05.01.2023 KW-Development entwickelt Gewerbehöfe KaroNeun in Berlin
KaroNeun Gewerbehöfe. Copyright: NOKERA Planning
In Blankenburg, einem Ortsteil von Berlin-Pankow, entwickelt die KW-Development unter dem Namen KaroNeun neue Gewerbehöfe mit vier Gebäuden. Am Karower Damm 9-15 werden so in Zukunft rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche entstehen, die voraussichtlich bereits im ersten Quartal 2024 bezogen werden können. Dabei bestechen die dreieckig ausgerichteten Neubauten vor allem durch ihre flexiblen Raumlösungen. „Spätestens seit Corona haben Firmen und Arbeitnehmer ganz neue Ansprüche an ihr berufliches Zuhause. Daher müssen bei den Planungen von Büro- und Gewerbeflächen individuell anpassbare Flächen bedacht werden. In den Gewerbehöfen des KaroNeun bieten wir den neuen Nutzern daher Grundrisse ab 200 m². Aber auch ganze Etagen oder Häuser können als Unternehmenssitz gemietet oder gekauft werden. So finden wir für den jeweiligen Bedarf der Mieter bzw. neuen Eigentümer genau das richtige Format“, fasst Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development zusammen.
Alle vier Häuser des KaroNeun bestehen aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss in allen Gebäuden befahrbar sein wird und somit auch als Showroom, Produktions- oder Lagerfläche dienen kann. Zusätzlich können auch Sektionaltore eingelassen werden, sodass eine einfache Belieferung möglich ist. In Haus A stehen 2.010 m² Mietfläche zur Verfügung, in Haus B 1.410 m² und in Haus C 3.170 m². Haus D ist schon komplett an einen Malereifachbetrieb vermietet. Für ein großzügiges Ambiente im Erdgeschoss sorgen vier Meter hohe Decken, die beiden Stockwerke darüber verfügen über 2,60 Meter Raumhöhe. Die oberen Stockwerke sind vor allem geeignet für Großraum- und bzw. Einzelbüros. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt barrierefrei über Aufzüge. Der Netto-Kaltmietpreis im Standardausbau wird voraussichtlich bei 14,50 €/m² liegen. Die Mietmindestzeit wird auf 5 Jahre festgesetzt.
Die gesamten Gewerbehöfe werden nach KfW-40-EE-Standard gebaut. Durch großzügige Fensterflächen soll viel natürliches Sonnenlicht in die Büros fallen und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Außerdem können die zukünftigen Mieter einen Highspeed-Internetanschluss erwarten sowie einen außenliegenden Sonnenschutz, die in den immer wärmer werden Sommertagen vor Hitze schützen. Auch 90 Tiefgaragen- und 126 Fahrradstellplätze sind eingeplant, die zu den Einheiten dazu gemietet werden können.
„Wir sehen in diesem Standort unheimliches Potenzial, da der Campus Berlin-Buch mit dem Helios-Klinikum, Leibnitz-Institut und dem Max-Delbrück-Center nicht einmal zehn Autominuten entfernt liegt und sich somit sehr spannende Synergien ergeben können.“, sagt Jana Wulf, Projektentwicklerin bei KW-Development, über das Projekt und ergänzt: „Die Nachbarschaft ist hier bereits gewerblich geprägt mit einer Tankstelle, Discountern, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Damit haben die künftigen Nutzer bereits eine gute Infrastruktur vor Ort.“ Da Blankenburg an die S2 und an die S8 angeschlossen ist, sind die Büroflächen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Berliner Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hauptbahnhof sind nur 38 Minuten entfernt. Für Autofahrer ist der Standort auch überörtlich durch die A114, A10 und die B2 angebunden.
Alle vier Häuser des KaroNeun bestehen aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss in allen Gebäuden befahrbar sein wird und somit auch als Showroom, Produktions- oder Lagerfläche dienen kann. Zusätzlich können auch Sektionaltore eingelassen werden, sodass eine einfache Belieferung möglich ist. In Haus A stehen 2.010 m² Mietfläche zur Verfügung, in Haus B 1.410 m² und in Haus C 3.170 m². Haus D ist schon komplett an einen Malereifachbetrieb vermietet. Für ein großzügiges Ambiente im Erdgeschoss sorgen vier Meter hohe Decken, die beiden Stockwerke darüber verfügen über 2,60 Meter Raumhöhe. Die oberen Stockwerke sind vor allem geeignet für Großraum- und bzw. Einzelbüros. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt barrierefrei über Aufzüge. Der Netto-Kaltmietpreis im Standardausbau wird voraussichtlich bei 14,50 €/m² liegen. Die Mietmindestzeit wird auf 5 Jahre festgesetzt.
Die gesamten Gewerbehöfe werden nach KfW-40-EE-Standard gebaut. Durch großzügige Fensterflächen soll viel natürliches Sonnenlicht in die Büros fallen und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Außerdem können die zukünftigen Mieter einen Highspeed-Internetanschluss erwarten sowie einen außenliegenden Sonnenschutz, die in den immer wärmer werden Sommertagen vor Hitze schützen. Auch 90 Tiefgaragen- und 126 Fahrradstellplätze sind eingeplant, die zu den Einheiten dazu gemietet werden können.
„Wir sehen in diesem Standort unheimliches Potenzial, da der Campus Berlin-Buch mit dem Helios-Klinikum, Leibnitz-Institut und dem Max-Delbrück-Center nicht einmal zehn Autominuten entfernt liegt und sich somit sehr spannende Synergien ergeben können.“, sagt Jana Wulf, Projektentwicklerin bei KW-Development, über das Projekt und ergänzt: „Die Nachbarschaft ist hier bereits gewerblich geprägt mit einer Tankstelle, Discountern, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Damit haben die künftigen Nutzer bereits eine gute Infrastruktur vor Ort.“ Da Blankenburg an die S2 und an die S8 angeschlossen ist, sind die Büroflächen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Berliner Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hauptbahnhof sind nur 38 Minuten entfernt. Für Autofahrer ist der Standort auch überörtlich durch die A114, A10 und die B2 angebunden.
