20.07.2026 Benini schafft neue Wohn- und Gewerbefläche in Düsseldorf-Flingern
Fotocredit: Benini Real Estate
Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat in seiner Sitzung am 16. Juli 2026 die Beanstandung des Oberbürgermeisters Dr. Stephan Keller bestätigt und damit den Weg für den Abbruch des Bestandsgebäudes an der Hoffeldstraße 43 in Düsseldorf-Flingern freigemacht. Nach einem mehr als einjährigen Verfahren kann Benini Real Estate® das bereits genehmigte Neubauvorhaben nun realisieren.
Die Entscheidung wurde von einer Mehrheit aus CDU, FDP und AfD getragen. Bündnis 90/Die Grünen enthielt sich und ermöglichte damit ebenfalls die Bestätigung der Beanstandung. Zuvor hatte die Bezirksvertretung 2 den Abbruch des Wohn- und Geschäftshauses mehrfach abgelehnt.
Rund 1.077 m² neuer Wohnraum
Das genehmigte Projekt umfasst im straßenseitigen Vorderhaus 10 barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen mit insgesamt rund 795 m² Wohnfläche. Im rückwärtigen Grundstücksbereich entstehen 2 Stadthäuser mit jeweils rund 141 m² Wohnfläche, privaten Terrassen und weiteren Austritten.
Insgesamt schafft Benini Real Estate damit rund 1.077 m² neuen Wohnraum. Ergänzt wird das Vorhaben durch 2 Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 122 m². Die gesamte neu entstehende Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich somit auf rund 1.200 m².
Der bisherige Bestand umfasste lediglich 4 genehmigte Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie ein baurechtlich nicht genehmigtes Dachgeschoss. Mit dem Neubau entsteht annähernd die dreifache Wohnfläche gegenüber dem bisherigen Gebäude.
Geothermie, Photovoltaik und deutlich weniger Versiegelung
Das Neubauvorhaben verbindet die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit einer umfassenden ökologischen Aufwertung des Grundstücks. Vorgesehen sind eine nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik, ein Kinderspielplatz sowie zusätzliche Grün- und Freiflächen.
Gegenüber dem heutigen Bestand soll die Versiegelung des Areals um rund 60 % reduziert werden. Dadurch verbessert sich nicht nur die ökologische Qualität des Grundstücks, sondern auch das Mikroklima und die Aufenthaltsqualität für die künftigen Bewohner.
Die straßenseitige Fassade soll sich gestalterisch in das historisch geprägte Umfeld der Hoffeldstraße einfügen. Benini Real Estate hatte bereits im politischen Verfahren der Bezirksvertretung 2 zugesagt, den Charakter der Straße und der umliegenden Gebäude aufzugreifen und die prägenden Elemente des Altbaubestands in eine hochwertige und zeitgemäße Architektursprache zu übertragen.
Umfangreiche Gutachten sprechen für Ersatzneubau
Das rund 122 Jahre alte Bestandsgebäude steht seit mehr als einem Jahr vollständig leer und weist erhebliche statische und bauliche Mängel auf. Teile der Konstruktion mussten bereits durch Stahlstützen gesichert werden.
Im Laufe des Verfahrens wurden umfangreiche technische Untersuchungen vorgelegt. Hierzu gehörten unter anderem Standsicherheitsnachweise, eine fachtechnische Stellungnahme zum möglichen Erhalt der Fassade sowie eine Bestands- und Umfeldanalyse.
Die Fachgutachten kamen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass eine Erhaltung, Sanierung und Aufstockung des Bestands technisch nicht umsetzbar und wirtschaftlich nicht zumutbar ist. Auch die Verwaltung und die Bauaufsicht der Landeshauptstadt Düsseldorf vertraten die Auffassung, dass die rechtlichen Voraussetzungen für den beantragten Abbruch vorliegen.
Nach der erneuten Ablehnung durch die Bezirksvertretung 2 beanstandete Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller den Beschluss und legte die Angelegenheit dem Rat der Landeshauptstadt zur abschließenden Entscheidung vor.
„Düsseldorf braucht Lösungen statt Stillstand“
„Der Ratsbeschluss schafft nach mehr als einem Jahr intensiver Auseinandersetzung endlich die notwendige Planungssicherheit. Anstelle eines dauerhaft leer stehenden und technisch nicht zu erhaltenden Gebäudes können wir nun rund 1.077 m² barrierefreien und energieeffizienten Wohnraum realisieren und zugleich die Versiegelung des Grundstücks um rund 60 % reduzieren“, sagt Carlo G. Benini, geschäftsführender Gesellschafter von Benini Real Estate.
„Unser Dank gilt Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller, der Verwaltung, dem Bauaufsichtsamt und allen Ratsmitgliedern, die ihre Entscheidung auf die vorliegenden Gutachten, die rechtlichen Grundlagen und den dringenden Bedarf an zusätzlichem Wohnraum gestützt haben. Das Verfahren zeigt, dass eine fachlich fundierte Bewertung, Zielstrebigkeit und ein langer Atem am Ende zum Erfolg führen können.“
Benini ergänzt: „Düsseldorf braucht Lösungen statt Stillstand. Politik sollte konstruktive und lösungsorientierte Prozesse ermöglichen, damit dringend benötigter Wohnraum künftig zügiger entstehen kann. Nur im Zusammenspiel von Politik, Verwaltung und privaten Bauherren können die bestehenden Herausforderungen bei der Wohnraumschaffung bewältigt werden.“
Nächste Schritte bereits eingeleitet
Benini Real Estate wird nun die Ausführungs- und Bauplanung weiter vorantreiben. Die vorbereitenden Verfahren für die Medientrennung, die Baustelleneinrichtung sowie die erforderlichen verkehrsrechtlichen Maßnahmen wurden bereits unmittelbar nach der Ratsentscheidung eingeleitet.
Über den konkreten Zeitplan für den Abbruch und den anschließenden Baubeginn wird das Unternehmen in den kommenden Monaten informieren.
Die Entscheidung wurde von einer Mehrheit aus CDU, FDP und AfD getragen. Bündnis 90/Die Grünen enthielt sich und ermöglichte damit ebenfalls die Bestätigung der Beanstandung. Zuvor hatte die Bezirksvertretung 2 den Abbruch des Wohn- und Geschäftshauses mehrfach abgelehnt.
Rund 1.077 m² neuer Wohnraum
Das genehmigte Projekt umfasst im straßenseitigen Vorderhaus 10 barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen mit insgesamt rund 795 m² Wohnfläche. Im rückwärtigen Grundstücksbereich entstehen 2 Stadthäuser mit jeweils rund 141 m² Wohnfläche, privaten Terrassen und weiteren Austritten.
Insgesamt schafft Benini Real Estate damit rund 1.077 m² neuen Wohnraum. Ergänzt wird das Vorhaben durch 2 Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 122 m². Die gesamte neu entstehende Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich somit auf rund 1.200 m².
Der bisherige Bestand umfasste lediglich 4 genehmigte Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie ein baurechtlich nicht genehmigtes Dachgeschoss. Mit dem Neubau entsteht annähernd die dreifache Wohnfläche gegenüber dem bisherigen Gebäude.
Geothermie, Photovoltaik und deutlich weniger Versiegelung
Das Neubauvorhaben verbindet die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit einer umfassenden ökologischen Aufwertung des Grundstücks. Vorgesehen sind eine nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik, ein Kinderspielplatz sowie zusätzliche Grün- und Freiflächen.
Gegenüber dem heutigen Bestand soll die Versiegelung des Areals um rund 60 % reduziert werden. Dadurch verbessert sich nicht nur die ökologische Qualität des Grundstücks, sondern auch das Mikroklima und die Aufenthaltsqualität für die künftigen Bewohner.
Die straßenseitige Fassade soll sich gestalterisch in das historisch geprägte Umfeld der Hoffeldstraße einfügen. Benini Real Estate hatte bereits im politischen Verfahren der Bezirksvertretung 2 zugesagt, den Charakter der Straße und der umliegenden Gebäude aufzugreifen und die prägenden Elemente des Altbaubestands in eine hochwertige und zeitgemäße Architektursprache zu übertragen.
Umfangreiche Gutachten sprechen für Ersatzneubau
Das rund 122 Jahre alte Bestandsgebäude steht seit mehr als einem Jahr vollständig leer und weist erhebliche statische und bauliche Mängel auf. Teile der Konstruktion mussten bereits durch Stahlstützen gesichert werden.
Im Laufe des Verfahrens wurden umfangreiche technische Untersuchungen vorgelegt. Hierzu gehörten unter anderem Standsicherheitsnachweise, eine fachtechnische Stellungnahme zum möglichen Erhalt der Fassade sowie eine Bestands- und Umfeldanalyse.
Die Fachgutachten kamen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass eine Erhaltung, Sanierung und Aufstockung des Bestands technisch nicht umsetzbar und wirtschaftlich nicht zumutbar ist. Auch die Verwaltung und die Bauaufsicht der Landeshauptstadt Düsseldorf vertraten die Auffassung, dass die rechtlichen Voraussetzungen für den beantragten Abbruch vorliegen.
Nach der erneuten Ablehnung durch die Bezirksvertretung 2 beanstandete Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller den Beschluss und legte die Angelegenheit dem Rat der Landeshauptstadt zur abschließenden Entscheidung vor.
„Düsseldorf braucht Lösungen statt Stillstand“
„Der Ratsbeschluss schafft nach mehr als einem Jahr intensiver Auseinandersetzung endlich die notwendige Planungssicherheit. Anstelle eines dauerhaft leer stehenden und technisch nicht zu erhaltenden Gebäudes können wir nun rund 1.077 m² barrierefreien und energieeffizienten Wohnraum realisieren und zugleich die Versiegelung des Grundstücks um rund 60 % reduzieren“, sagt Carlo G. Benini, geschäftsführender Gesellschafter von Benini Real Estate.
„Unser Dank gilt Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller, der Verwaltung, dem Bauaufsichtsamt und allen Ratsmitgliedern, die ihre Entscheidung auf die vorliegenden Gutachten, die rechtlichen Grundlagen und den dringenden Bedarf an zusätzlichem Wohnraum gestützt haben. Das Verfahren zeigt, dass eine fachlich fundierte Bewertung, Zielstrebigkeit und ein langer Atem am Ende zum Erfolg führen können.“
Benini ergänzt: „Düsseldorf braucht Lösungen statt Stillstand. Politik sollte konstruktive und lösungsorientierte Prozesse ermöglichen, damit dringend benötigter Wohnraum künftig zügiger entstehen kann. Nur im Zusammenspiel von Politik, Verwaltung und privaten Bauherren können die bestehenden Herausforderungen bei der Wohnraumschaffung bewältigt werden.“
Nächste Schritte bereits eingeleitet
Benini Real Estate wird nun die Ausführungs- und Bauplanung weiter vorantreiben. Die vorbereitenden Verfahren für die Medientrennung, die Baustelleneinrichtung sowie die erforderlichen verkehrsrechtlichen Maßnahmen wurden bereits unmittelbar nach der Ratsentscheidung eingeleitet.
Über den konkreten Zeitplan für den Abbruch und den anschließenden Baubeginn wird das Unternehmen in den kommenden Monaten informieren.
