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24.05.2022 Grünes Licht der Bafin: Blackbird Real Estate initiiert Crowdinvestment

Fotocredits: Blackbird Real Estate GmbH
Bafin Gestattung ist erteilt: die Blackbird Real Estate initiiert eine Crowdinvestment Initiative. Die freiwerdende Liquidität soll das weitere Wachstum des Nischeninvestors Backbone Capital Partners unterstützen.

Die seit rund 5 Jahren im Bestand gehaltenen Gewerbeimmobilien sind vollvermietet und generieren etwa 50% ihrer Mieteinnahmen von Behörden. Der Rest verteilt sich auf viele loyale Einzelmieter, die zu einem großen Teil bereits seit 5 Jahren und länger Flächen in den Gebäuden nutzen.

Aufgrund regelmäßiger Instandhaltung sind die Immobilien in einem guten Zustand und haben keinen Renovierungsstau.

Beide Objekte sind lfr. finanziert und haben einen LTV von etwa 45%. Der Nettoinventarwert (Net Asset Value) beträgt rd. € 3,5 Mio. bzw. 55%. Auf Portfolioebene liegt das Verhältnis von Valuta zur Miete bei der 7fachen Vertragsmiete - anders formuliert: selbst bei einem zeitweise ggf. höheren Leerstand sind die Verpflichtungen aus Kapitaldienst an die Banken und an die Crowdinvestoren ohne größere Probleme bedienbar.

Im Unterschied zu den meisten angebotenen Schwarmfinanzierungen bestehen bei diesem Angebot weder Fertigstellungs- oder Baukostenrisiken - in der heutigen Zeit sicher ein Plus.

Die Immobilien sind seit Erwerb stabil vermietet und haben keinen Cent pandemiebedingter Mietverluste. Insb. bei dem Objekt in Limburg besteht eine überschaubare Fluktuation - in der Vergangenheit wurden Neumieter bei Kündigungen ohne nennenswerte Zeitverluste bzw. kündigungsbedingte Mietverluste gefunden.

Selbstverständlich besteht - wie bei jeder anderen Immobilie auch - ein Vermietungsrisiko. Aufgrund der bisherigen Ergebnisse ist dieses aber tragbar, da die Objekte am jeweiligen Markt in Limburg und Nordhorn etabliert und nachgefragt sind.

Dazu Tobias Schultheiß FRICS SIOR: "Vor dem Hintergrund eines aus meiner Sicht akzeptablen Risikoprofils, einer lfd. Verzinsung von 3% sowie zusätzlich 7% Gewinnbeteiligung und der Tatsache, dass die Immobilien bereits seit 5 Jahren im Bestand gehalten werden, ist dies eine interessante Anlagealternative für Investoren, die eine überdurchschnittliche Verzinsung suchen."

Seit Kurzem liegt die Bafin Gestattung vor und aktuell werden letzte Themen geklärt. Anfang Juli wird das Angebot online sein und die Möglichkeit zur Beteiligung bieten.

Die Highlights im Überblick:

• Initiator: erfahrene Immobiliengruppe mit kumuliert über 60 Jahren relevanter Berufserfahrung und einem Track Record von etwa € 3 Mrd. erfolgreich abgeschlossener Transaktionen und Projekte
• Objekte seit 5 Jahren im Bestand
• Nutzungsbedingt gute, etablierte Lagen
• Regelmäßige Instandhaltung
• Kein Reparaturstau
• Vollvermietung
• Keine pandemiebedingten Mietausfälle
• Vertragsmiete, ca.: € 426.000.- zzgl. NK & MwSt.
• Valuta, ca.: € 3 Mio.
• Verzinsung: 3% Zins p.a. (quartalsweise Auszahlung) zzgl. 7% Gewinnbeteiligung am Ende der Laufzeit

(Anmerkung der Redaktion: Hinweis gemäß §12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.)










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