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21.04.2022 Vitalquartier Klosterhof: HCRE schafft in Stadthagens eine neue Mitte

Der Berliner Projektentwickler HCRE Healthcare Real Estate plant in Kooperation mit seinen Partnern Convivo und dem Obernkirchener Architekturbüro Vision 12! die Revitalisierung des Denkmals Klosterstraße 37 und einer Mantelbebauung der Stellplatzanlage am Klosterhof im niedersächsischen Stadthagen. Vorgesehen sind unter anderem rund 60 Appartments und zwei Wohngruppen für Senior:innen, eine Tagespflege, acht bis zehn Wohnungen bzw. Townhäuser für Familien, eine Sozialstation, Arztpraxen, ein Studio für Senioren-Vitalität und verschiedene gastronomische Angebote. Das Projektvolumen beläuft sich auf gut 22 Millionen Euro. Baubeginn ist voraussichtlich im April kommenden Jahres.

Jonas Rabe, geschäftsführender Gesellschafter HCRE Healthcare Real Estate: „Wir freuen uns über die Chance, im Herzen der Schaumburger Kreisstadt den Startpunkt für eine barrierefreie Quartiersentwicklung setzten zu können. Die zentrale Lage bietet optimale Rahmenbedingungen für ein breit gefächertes Wohnangebot verschiedener Generationen, das möglichst viele Lebensstile und Vorstellungen heutiger und zukünftiger Senior:innen und Familien berücksichtigt. Das Angebot des bestehenden Gesundheitszentrums in der Marktpassage bietet dabei ideale Voraussetzungen, das wir mit weiteren Facharztpraxen ergänzen werden. Ich bin sicher: Unser Vitalquartier wird die neue Mitte der Stadt und Raum für interessante Begegnungen.“

Bürgermeister Theiß: Die Verwirklichung dieses Projektes wird ein sehr wichtiger Beitrag zu unserer zukünftigen Innenstadtentwicklung sein, der mehrere wichtige Aspekte mit umfasst.

Zum einen wird die Innenstadt durch den zusätzlichen Wohnraum deutlich belebt, was sowohl den Einzelhandel und die Gastronomie stärkt als auch die Attraktivität steigert. Zum anderen gelingt es, das bereits als „Schandfleck“ titulierte denkmalgeschützte Gebäude am jetzigen Kreft-Parkplatz mit einzubeziehen und damit zu erhalten. Immerhin ist es eines der ältesten Häuser unserer Stadt. Ein Vitalquartier mit den Schwerpunkten SeniorInnen und Familien trifft zudem genau die derzeitige Bevölkerungsentwicklung, die wir in Stadthagen feststellen und zukünftig erwarten.

O-förmige Blockrandbebauung

Die HCRE hat einen Teil des ca. 3.500 qm großen Areals im Herbst letzten Jahres vom damaligen Eigentümer und Unternehmer Günther Kreft gekauft und für die Stellplatzanlage den Erbpachtvertrag mit der Stadt übernommen. Der Entwickler plant eine O-förmige Blockrandbebauung in zwei Bauabschnitten unter Einbeziehung der bereits vorhandenen Tiefgarage, die weiterhin öffentlich nutzbar bleibt, und einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Das Konzept wird gemeinsam mit der Stadt im Rahmen einer Ideenwerkstatt auf Basis des bestehenden B-Planes konkretisiert.

Günther Kreft: „Wir sind froh, dass wir die HCRE für dieses zentrale Areal unserer Stadt gewinnen konnten. Als gebürtiger Schaumburger kennt Herr Rabe die Belange der Region sehr gut, verfügt aber gleichzeitig über das richtige Netzwerk und Know-How, um dieses für Stadthagen wichtige Projekt zügig umsetzen. Das Konsortium überzeugt mit seinem innovativen Quartierskonzept, das als zusätzlicher Frequenzbringer eine wichtige Ergänzung zur benachbarten Marktpassage und zum Marktplatz werden wird.“

Architekt Wolfgang Hein sieht im neuen städtebaulichen Konzept eine echte Chance für die Zukunft: „Das neue Vitalquartier Klosterhof ist für Stadthagen die Möglichkeit, eine ‚Narbe‘ der Stadtbaupolitik früherer Jahrzehnte beseitigen zu können. Die geplante Nutzung wird die Innenstadt neu beleben und die fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Gastronomie und den historischen Wallanlagen verspricht mehr Lebensqualität für Senior:innen und Familien.“

Entscheidend für den Erfolg der Idee ist der (barriere-)freie Zugang des Quartiers und eine nachhaltige Umsetzung. Daher verfolgt die HCRE bei all ihren Projekten – so auch in Stadthagen – einen ganzheitlichen Ansatz – vom Grundstückserwerb über die Schaffung von Baurecht, die konzeptionelle Planung, Finanzierung und Vermarktung bis hin zur nachhaltigen Unterstützung des Managements der Bestandsimmobilie. Jonas Rabe: „Mit der Unternehmensgruppe Convivo haben wir den idealen Partner für den Betrieb an unserer Seite, der mit seiner langjährigen Erfahrung in Punkto Pflege und Alltagsunterstützung für Senior:innen das richtige Paket mitbringt, um den langfristigen Erfolg des Konzepts unter der Überschrift ‚Miteinander‘ sicherzustellen.“

HCRE auf Kurs

„Generell bestätigt dieser Projekterfolg die positive Geschäftsentwicklung der HCRE“, erläutert Jonas Rabe. Neben einer großen Quartiersentwicklung für eine diakonisch Einrichtung in Düsseldorf betreut das Unternehmen unterschiedliche Dienstleistungsmandate namhafter Investmentfonds und Betreiber. „Neben unserem Engagement in Hameln werden wir unsere Pipeline mit mindestens vier weiteren Projekten in NRW, Rheinland-Pfalz und im süddeutschen Raum auf ein Volumen von voraussichtlich knapp 300 Millionen Euro erhöhen. Damit sind wir voll im Plan“, so Rabe weiter.






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