12.02.2013 VICTOR Prime Office Indikator zum Jahresende uneinheitlich
Die Performance des VICTOR Prime Office Indikators konnte sich im 4. Quartal 2012 mit +1,3 % gegenüber dem Vorquartal (+0,6%) zwar leicht erholen, die einzelnen Lagen präsentieren sich dabei aber recht unterschiedlich. Die eher durchschnittliche Performance hat den Indikatorstand auf 121,5 Punkte ansteigen lassen. Im Jahresvergleich verzeichnete der VICTOR Prime Office Indikator ein Wachstum der Performance mit +5,5 % (+6,0% im Vorjahr).
"Die Situation im deutschen Immobilienmarkt hat sich gemäß des VICTOR Prime Office Indikators seit der erfolgreichen Trendwende im 2. Quartal 2009 nur leicht verändert. Trotz sporadischen, individuellen Performanceschwankungen der einzelnen Top-Lagen sehen wir überwiegend einen Aufwärtstrend, angetrieben durch risikoaverse, mehrheitlich internationale Investoren, die in Deutschland verstärkt nach gesicherten Core-Investments suchen", so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland.
Trotz zaghafter Anzeichen für mehr Risikoakzeptanz bei Immobilienkäufen auf Seiten der Investoren, dürfte sich an der Situation grundsätzlich nicht viel ändern. "Eher stagnierende bzw. seitwärts verlaufende Performancetendenzen in den einzelnen Lagen, wie beispielsweise in Hamburg oder Düsseldorf, könnten jedoch ein Hinweis auf eine mögliche Verschnaufpause in den Top-Lagen des Büroimmobilienmarktes 2013 sein, die potentiellen Investoren die Gelegenheit gibt, vor einer Anlageentscheidung die makroökonomische Situation und die Nachfrageprognosen auf dem Vermietungsmarkt zu evaluieren", so der Bewertungsexperte. Noch divergiere die Performance der Top-Lagen signifikant mit der in sekundären Lagen der Immobilienhochburgen. Eine weiterhin sehr hohe Risikoprämie auf Core-Immobilien verstärke ein allseits Core-lastiges Nachfrageprofil ohne hohe Opportunitätskosten bei Alternativinvestments.
"Die Situation im deutschen Immobilienmarkt hat sich gemäß des VICTOR Prime Office Indikators seit der erfolgreichen Trendwende im 2. Quartal 2009 nur leicht verändert. Trotz sporadischen, individuellen Performanceschwankungen der einzelnen Top-Lagen sehen wir überwiegend einen Aufwärtstrend, angetrieben durch risikoaverse, mehrheitlich internationale Investoren, die in Deutschland verstärkt nach gesicherten Core-Investments suchen", so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland.
Trotz zaghafter Anzeichen für mehr Risikoakzeptanz bei Immobilienkäufen auf Seiten der Investoren, dürfte sich an der Situation grundsätzlich nicht viel ändern. "Eher stagnierende bzw. seitwärts verlaufende Performancetendenzen in den einzelnen Lagen, wie beispielsweise in Hamburg oder Düsseldorf, könnten jedoch ein Hinweis auf eine mögliche Verschnaufpause in den Top-Lagen des Büroimmobilienmarktes 2013 sein, die potentiellen Investoren die Gelegenheit gibt, vor einer Anlageentscheidung die makroökonomische Situation und die Nachfrageprognosen auf dem Vermietungsmarkt zu evaluieren", so der Bewertungsexperte. Noch divergiere die Performance der Top-Lagen signifikant mit der in sekundären Lagen der Immobilienhochburgen. Eine weiterhin sehr hohe Risikoprämie auf Core-Immobilien verstärke ein allseits Core-lastiges Nachfrageprofil ohne hohe Opportunitätskosten bei Alternativinvestments.
