19.06.2026 Aurelis entwickelt dritten Unternehmerpark in der Hauptstadtregion
Die Aurelis Real Estate hat gemeinsam mit Projektbeteiligten, Vertretern aus Politik und Wirtschaft sowie weiteren Gästen den offiziellen Spatenstich für den Unternehmerpark BOX in Berlin-Marzahn gefeiert. Auf dem 91.500 Quadratmeter großen Grundstück an der Boxberger Straße entstehen bis September 2027 rund 25.600 Quadratmeter Mietfläche für Gewerbe- und Logistiknutzungen.
Der Unternehmerpark wird auf einem ehemaligen Industrieareal realisiert, das Aurelis im Jahr 2021 erworben hat. Ein Teil der Bestandsgebäude wird weiterhin gewerblich genutzt. So befinden sich im südwestlichen Bereich rund 30.000 Quadratmeter Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen, die langfristig unter anderem an die Walter Automobiltechnik GmbH und die Lehmann Galvanizing GmbH vermietet sind. Die übrigen, nicht mehr zeitgemäßen Bestandsgebäude wurden zurückgebaut, um Platz für die Neubebauung zu schaffen.
Berlin-Marzahn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die gute Anbindung und namhafte Arbeitgeber in der Umgebung waren für die Aurelis damals ausschlaggebend für den Ankauf des Areals. Der Unternehmerpark BOX ist nach dem Unternehmerpark Wollenberger Straße in Berlin-Hohenschönhausen und dem derzeit im Bau befindlichen Standort in Schönefeld bereits die dritte Entwicklung dieses Konzepts in der Hauptstadtregion. Die erfolgreiche Vermietung beider Standorte hat die Nachfrage nach modernen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen in dieser Region bestätigt.
Nadja Zivkovic, Bezirksbürgermeisterin von Marzahn, betont: "Mit dem innovativen Konzept wird ein ehemaliges Industrieareal zukunftsfähig weiterentwickelt. Es entstehen moderne Arbeitsplätze, bestehende Flächen werden effizient genutzt und gleichzeitig werden Nachhaltigkeitsaspekte sowie der Schutz der lokalen Umwelt berücksichtigt. Der heutige Spatenstich markiert einen wichtigen Meilenstein für die wirtschaftliche Entwicklung unseres Bezirks."
Das Projekt umfasst drei Gebäude des Aurelis-Unternehmerpark-Konzepts sowie eine City-Logistikhalle. Insgesamt entstehen rund 21.400 Quadratmeter Hallenfläche, rund 2.900 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie etwa 1.300 Quadratmeter Lagermezzaninflächen. Die Gebäudekonzeption basiert auf einem modularen System, das eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzeranforderungen ermöglicht. Die Hallenflächen können ab knapp 1.000 Quadratmetern angemietet werden.
"Berlin-Marzahn ist ein Standort mit klarem Entwicklungspotenzial. Mit dem modularen Konzept schaffen wir Flächen, die unterschiedliche Nutzergruppen ansprechen und gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Flächenentwicklung in Berlin leisten", sagt Christin Schulz, Leiterin der Aurelis Region Nord.
Für das Projekt strebt Aurelis eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Darüber hinaus sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen geplant. Bereits im Vorfeld der Entwicklung wurden umfangreiche naturschutzrechtliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen die Umsiedlung von Zauneidechsen und die Anlage eines rund 2.000 Quadratmeter großen Habitats.
Umgesetzt wird das Objekt von der LIST Bau Holding, mit der Aurelis bereits mehrere Projekte erfolgreich realisiert hat. Jens Schulte, Geschäftsführer von LIST Bau, sagt: "Dieses innerstädtische Brownfield in Berlin-Marzahn wird zu einem modernen, nachhaltigen Unternehmerpark. Die größte Herausforderung dabei ist, dass die mittig im Areal liegende Verzinkerei währenddessen in Betrieb bleibt.
Das erfordert höchste planerische Präzision und enge Abstimmung. Eine Aufgabe, der wir uns gerne stellen."
Der Unternehmerpark wird auf einem ehemaligen Industrieareal realisiert, das Aurelis im Jahr 2021 erworben hat. Ein Teil der Bestandsgebäude wird weiterhin gewerblich genutzt. So befinden sich im südwestlichen Bereich rund 30.000 Quadratmeter Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen, die langfristig unter anderem an die Walter Automobiltechnik GmbH und die Lehmann Galvanizing GmbH vermietet sind. Die übrigen, nicht mehr zeitgemäßen Bestandsgebäude wurden zurückgebaut, um Platz für die Neubebauung zu schaffen.
Berlin-Marzahn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die gute Anbindung und namhafte Arbeitgeber in der Umgebung waren für die Aurelis damals ausschlaggebend für den Ankauf des Areals. Der Unternehmerpark BOX ist nach dem Unternehmerpark Wollenberger Straße in Berlin-Hohenschönhausen und dem derzeit im Bau befindlichen Standort in Schönefeld bereits die dritte Entwicklung dieses Konzepts in der Hauptstadtregion. Die erfolgreiche Vermietung beider Standorte hat die Nachfrage nach modernen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen in dieser Region bestätigt.
Nadja Zivkovic, Bezirksbürgermeisterin von Marzahn, betont: "Mit dem innovativen Konzept wird ein ehemaliges Industrieareal zukunftsfähig weiterentwickelt. Es entstehen moderne Arbeitsplätze, bestehende Flächen werden effizient genutzt und gleichzeitig werden Nachhaltigkeitsaspekte sowie der Schutz der lokalen Umwelt berücksichtigt. Der heutige Spatenstich markiert einen wichtigen Meilenstein für die wirtschaftliche Entwicklung unseres Bezirks."
Das Projekt umfasst drei Gebäude des Aurelis-Unternehmerpark-Konzepts sowie eine City-Logistikhalle. Insgesamt entstehen rund 21.400 Quadratmeter Hallenfläche, rund 2.900 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie etwa 1.300 Quadratmeter Lagermezzaninflächen. Die Gebäudekonzeption basiert auf einem modularen System, das eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzeranforderungen ermöglicht. Die Hallenflächen können ab knapp 1.000 Quadratmetern angemietet werden.
"Berlin-Marzahn ist ein Standort mit klarem Entwicklungspotenzial. Mit dem modularen Konzept schaffen wir Flächen, die unterschiedliche Nutzergruppen ansprechen und gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Flächenentwicklung in Berlin leisten", sagt Christin Schulz, Leiterin der Aurelis Region Nord.
Für das Projekt strebt Aurelis eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Darüber hinaus sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen geplant. Bereits im Vorfeld der Entwicklung wurden umfangreiche naturschutzrechtliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen die Umsiedlung von Zauneidechsen und die Anlage eines rund 2.000 Quadratmeter großen Habitats.
Umgesetzt wird das Objekt von der LIST Bau Holding, mit der Aurelis bereits mehrere Projekte erfolgreich realisiert hat. Jens Schulte, Geschäftsführer von LIST Bau, sagt: "Dieses innerstädtische Brownfield in Berlin-Marzahn wird zu einem modernen, nachhaltigen Unternehmerpark. Die größte Herausforderung dabei ist, dass die mittig im Areal liegende Verzinkerei währenddessen in Betrieb bleibt.
Das erfordert höchste planerische Präzision und enge Abstimmung. Eine Aufgabe, der wir uns gerne stellen."
