02.12.2022 GBI startet in Lindenberg im Allgäu ein Seniorenwohn-Projekt
Eines der vier Häuser der Senioren-Wohnanlage in Lindenberg/Allgäu. Fotocredit: Silvia Obert-Zeeb
Der Immobilienentwickler GBI hat in Lindenberg im Allgäu mit dem Spatenstich die Bauarbeiten für ein Seniorenwohn-Projekt An der Ecke Bräuhausstraße und Hirschstraße offiziell gestartet. Dort entstehen bis Ende kommenden Jahres verteilt auf vier Häuser 49 Miet- und 13 Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen. Hinzu kommen im gesamten Areal 88 Stellplätze, davon 68 in einer Tiefgarage unter dem Gebäudekomplex.
„Der demographische Wandel ist allgegenwärtig und erfordert auch in einer Kleinstadt wie Lindenberg ein solches spezielles Wohnangebot“, betonte Bürgermeister Eric Ballerstedt im Rahmen der Spatenstich-Feier. Und die ältere Generation soll diese attraktiven Wohnmöglichkeiten in einem lebenswerten Quartier im Stadtgebiet haben. Die Innenstadt mit Möglichkeiten zum Einkaufen sowie gastronomische und ärztliche Angebote sind ´Am alten Bräuhaus` nah, ebenso der Zentrale Omnibus-Bahnhof.
„Deshalb passt der Standort ideal. Hier soll zudem durch die vorgegebene Mischung von Miet- und Eigentumswohnungen mehreren Nachfrage-Gruppen die Möglichkeit geben, in einer zentralen Lage der Stadt zu wohnen“, nennt Ballerstedt wichtige Grundsätze des Projekts und begrüßt die ökologische Bauweise, begrünte Dächer, eine effektive Dämmung und das Einhalten des Effizienzhaus-Standards KfW 55. Wirksam in Sachen Umweltschutz ist auch die Planung und Vorrüstung von Elektroladesäulen.
Laut den Vorgaben des städtebaulichen Vertrages zwischen Entwickler GBI und Stadt Lindenberg ist eine klare Seniorenwohnen-Konzeption gewährleistet. Beispielsweise ist festgelegt, dass in den viergeschossigen Immobilien nur Menschen im Alter von mindestens 60 Jahren, mit Behinderung oder einem Pflegegrad einziehen dürfen. An diese Vorgaben sind auch die Nutzer der 13 Eigentumswohnungen gebunden.
Für die GBI ist das Seniorenwohn-Projekt in Lindenberg die erste Immobilie einer neuen Produktlinie innerhalb der Unternehmensgruppe. „Solche passenden und zudem bezahlbaren Wohnungen sucht die Generation der Älteren verstärkt. Sie will nach dem Auszug der Kinder schon viele Jahre vor dem Auftreten gesundheitlicher Probleme oder Pflege-Notwendigkeiten nicht mehr auf so großen Flächen leben, sondern günstiger und mit weniger Verpflichtungen etwa bei der Gartenarbeit. Doch passende Angebot für diese Gruppe sind rar“, betonte Matthias Bauer, Leiter Projektmanagement Wohnen bei der GBI: „Deshalb wollen wir für mehr solche Wohnmöglichkeiten sorgen. Auch in Lindenberg ist die Nachfrage hoch.“
Jede der 1 bis 4 Zimmer beziehungsweise 34 bis 139 Quadratmeter großen Wohnungen ist barrierefrei und erhält eine Terrasse oder einen Balkon. Großzügige Bewegungsflächen in den neuen Räumlichkeiten erleichtern das Leben im Alter und bei Bedarf stehen medizinische sowie pflegerische Dienstleistungen oder eine Tagespflege zur Verfügung. Unterstützung im Haushalt und ein offener Mittagstisch sind desgleichen Teile des Konzepts. Die Seniorenwohn-Anlage in Lindenberg bietet zudem ein Tagescafé (Café und Feinbäckerei Zendler). Flächen für einen Gesundheits-Dienstleister sind umsetzbar.
„Das ist genau die passende Kombination von Angeboten und Hilfestellungen für diese Lebensphase und unser Service-Konzept des betreuten Wohnens“, erläutert Bünyamin Gengec, bei der GBI-Projektmanager für die Lindenberger Immobilien-Entwicklung. Auch die Grünanlage im Außenbereich mit attraktiven Aufenthaltszonen wird barrierefrei gestaltet.
Für Investoren sind solche Immobilienprojekte wie in Lindenberg ebenfalls interessant. Die 49 Mietwohnungen wurden an einen institutionellen Anleger verkauft. Erworben wurde das Projekt durch die Investmentgesellschaft Deutsche Asset One für ein Sondervermögen der Volksbank Allgäu-Oberschwaben. Das regionale Institut tritt als reiner Kapitalgeber auf. Vermittelt wurde die Investition durch E&G Real Estate München und INLEASE Real Estate Advisory Stuttgart. Auch fast alle der 13 Eigentumswohnungen wurden bereits einzeln verkauft.
Zum regionalen Konzept der Immobilien gehört nicht nur, dass vorrangig Einheimische dort wohnen können und ein regionales Geldhaus Kapitalgeber ist. Zudem sind auch Betreiber direkt aus der Region. So arbeitet die GBI mit dem regionalen, auf soziale Immobilienprojekte spezialisierten Dienstleister GLW (Gepflegt Leben & Wohnen GmbH) zusammen. Bei der Umsetzung der zusätzlichen Dienstleistungen in Lindenberg errichten zudem der regionale Dienst MaYa der GLW und die Caritas Sozialstation Westallgäu in den Immobilien Anlaufstellen. „Die Bewohner sollen für alle Fragen rund um die Organisation des Alltags Ansprechpartner haben, welche die passenden Service-Lösungen anbieten oder notfalls bei der Suche helfen“, erläutert Christian Moosbrugger, Geschäftsführer der GLW.
„Der demographische Wandel ist allgegenwärtig und erfordert auch in einer Kleinstadt wie Lindenberg ein solches spezielles Wohnangebot“, betonte Bürgermeister Eric Ballerstedt im Rahmen der Spatenstich-Feier. Und die ältere Generation soll diese attraktiven Wohnmöglichkeiten in einem lebenswerten Quartier im Stadtgebiet haben. Die Innenstadt mit Möglichkeiten zum Einkaufen sowie gastronomische und ärztliche Angebote sind ´Am alten Bräuhaus` nah, ebenso der Zentrale Omnibus-Bahnhof.
„Deshalb passt der Standort ideal. Hier soll zudem durch die vorgegebene Mischung von Miet- und Eigentumswohnungen mehreren Nachfrage-Gruppen die Möglichkeit geben, in einer zentralen Lage der Stadt zu wohnen“, nennt Ballerstedt wichtige Grundsätze des Projekts und begrüßt die ökologische Bauweise, begrünte Dächer, eine effektive Dämmung und das Einhalten des Effizienzhaus-Standards KfW 55. Wirksam in Sachen Umweltschutz ist auch die Planung und Vorrüstung von Elektroladesäulen.
Laut den Vorgaben des städtebaulichen Vertrages zwischen Entwickler GBI und Stadt Lindenberg ist eine klare Seniorenwohnen-Konzeption gewährleistet. Beispielsweise ist festgelegt, dass in den viergeschossigen Immobilien nur Menschen im Alter von mindestens 60 Jahren, mit Behinderung oder einem Pflegegrad einziehen dürfen. An diese Vorgaben sind auch die Nutzer der 13 Eigentumswohnungen gebunden.
Für die GBI ist das Seniorenwohn-Projekt in Lindenberg die erste Immobilie einer neuen Produktlinie innerhalb der Unternehmensgruppe. „Solche passenden und zudem bezahlbaren Wohnungen sucht die Generation der Älteren verstärkt. Sie will nach dem Auszug der Kinder schon viele Jahre vor dem Auftreten gesundheitlicher Probleme oder Pflege-Notwendigkeiten nicht mehr auf so großen Flächen leben, sondern günstiger und mit weniger Verpflichtungen etwa bei der Gartenarbeit. Doch passende Angebot für diese Gruppe sind rar“, betonte Matthias Bauer, Leiter Projektmanagement Wohnen bei der GBI: „Deshalb wollen wir für mehr solche Wohnmöglichkeiten sorgen. Auch in Lindenberg ist die Nachfrage hoch.“
Jede der 1 bis 4 Zimmer beziehungsweise 34 bis 139 Quadratmeter großen Wohnungen ist barrierefrei und erhält eine Terrasse oder einen Balkon. Großzügige Bewegungsflächen in den neuen Räumlichkeiten erleichtern das Leben im Alter und bei Bedarf stehen medizinische sowie pflegerische Dienstleistungen oder eine Tagespflege zur Verfügung. Unterstützung im Haushalt und ein offener Mittagstisch sind desgleichen Teile des Konzepts. Die Seniorenwohn-Anlage in Lindenberg bietet zudem ein Tagescafé (Café und Feinbäckerei Zendler). Flächen für einen Gesundheits-Dienstleister sind umsetzbar.
„Das ist genau die passende Kombination von Angeboten und Hilfestellungen für diese Lebensphase und unser Service-Konzept des betreuten Wohnens“, erläutert Bünyamin Gengec, bei der GBI-Projektmanager für die Lindenberger Immobilien-Entwicklung. Auch die Grünanlage im Außenbereich mit attraktiven Aufenthaltszonen wird barrierefrei gestaltet.
Für Investoren sind solche Immobilienprojekte wie in Lindenberg ebenfalls interessant. Die 49 Mietwohnungen wurden an einen institutionellen Anleger verkauft. Erworben wurde das Projekt durch die Investmentgesellschaft Deutsche Asset One für ein Sondervermögen der Volksbank Allgäu-Oberschwaben. Das regionale Institut tritt als reiner Kapitalgeber auf. Vermittelt wurde die Investition durch E&G Real Estate München und INLEASE Real Estate Advisory Stuttgart. Auch fast alle der 13 Eigentumswohnungen wurden bereits einzeln verkauft.
Zum regionalen Konzept der Immobilien gehört nicht nur, dass vorrangig Einheimische dort wohnen können und ein regionales Geldhaus Kapitalgeber ist. Zudem sind auch Betreiber direkt aus der Region. So arbeitet die GBI mit dem regionalen, auf soziale Immobilienprojekte spezialisierten Dienstleister GLW (Gepflegt Leben & Wohnen GmbH) zusammen. Bei der Umsetzung der zusätzlichen Dienstleistungen in Lindenberg errichten zudem der regionale Dienst MaYa der GLW und die Caritas Sozialstation Westallgäu in den Immobilien Anlaufstellen. „Die Bewohner sollen für alle Fragen rund um die Organisation des Alltags Ansprechpartner haben, welche die passenden Service-Lösungen anbieten oder notfalls bei der Suche helfen“, erläutert Christian Moosbrugger, Geschäftsführer der GLW.
