04.04.2025 Industrie-Denkmal The Q: BAYIKO startet Vertrieb von 385 Wohnungen
Fotocredits: Bayerisches Immobilien Kontor GmbH
Die Bayerische Immobilien Kontor GmbH (BAYIKO) startet ab sofort den Vertrieb im ersten Bauabschnitt ihres Wohnprojekts „The Q“ in Nürnberg. Dieses liegt im Bauteil 5 des ehemaligen Quelle-Areals, einer Industrie-Ikone mit Stadt- und Standort-prägender Wirkung. Im Rahmen des Projekts entstehen hier in zwei Bau- und Vertriebsabschnitten insgesamt 385 moderne Wohnungen, die von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit 150 qm Fläche reichen. Damit erfüllen sie unterschiedlichste Wohnbedürfnisse in einer Stadt mit erheblichem Wohnraumbedarf.
Hochattraktive Lage für Investitionen
„The Q“ steht in einer wirtschaftlich starken Region mit Beschäftigungshöchststand. Nürnberg ist mit seiner Umgebung ein bedeutender Standort wissensintensiver Industrien und digitaler Forschungseinrichtungen und ebenso als Einkaufsstadt mit großem Einzugsgebiet beliebt. Als Symbol für genau diesen wirtschaftlichen Fortschritt und diese Innovationskraft wurde einst das Quelle-Versandzentrum an der Nürnberger Stadtgrenze zu Fürth erbaut. Unter dem Leitmotiv „Vergangenheit bewahren, Zukunft gestalten“ wird nun der denkmalgeschützte Gebäudekomplex in ein gemischt genutztes Quartier mit Handel-, Büro- und Wohnnutzung sowie sozialen Einrichtungen umgewandelt. Das macht „The Q“ auch als Investitionsobjekt noch lohnender.
„Für Investoren und Käufer bietet das Projekt durch die denkmalgeschützte Bausubstanz und die Lage im Sanierungsgebiet besondere steuerliche Vorteile: Eine Sanierungsabschreibung von bis zu 80 Prozent ist für unsere Kunden möglich. Dies macht die einmaligen Wohnungen nicht nur aus architektonischer Sicht interessant, sondern schafft auch erhebliche finanzielle Anreize“, erklärt Bernd Horndasch, Prokurist und Leiter Projektenwicklung/Vertrieb bei BAYIKO.
Moderne Mixed-Use-Immobilie
Gerade die Mischnutzung des einstigen Industrie-Areals ist zukunftsweisend. Neben den Wohnungen werden in den Erdgeschosszonen attraktive Gewerbeflächen bereitgestellt, die eine belebte Nachbarschaft mit Cafés, Eisdielen und Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen. Zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Läden bereichern die urbane Nachbarschaft des Wohnquartiers. Als Beitrag zur Verbesserung der sozialen Infrastruktur realisiert BAYIKO auf dem Projektgrundstück zusätzlich die Quartiers-Kita. Zeitgemäße Mobilitätslösungen, wie Car- und Bikesharing sowie Parkplätze speziell für Lastenräder und E-Scooter, ergänzen die Maßnahme und schaffen einen zusätzlichen Mehrwert für den lebendigen Stadtteil in zentrumsnaher Lage. Die direkte Anbindung an den innerstädtischen ÖPNV ermöglicht außerdem kurze Wege zur den facettenreichen Wirtschafts- und Freizeitwelten Nürnbergs und der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Fürth.
„Die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum ist eine der wichtigsten städtebaulichen Entwicklungen unserer Zeit. Besonders in innerstädtischen Lagen bietet dieser Ansatz großes Potenzial, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken. Mit unserem Projekt auf dem ehemaligen Quelle-Areal schaffen wir nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern erhalten gleichzeitig ein Stück Nürnberger Baugeschichte“, erläutert Martin Mosner, Geschäftsführer bei BAYIKO.
Ein zentrales Element der Neupositionierung des ehemaligen Versandhauses ist der Einschnitt eines großflächigen Lichthofs mit einer Breite von bis zu 26 Metern. So werden lichtdurchflutete und attraktive Wohnräume ermöglicht. Gleichzeitig werden große Teile des bisher nahezu vollversiegelten Geländes aufgebrochen, damit neue, öffentlich zugängliche Grünflächen entstehen können. Das verbessert zum einen die Aufenthaltsqualität im Stadtteil erheblich. Zum anderen orientiert sich das Baukonzept damit auch an den strengen Energieeffizienzkriterien der KfW und erfüllt so die energetischen Anforderungen ihres Förderungsstandards „Effizienzhaus-Denkmal“.
Hochattraktive Lage für Investitionen
„The Q“ steht in einer wirtschaftlich starken Region mit Beschäftigungshöchststand. Nürnberg ist mit seiner Umgebung ein bedeutender Standort wissensintensiver Industrien und digitaler Forschungseinrichtungen und ebenso als Einkaufsstadt mit großem Einzugsgebiet beliebt. Als Symbol für genau diesen wirtschaftlichen Fortschritt und diese Innovationskraft wurde einst das Quelle-Versandzentrum an der Nürnberger Stadtgrenze zu Fürth erbaut. Unter dem Leitmotiv „Vergangenheit bewahren, Zukunft gestalten“ wird nun der denkmalgeschützte Gebäudekomplex in ein gemischt genutztes Quartier mit Handel-, Büro- und Wohnnutzung sowie sozialen Einrichtungen umgewandelt. Das macht „The Q“ auch als Investitionsobjekt noch lohnender.
„Für Investoren und Käufer bietet das Projekt durch die denkmalgeschützte Bausubstanz und die Lage im Sanierungsgebiet besondere steuerliche Vorteile: Eine Sanierungsabschreibung von bis zu 80 Prozent ist für unsere Kunden möglich. Dies macht die einmaligen Wohnungen nicht nur aus architektonischer Sicht interessant, sondern schafft auch erhebliche finanzielle Anreize“, erklärt Bernd Horndasch, Prokurist und Leiter Projektenwicklung/Vertrieb bei BAYIKO.
Moderne Mixed-Use-Immobilie
Gerade die Mischnutzung des einstigen Industrie-Areals ist zukunftsweisend. Neben den Wohnungen werden in den Erdgeschosszonen attraktive Gewerbeflächen bereitgestellt, die eine belebte Nachbarschaft mit Cafés, Eisdielen und Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen. Zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Läden bereichern die urbane Nachbarschaft des Wohnquartiers. Als Beitrag zur Verbesserung der sozialen Infrastruktur realisiert BAYIKO auf dem Projektgrundstück zusätzlich die Quartiers-Kita. Zeitgemäße Mobilitätslösungen, wie Car- und Bikesharing sowie Parkplätze speziell für Lastenräder und E-Scooter, ergänzen die Maßnahme und schaffen einen zusätzlichen Mehrwert für den lebendigen Stadtteil in zentrumsnaher Lage. Die direkte Anbindung an den innerstädtischen ÖPNV ermöglicht außerdem kurze Wege zur den facettenreichen Wirtschafts- und Freizeitwelten Nürnbergs und der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Fürth.
„Die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum ist eine der wichtigsten städtebaulichen Entwicklungen unserer Zeit. Besonders in innerstädtischen Lagen bietet dieser Ansatz großes Potenzial, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken. Mit unserem Projekt auf dem ehemaligen Quelle-Areal schaffen wir nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern erhalten gleichzeitig ein Stück Nürnberger Baugeschichte“, erläutert Martin Mosner, Geschäftsführer bei BAYIKO.
Ein zentrales Element der Neupositionierung des ehemaligen Versandhauses ist der Einschnitt eines großflächigen Lichthofs mit einer Breite von bis zu 26 Metern. So werden lichtdurchflutete und attraktive Wohnräume ermöglicht. Gleichzeitig werden große Teile des bisher nahezu vollversiegelten Geländes aufgebrochen, damit neue, öffentlich zugängliche Grünflächen entstehen können. Das verbessert zum einen die Aufenthaltsqualität im Stadtteil erheblich. Zum anderen orientiert sich das Baukonzept damit auch an den strengen Energieeffizienzkriterien der KfW und erfüllt so die energetischen Anforderungen ihres Förderungsstandards „Effizienzhaus-Denkmal“.
