25.11.2022 Weichenviertel Hannover: Quartier mit 700 Wohnungen, Gewerbe, Kita
Fotocredits: SKAI Siemer Kramer Architekten Ingenieure Partnerschaft mbB, BUSCH & TAKASAKI ARCHITEKTEN BDA PartGmbB, gruppeomp Architektengesellschaft mbH BDA, Renner Hainke Wirth Zirn Architekten GmbH
Die Lindhorst Gruppe hat mit ersten bauvorbereitenden Maßnahmen für das geplante, neue Wohnquartier Weichenviertel in Hannover Herrenhausen-Stöcken begonnen. Nachdem das Projekt im Juni 2022 im Stadtbezirksrat von Hannover Herrenhausen-Stöcken öffentlich gemacht wurde, wird nun, nach der kürzlich erfolgten öffentlichen Auslegung, bis zum Februar 2023 mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 1886, Fuhsestraße Ost gerechnet.
Damit tritt der Plan dann verbindlich in Kraft. Im Anschluss an die amtliche Aufstellung des Bebauungsplanes kann der Genehmigungsprozess für die durch die Lindhorst Gruppe eingereichten Antragsunterlagen zum geplanten Bauvorhaben starten. Aktuell ist ein Baustart im Sommer 2023 vorgesehen, die ersten Wohnungen könnten bereits nach zwei Jahren Bauzeit bezugsfertig werden. Die Lindhorst Gruppe plant für dieses Projekt eine Investition von rd. 250 Mio. Euro.
Mit dem Weichenviertel ist entlang der Fuhsestraße in 30419 Hannover Herrenhausen-Stöcken auf einem ehemaligen Bahnbetriebsgelände ein innovatives und nachhaltiges Stadtquartier mit rd. 700 Wohneinheiten zur Miete in zentraler Lage in Planung. Entwickelt werden soll das rd. 62.000 Quadratmeter große, ehemalige Industrieareal zu einem modernen Wohngebiet mit umfangreichen Services für die Mieter.
www.weichenviertel.de – Wir machen‘s möglich.
Um den Bau nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen zügig angehen zu können, starteten kürzlich erste bauvorbereitende Maßnahmen. So werden die Baufelder seit Oktober 2022 freigemacht und saniert. In den Bauabschnitten, die zuerst begonnen werden sollen, fangen danach die Erdarbeiten an. Nach dem Winter folgen mit dem Anlegen der Planstraßen und der Erschließung des Areals mit wichtigen Medien, wie unter anderem Strom und Wasser/Abwasser, zwei wesentliche Maßnahmen für die spätere Baustellenlogistik. In diesem Zuge wird die Fuhsestraße für die erforderlichen Arbeiten voraussichtlich schon im Frühjahr 2023 auf Höhe der Baustelle vorübergehend voll gesperrt sein. Genaue Daten werden rechtzeitig bekanntgegeben, Umleitungen werden eingerichtet und ausgeschildert.
„Von nun an wird man merken, dass entlang der Fuhsestraße etwas Neues entstehen soll, für etwaige Unannehmlichkeiten wollen wir uns heute schon bei den Nachbarn entschuldigen und versprechen, diese im kleinstmöglichen Umfang zu halten“, sagt Daniel Prater, Geschäftsleiter Bau bei der Lindhorst Gruppe und verantwortlich für den Bau des Weichenviertels. „Mit der Einrichtung der Baustelle und den ersten vorbereitenden Maßnahmen nehmen wir Fahrt auf, um unser Projekt planmäßig angehen zu können.“
In Kürze werden Bauschilder mit ersten Informationen zum Weichenviertel montiert. Mit dem offiziellen Baustart sind auch eine Web-Cam mit Onlineübertragung sowie ein Infobüro auf der Baustelle angedacht. Für den Sommer 2023 ist dann der offizielle Baustart vorgesehen. Auch mit der Gewinnung erster Gewerbemieter wurde begonnen, um das künftig angestrebte, vielseitige Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot im Quartier sicherstellen zu können.
Mit dem Weichenviertel wird ein von Nachhaltigkeit und Innovation geprägtes Stadtquartier für generationenübergreifendes Wohnen und Leben in Hannover entstehen. Es soll durch seine ganzheitliche Konzeption mit hohen Ansprüchen an die Lebens- und Aufenthaltsqualität ein attraktiver und fester Bestandteil für das Leben in Hannover werden. Das Motto dabei lautet ‚Wir machen’s möglich.‘
Die Planung des Weichenviertels erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Architekturbüro SKAI Siemer Kramer Architekten Ingenieure. Die Gebäude zeichnen sich durch eine klare Form- und Farbgebung sowie ihre nutzerfreundliche Konzeption aus. Das gesamte Quartier ist durch die Planung gestalterisch unterschiedlichster Gebäude und Aufenthaltszonen für jedermann und für jede Lebensphase passend und angenehm ausgerichtet.
Ein Zuhause für alle Generationen
Das Weichenviertel wird aus mehreren vier- und fünfgeschossigen Wohngebäuden bestehen, die dem vielseitigen Bedarf an Mietwohnungen in Hannover in unterschiedlichen Größen und Schnitten gerecht werden. Es wird sowohl geförderten als auch preisfreien Wohnraum zu marktüblichen Konditionen für Singles, Paare und Familien geben, Eigentumswohnungen sind nicht vorgesehen. Geplant sind moderne, barrierefreie und wertig ausgestatte Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Ein Teil der Wohnungen wird darüber hinaus sogar rollstuhlgerecht hergerichtet.
Herzstück des Weichenviertels wird der sogenannte Lokschuppen, ein in seiner Architektur entsprechend gestaltetes Gebäude mit sechs Geschossen auf dem zentralen, verkehrsberuhigten Quartiersplatz. Hierin sind neben Wohnungen auch Arzt- und Therapiepraxen, Büros mit Co-Working-Möglichkeiten sowie Gastronomisches und ein Fitness-, Wellness -und Event-Rooftop hoch über den Dächern des Weichenviertels geplant. Umgeben ist der zentrale Platz, auf dem auch Wochenmärkte stattfinden sollen und der unter anderem über eine große Videowand verfügen wird, von weiteren Gebäuden mit vielseitigen Serviceeinrichtungen. So sollen sich hier neben einem Lebensmittelmarkt und einer Bäckerei auch das Quartiersmanagement und eine Kita mit 105 Plätzen, wie auch weiteres Kleingewerbe mit Mehrwert für das Quartier ansiedeln. Die Vermietung der Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen ist bereits angelaufen. Mietinteressierte können sich gerne an unseren Gewerbevermieter, Herrn Ralf Brenning, unter der Rufnummer 05143 9810 144 wenden.
Direkt angrenzend an den lebendigen Quartiersplatz ist ferner eine Seniorenresidenz mit rd. 140 Pflegeplätzen in modernen Einzelzimmern, eine Tagespflege und ein breites Angebot von rd. 90 Service-Wohneinheiten für Senior:innen geplant.
Im östlichen Teil des Weichenviertels sollen darüber hinaus rd. 330 Plätze für Studierende mit entsprechender Ausstattung für studentisches Leben in weiteren Gebäudekomplexen entstehen.
Nachhaltige Quartiersausrichtung und vielseitige, digital gestützte Services machen das Weichenviertel einmalig
Alle Gebäude im Weichenviertel sollen nach dem Effizienzhaus-40-Standard der KfW entstehen und sind damit besonders energieeffizient. Großzügig angelegte Grün-, Freizeit- und Erholungsflächen mit Kinderspielplätzen, Grillflächen und vielseitigen Sportangeboten (Fitness, Skaten, Basketball, Streetsoccer) sollen der ehemaligen Industriefläche ein Stück Stadtnatur zurückgeben. Photovoltaikanlagen auf den teilweise begrünten Flachdächern und E-Bike-, E-Lastenräder- sowie Car-Sharing-Angebote, Urban-Gardening-Zonen und eine Vielzahl an Ladestationen für Elektroautos unterstreichen den umweltgerechten Anspruch des Quartiers. Der Verkehr im Weichenviertel soll auf ein Minimum reduziert und nutzerfreundlich gelenkt werden, über 330 Parkplätze finden in Tiefgaragen Raum, weitere Stellplätze sind oberirdisch.
Das aktive und digital gestützte Quartiersmanagement ist Teil der Philosophie des Weichenviertels: Feste Ansprechpartner:innen vor Ort sollen das bunte Leben im Quartier ganzjährig organisieren und unterstützen die Bewohner:innen durch ergänzende Services rund um das Wohnen und Leben im Weichenviertel.
Eine eigene Quartiersapp ermöglicht den digitalen Zugang zu allen Dienstleistungen im Weichenviertel und die Kommunikation und Vernetzung der Bewohner:innen untereinander: Von der digitalen Organisation des Mietverhältnisses, über die Bestellung und Buchung von Lebensmitteln und Services, bis hin zur Nachbarschaftskommunikation wird die App vielseitig einsetzbar sein. Die Bewohner:innen können darüber ihren Alltag einfacher organisieren und profitieren von günstigen Konditionen.
Die große Videowand am Quartiersplatz für Public-Viewing-Events, Paketboxen in den Hauseingängen, diverse In- und Outdoorsportmöglichkeiten, Grillplätze und ein kostenloses Quartiers-WiFi (Internethotspot) sind beispielsweise weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen im Weichenviertel zu etwas Besonderem machen werden.
Durch seine offen angelegte Struktur will das Quartier aber auch Anziehungspunkt für Nachbar:innen und Gäste werden. Regelmäßige Veranstaltungen auf dem lebendigen Quartiersplatz, die Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie die Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen sollen das Weichenviertel zu einem Hotspot öffentlichen Lebens in Hannovers Norden machen.
Hervorragende Lage kombiniert urbanes und naturnahes Leben
Die Fuhsestraße verbindet zwei Wohngebiete in Hannover Herrenhausen-Stöcken und verläuft entlang des bekannten Stadtfriedhofs Stöcken. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite und damit in direkter Nachbarschaft zu diesem parkartig angelegten und als Naherholungsgebiet geltenden Gelände ist das Weichenviertel geplant. Es schließt damit eine Lücke in der Wohnbebauung des Stadtbezirkes an attraktiver Stelle und ist entsprechend gut angebunden. Das Weichenviertel wird über eine Vielzahl eigener infrastruktureller Einrichtungen wie Kita, Seniorenresidenz, Nahversorgung, Praxen und Gastronomie sowie zur Erholung und Freizeitgestaltung verfügen.
In der Nachbarschaft befinden sich ferner ein Freibad, mehrere Sportstätten und der Grünzug entlang des Flusses Leine. Grund- und Oberschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Innenstadt Hannovers gelangt man vom Weichenviertel aus gut mit dem ÖPNV, per Fahrrad oder Auto. Hier finden sich der Hauptbahnhof, die Universität und zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Herrenhäuser Gärten sind nicht weit entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnstation ist Stadtfriedhof Stöcken, die nächste S-Bahnstation ist Hannover-Leinhausen. Die Anbindung an die Autobahn 2 und die Autobahn 352 ist über die nahegelegene Bundesstraße 6 (Westschnellweg) optimal. Dies sichert auch einen guten Anschluss an den Flughafen Hannover.
Damit tritt der Plan dann verbindlich in Kraft. Im Anschluss an die amtliche Aufstellung des Bebauungsplanes kann der Genehmigungsprozess für die durch die Lindhorst Gruppe eingereichten Antragsunterlagen zum geplanten Bauvorhaben starten. Aktuell ist ein Baustart im Sommer 2023 vorgesehen, die ersten Wohnungen könnten bereits nach zwei Jahren Bauzeit bezugsfertig werden. Die Lindhorst Gruppe plant für dieses Projekt eine Investition von rd. 250 Mio. Euro.
Mit dem Weichenviertel ist entlang der Fuhsestraße in 30419 Hannover Herrenhausen-Stöcken auf einem ehemaligen Bahnbetriebsgelände ein innovatives und nachhaltiges Stadtquartier mit rd. 700 Wohneinheiten zur Miete in zentraler Lage in Planung. Entwickelt werden soll das rd. 62.000 Quadratmeter große, ehemalige Industrieareal zu einem modernen Wohngebiet mit umfangreichen Services für die Mieter.
www.weichenviertel.de – Wir machen‘s möglich.
Um den Bau nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen zügig angehen zu können, starteten kürzlich erste bauvorbereitende Maßnahmen. So werden die Baufelder seit Oktober 2022 freigemacht und saniert. In den Bauabschnitten, die zuerst begonnen werden sollen, fangen danach die Erdarbeiten an. Nach dem Winter folgen mit dem Anlegen der Planstraßen und der Erschließung des Areals mit wichtigen Medien, wie unter anderem Strom und Wasser/Abwasser, zwei wesentliche Maßnahmen für die spätere Baustellenlogistik. In diesem Zuge wird die Fuhsestraße für die erforderlichen Arbeiten voraussichtlich schon im Frühjahr 2023 auf Höhe der Baustelle vorübergehend voll gesperrt sein. Genaue Daten werden rechtzeitig bekanntgegeben, Umleitungen werden eingerichtet und ausgeschildert.
„Von nun an wird man merken, dass entlang der Fuhsestraße etwas Neues entstehen soll, für etwaige Unannehmlichkeiten wollen wir uns heute schon bei den Nachbarn entschuldigen und versprechen, diese im kleinstmöglichen Umfang zu halten“, sagt Daniel Prater, Geschäftsleiter Bau bei der Lindhorst Gruppe und verantwortlich für den Bau des Weichenviertels. „Mit der Einrichtung der Baustelle und den ersten vorbereitenden Maßnahmen nehmen wir Fahrt auf, um unser Projekt planmäßig angehen zu können.“
In Kürze werden Bauschilder mit ersten Informationen zum Weichenviertel montiert. Mit dem offiziellen Baustart sind auch eine Web-Cam mit Onlineübertragung sowie ein Infobüro auf der Baustelle angedacht. Für den Sommer 2023 ist dann der offizielle Baustart vorgesehen. Auch mit der Gewinnung erster Gewerbemieter wurde begonnen, um das künftig angestrebte, vielseitige Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebot im Quartier sicherstellen zu können.
Mit dem Weichenviertel wird ein von Nachhaltigkeit und Innovation geprägtes Stadtquartier für generationenübergreifendes Wohnen und Leben in Hannover entstehen. Es soll durch seine ganzheitliche Konzeption mit hohen Ansprüchen an die Lebens- und Aufenthaltsqualität ein attraktiver und fester Bestandteil für das Leben in Hannover werden. Das Motto dabei lautet ‚Wir machen’s möglich.‘
Die Planung des Weichenviertels erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Architekturbüro SKAI Siemer Kramer Architekten Ingenieure. Die Gebäude zeichnen sich durch eine klare Form- und Farbgebung sowie ihre nutzerfreundliche Konzeption aus. Das gesamte Quartier ist durch die Planung gestalterisch unterschiedlichster Gebäude und Aufenthaltszonen für jedermann und für jede Lebensphase passend und angenehm ausgerichtet.
Ein Zuhause für alle Generationen
Das Weichenviertel wird aus mehreren vier- und fünfgeschossigen Wohngebäuden bestehen, die dem vielseitigen Bedarf an Mietwohnungen in Hannover in unterschiedlichen Größen und Schnitten gerecht werden. Es wird sowohl geförderten als auch preisfreien Wohnraum zu marktüblichen Konditionen für Singles, Paare und Familien geben, Eigentumswohnungen sind nicht vorgesehen. Geplant sind moderne, barrierefreie und wertig ausgestatte Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Ein Teil der Wohnungen wird darüber hinaus sogar rollstuhlgerecht hergerichtet.
Herzstück des Weichenviertels wird der sogenannte Lokschuppen, ein in seiner Architektur entsprechend gestaltetes Gebäude mit sechs Geschossen auf dem zentralen, verkehrsberuhigten Quartiersplatz. Hierin sind neben Wohnungen auch Arzt- und Therapiepraxen, Büros mit Co-Working-Möglichkeiten sowie Gastronomisches und ein Fitness-, Wellness -und Event-Rooftop hoch über den Dächern des Weichenviertels geplant. Umgeben ist der zentrale Platz, auf dem auch Wochenmärkte stattfinden sollen und der unter anderem über eine große Videowand verfügen wird, von weiteren Gebäuden mit vielseitigen Serviceeinrichtungen. So sollen sich hier neben einem Lebensmittelmarkt und einer Bäckerei auch das Quartiersmanagement und eine Kita mit 105 Plätzen, wie auch weiteres Kleingewerbe mit Mehrwert für das Quartier ansiedeln. Die Vermietung der Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen ist bereits angelaufen. Mietinteressierte können sich gerne an unseren Gewerbevermieter, Herrn Ralf Brenning, unter der Rufnummer 05143 9810 144 wenden.
Direkt angrenzend an den lebendigen Quartiersplatz ist ferner eine Seniorenresidenz mit rd. 140 Pflegeplätzen in modernen Einzelzimmern, eine Tagespflege und ein breites Angebot von rd. 90 Service-Wohneinheiten für Senior:innen geplant.
Im östlichen Teil des Weichenviertels sollen darüber hinaus rd. 330 Plätze für Studierende mit entsprechender Ausstattung für studentisches Leben in weiteren Gebäudekomplexen entstehen.
Nachhaltige Quartiersausrichtung und vielseitige, digital gestützte Services machen das Weichenviertel einmalig
Alle Gebäude im Weichenviertel sollen nach dem Effizienzhaus-40-Standard der KfW entstehen und sind damit besonders energieeffizient. Großzügig angelegte Grün-, Freizeit- und Erholungsflächen mit Kinderspielplätzen, Grillflächen und vielseitigen Sportangeboten (Fitness, Skaten, Basketball, Streetsoccer) sollen der ehemaligen Industriefläche ein Stück Stadtnatur zurückgeben. Photovoltaikanlagen auf den teilweise begrünten Flachdächern und E-Bike-, E-Lastenräder- sowie Car-Sharing-Angebote, Urban-Gardening-Zonen und eine Vielzahl an Ladestationen für Elektroautos unterstreichen den umweltgerechten Anspruch des Quartiers. Der Verkehr im Weichenviertel soll auf ein Minimum reduziert und nutzerfreundlich gelenkt werden, über 330 Parkplätze finden in Tiefgaragen Raum, weitere Stellplätze sind oberirdisch.
Das aktive und digital gestützte Quartiersmanagement ist Teil der Philosophie des Weichenviertels: Feste Ansprechpartner:innen vor Ort sollen das bunte Leben im Quartier ganzjährig organisieren und unterstützen die Bewohner:innen durch ergänzende Services rund um das Wohnen und Leben im Weichenviertel.
Eine eigene Quartiersapp ermöglicht den digitalen Zugang zu allen Dienstleistungen im Weichenviertel und die Kommunikation und Vernetzung der Bewohner:innen untereinander: Von der digitalen Organisation des Mietverhältnisses, über die Bestellung und Buchung von Lebensmitteln und Services, bis hin zur Nachbarschaftskommunikation wird die App vielseitig einsetzbar sein. Die Bewohner:innen können darüber ihren Alltag einfacher organisieren und profitieren von günstigen Konditionen.
Die große Videowand am Quartiersplatz für Public-Viewing-Events, Paketboxen in den Hauseingängen, diverse In- und Outdoorsportmöglichkeiten, Grillplätze und ein kostenloses Quartiers-WiFi (Internethotspot) sind beispielsweise weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen im Weichenviertel zu etwas Besonderem machen werden.
Durch seine offen angelegte Struktur will das Quartier aber auch Anziehungspunkt für Nachbar:innen und Gäste werden. Regelmäßige Veranstaltungen auf dem lebendigen Quartiersplatz, die Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie die Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen sollen das Weichenviertel zu einem Hotspot öffentlichen Lebens in Hannovers Norden machen.
Hervorragende Lage kombiniert urbanes und naturnahes Leben
Die Fuhsestraße verbindet zwei Wohngebiete in Hannover Herrenhausen-Stöcken und verläuft entlang des bekannten Stadtfriedhofs Stöcken. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite und damit in direkter Nachbarschaft zu diesem parkartig angelegten und als Naherholungsgebiet geltenden Gelände ist das Weichenviertel geplant. Es schließt damit eine Lücke in der Wohnbebauung des Stadtbezirkes an attraktiver Stelle und ist entsprechend gut angebunden. Das Weichenviertel wird über eine Vielzahl eigener infrastruktureller Einrichtungen wie Kita, Seniorenresidenz, Nahversorgung, Praxen und Gastronomie sowie zur Erholung und Freizeitgestaltung verfügen.
In der Nachbarschaft befinden sich ferner ein Freibad, mehrere Sportstätten und der Grünzug entlang des Flusses Leine. Grund- und Oberschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Innenstadt Hannovers gelangt man vom Weichenviertel aus gut mit dem ÖPNV, per Fahrrad oder Auto. Hier finden sich der Hauptbahnhof, die Universität und zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Herrenhäuser Gärten sind nicht weit entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnstation ist Stadtfriedhof Stöcken, die nächste S-Bahnstation ist Hannover-Leinhausen. Die Anbindung an die Autobahn 2 und die Autobahn 352 ist über die nahegelegene Bundesstraße 6 (Westschnellweg) optimal. Dies sichert auch einen guten Anschluss an den Flughafen Hannover.
