (66% bezogen auf die anfängliche Jahresnettomiete insgesamt) geprägt ist. Bei der Gesellschaft handelt es sich um einen etablierten Lebensmitteleinzelhändler mit ausgezeichneter Bonität. Die Grundlaufzeit des vereinbarten Mietvertrages ist überdurchschnittlich lang und endet etwa sechs Jahre nach dem geplanten Verkauf der Fondsimmobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke sowie sieben Praxisflächen. Die Mieter haben zuvor bereits in München praktiziert, zumeist sogar im Stadtteil Trudering. Für 19% der Mietverträge bestehen während des Prognosezeitraumes Anschluss- bzw. Neuvermietungsrisiken. Die Ausgabenpositionen sind aus Sicht von Scope überwiegend konservativ angesetzt, die zugrunde gelegte jährliche Inflationsannahme beurteilt Scope als zu optimistisch kalkuliert. Der prognostizierte Veräußerungserlös ist nach Meinung von Scope auf Basis derzeitiger Marktbedingungen realistisch, setzt jedoch eine stabile Vermietungssituation zum Zeitpunkt des Verkaufs voraus.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als gut ein, was einem Investment-Rating von A entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,75 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,18 Prozent ermittelt.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 -mittleres Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating vom November 2012 der Scope Analysis GmbH vor. Die Qualität im Segment Immobilienfonds wurde mit AA (sehr hohe Qualität) bewertet.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als gut ein, was einem Investment-Rating von A entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,75 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,18 Prozent ermittelt.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 -mittleres Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating vom November 2012 der Scope Analysis GmbH vor. Die Qualität im Segment Immobilienfonds wurde mit AA (sehr hohe Qualität) bewertet.
