13.02.2013 Tokio ist weltweit teuerster Markt für erstklassige Logistikflächen
Nach Angaben des Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE ist Tokio der weltweit teuerste Markt für erstklassige Logistikflächen, denn der Multichannel-Einzelhandel, der neue und größere Flächen benötigt, treibt die Nachfrage in den führenden Städten der Welt an.
Laut der vierteljährlichen CBRE-Studie, in der die zehn weltweit teuersten Märkte für erstklassige Logistikflächen untersucht werden, sind die Mieten im vierten Quartal 2012 konstant geblieben. Die Vermietungstätigkeit wird vorwiegend durch Online-Händler und beteiligte Logistikunternehmen angetrieben, die ihre internationalen Kapazitäten aufbauen. Trotz einer getrübten Verbraucherstimmung bleibt der Industrieimmobilienmarkt gefestigt, da die gedämpfte Nachfrage durch die geringe Entwicklungstätigkeit ausgeglichen wurde. In Kombination mit der Nutzernachfrage nach erstklassigen Logistikflächen konnten durch diesen Trend die Mieten für Spitzenimmobilien auf den meisten Märkten weltweit stabil gehalten werden.
Durch die Nachfrage seitens des Online-Handels und beteiligter Logistikanbieter, hat sich Tokio an der Spitze der Rangliste fest etabliert. Im Verlauf des vierten Quartals 2012 sind die Mieten um 1,9 % gestiegen, da eine zunehmende Anzahl von Fällen zu verzeichnen ist, in denen es Vermietern gelungen ist, die Miete bei der Verlängerung von Mietverträgen zu erhöhen.
Während die Entwicklungspipelines auf den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum nach wie vor eingeschränkt sind, wird in den nächsten zwei Jahren im Großraum Tokio ein großes Angebot an modernen Flächen auf den Markt kommen. Die Nachfrage nach Logistikflächen ist jedoch stark und hält mit dem Angebot Schritt. Daher sind die Bedenken im Hinblick auf ein Überangebot äußerst gering. Die Spitzenmieten für moderne Logistikimmobilien in Tokio werden voraussichtlich stabil bleiben, da der Multichannel-Handel, insbesondere die Modebranche, neue und größere Flächen sucht und eine Optimierung seiner Logistikplattform und Netzwerke zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Ähnlich wie auf vielen Märkten in Asien-Pazifik haben auch London (und Stockholm) angesichts ungewisser Konjunkturaussichten, niedriger Investorennachfrage und rückläufiger Verbraucherausgaben eine verhaltene Mieternachfrage erlebt. Trotzdem hat das begrenzte Angebot an erstklassigen Flächen dem Mietniveau für Premiumobjekte im vierten Quartal 2012 den Rücken gestärkt.
Mit einer Nachfrage, die in erster Linie aus den Bereichen Technologie, Pharma, Chemie und Energie kommt, rechnet auch Singapur für 2013 mit einer starken Entwicklungspipeline. In Hongkong ist derweil die Fertigstellung der meisten Projekte für 2014 geplant. Infolgedessen blieben die Mieten in Hongkong stabil und sind im vierten Quartal 2012 dank einer verhaltenen, aber stetigen Nachfrage von Logistikunternehmen, die bereit und in der Lage sind, hohe Mieten für erstklassige Flächen zu bezahlen, um 1,8 % leicht gestiegen. Auch in Sydney blieb die Nutzernachfrage zurückhaltend; allerdings stehen hochwertige, gut gelegene Logistikflächen nach wie vor hoch im Kurs. Da solche Flächen nur in begrenztem Maße leer bzw. zur Verfügung stehen, wurden diese schnell vermietet, was im Verlauf des vierten Quartals 2012 zu einem leichten Anstieg der Mieten für Premiumobjekte beigetragen hat.
Armin Herrenschneider, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland: „Während die Performance des Handels auf vielen Märkten konstant bleiben dürfte, wird sich der gesamte weltweite Markt für Industrie- und Logistikimmobilien aufgrund der geringen Leerstände und eines beschränkten neuen Angebots weiter positiv entwickeln. Da die Verbraucher eine zunehmend schnelle, sichere und preisgünstige Lieferung erwarten, entwickelt sich eine Eigendynamik und sowohl der Einzelhandel als auch der Großhandel müssen dieser Anforderung gerecht werden. Dies führt zu einem steigenden Bedarf an so genannten Cross-Dock-Anlagen, die näher am endgültigen Bestimmungsort liegen, damit der letzte Teil der Lieferkette bedient werden kann."
„Darüber hinaus überprüfen Mieter und Vertriebsunternehmen auf der Suche nach Kostensenkungen und Effizienzsteigerungen die Strukturen ihrer Vertriebskette, um der nachlassenden Verbrauchernachfrage gerecht zu werden, während das Wachstum im Online-Handel zu einem Bedarf an Flächen führt, die höhere Standards der Prozesskomplexität bieten können. Da viele der älteren, weniger effizienten B-Immobilien aufwändig angepasst werden müssen, verursachen beide Entwicklungen einen Ansturm auf moderne Core-Immobilien in Top-Lagen. Die zunehmende Automatisierung macht spezialisiertere Arbeitsformen notwendig, so dass das Qualifikationsprofil und das Arbeitskräftepotenzial am jeweiligen Standort zunehmend an Bedeutung gewinnen“, so Herrenschneider abschließend.
Laut der vierteljährlichen CBRE-Studie, in der die zehn weltweit teuersten Märkte für erstklassige Logistikflächen untersucht werden, sind die Mieten im vierten Quartal 2012 konstant geblieben. Die Vermietungstätigkeit wird vorwiegend durch Online-Händler und beteiligte Logistikunternehmen angetrieben, die ihre internationalen Kapazitäten aufbauen. Trotz einer getrübten Verbraucherstimmung bleibt der Industrieimmobilienmarkt gefestigt, da die gedämpfte Nachfrage durch die geringe Entwicklungstätigkeit ausgeglichen wurde. In Kombination mit der Nutzernachfrage nach erstklassigen Logistikflächen konnten durch diesen Trend die Mieten für Spitzenimmobilien auf den meisten Märkten weltweit stabil gehalten werden.
Durch die Nachfrage seitens des Online-Handels und beteiligter Logistikanbieter, hat sich Tokio an der Spitze der Rangliste fest etabliert. Im Verlauf des vierten Quartals 2012 sind die Mieten um 1,9 % gestiegen, da eine zunehmende Anzahl von Fällen zu verzeichnen ist, in denen es Vermietern gelungen ist, die Miete bei der Verlängerung von Mietverträgen zu erhöhen.
Während die Entwicklungspipelines auf den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum nach wie vor eingeschränkt sind, wird in den nächsten zwei Jahren im Großraum Tokio ein großes Angebot an modernen Flächen auf den Markt kommen. Die Nachfrage nach Logistikflächen ist jedoch stark und hält mit dem Angebot Schritt. Daher sind die Bedenken im Hinblick auf ein Überangebot äußerst gering. Die Spitzenmieten für moderne Logistikimmobilien in Tokio werden voraussichtlich stabil bleiben, da der Multichannel-Handel, insbesondere die Modebranche, neue und größere Flächen sucht und eine Optimierung seiner Logistikplattform und Netzwerke zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Ähnlich wie auf vielen Märkten in Asien-Pazifik haben auch London (und Stockholm) angesichts ungewisser Konjunkturaussichten, niedriger Investorennachfrage und rückläufiger Verbraucherausgaben eine verhaltene Mieternachfrage erlebt. Trotzdem hat das begrenzte Angebot an erstklassigen Flächen dem Mietniveau für Premiumobjekte im vierten Quartal 2012 den Rücken gestärkt.
Mit einer Nachfrage, die in erster Linie aus den Bereichen Technologie, Pharma, Chemie und Energie kommt, rechnet auch Singapur für 2013 mit einer starken Entwicklungspipeline. In Hongkong ist derweil die Fertigstellung der meisten Projekte für 2014 geplant. Infolgedessen blieben die Mieten in Hongkong stabil und sind im vierten Quartal 2012 dank einer verhaltenen, aber stetigen Nachfrage von Logistikunternehmen, die bereit und in der Lage sind, hohe Mieten für erstklassige Flächen zu bezahlen, um 1,8 % leicht gestiegen. Auch in Sydney blieb die Nutzernachfrage zurückhaltend; allerdings stehen hochwertige, gut gelegene Logistikflächen nach wie vor hoch im Kurs. Da solche Flächen nur in begrenztem Maße leer bzw. zur Verfügung stehen, wurden diese schnell vermietet, was im Verlauf des vierten Quartals 2012 zu einem leichten Anstieg der Mieten für Premiumobjekte beigetragen hat.
Armin Herrenschneider, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland: „Während die Performance des Handels auf vielen Märkten konstant bleiben dürfte, wird sich der gesamte weltweite Markt für Industrie- und Logistikimmobilien aufgrund der geringen Leerstände und eines beschränkten neuen Angebots weiter positiv entwickeln. Da die Verbraucher eine zunehmend schnelle, sichere und preisgünstige Lieferung erwarten, entwickelt sich eine Eigendynamik und sowohl der Einzelhandel als auch der Großhandel müssen dieser Anforderung gerecht werden. Dies führt zu einem steigenden Bedarf an so genannten Cross-Dock-Anlagen, die näher am endgültigen Bestimmungsort liegen, damit der letzte Teil der Lieferkette bedient werden kann."
„Darüber hinaus überprüfen Mieter und Vertriebsunternehmen auf der Suche nach Kostensenkungen und Effizienzsteigerungen die Strukturen ihrer Vertriebskette, um der nachlassenden Verbrauchernachfrage gerecht zu werden, während das Wachstum im Online-Handel zu einem Bedarf an Flächen führt, die höhere Standards der Prozesskomplexität bieten können. Da viele der älteren, weniger effizienten B-Immobilien aufwändig angepasst werden müssen, verursachen beide Entwicklungen einen Ansturm auf moderne Core-Immobilien in Top-Lagen. Die zunehmende Automatisierung macht spezialisiertere Arbeitsformen notwendig, so dass das Qualifikationsprofil und das Arbeitskräftepotenzial am jeweiligen Standort zunehmend an Bedeutung gewinnen“, so Herrenschneider abschließend.
