04.09.2026 Baunatal sucht Zukunftskonzepte für 18.000 m² großes Sportbadareal
Interessenbekundungsverfahren für ehemaligen Sportbadstandort im AquaPark gestartet – Investoren, Projektentwickler und Betreiber zur Einreichung von Nutzungskonzepten bis 1. Oktober 2026 aufgerufen
Die Stadt Baunatal startet ein Interessenbekundungsverfahren für die Nachnutzung des ehemaligen Sportbadareals auf dem Gelände des AquaParks im Stadtteil Altenbauna. Für das rund 18.000 Quadratmeter große Areal werden nachhaltige, wirtschaftlich tragfähige und städtebaulich überzeugende Entwicklungsideen gesucht. Angesprochen sind insbesondere Investoren, Projektentwickler, Betreiber, Unternehmen und Institutionen. Konzepte können bis zum 1. Oktober 2026 bei der Stadt eingereicht werden.
Das ehemalige Sportbad liegt zentral innerhalb des etablierten Sport- und Freizeitstandortes AquaPark. Es wurde 1992 über dem früheren Freibad errichtet und war über viele Jahre Teil des öffentlichen Freizeit- und Sportangebots der Stadt. Aufgrund baulicher und technischer Mängel kann die Nutzung als Sportbad seit 2023 nicht mehr aufrechterhalten werden. Die Stadt Baunatal ist Eigentümerin der Flächen und des Gebäudes.
Ergebnisoffene Suche nach tragfähiger Nutzung
Mit dem Interessenbekundungsverfahren möchte die Stadt bewusst einen breiten Markt ansprechen. Gesucht wird nicht eine bereits vorgegebene Nutzung, sondern ein überzeugendes Konzept für die langfristige Entwicklung des Standortes. Hintergrund sind auch veränderte Anforderungen an Freizeit-, Sport-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote sowie die wirtschaftlichen und baulichen Rahmenbedingungen des Bestandes.
Das Verfahren ist ausdrücklich ergebnisoffen. Auch die derzeitige Festlegung im Bebauungsplan ist für die Entwicklungsideen im Rahmen der Interessenbekundung nicht bindend. Ebenso ist die vorhandene Bausubstanz zwar in den Konzepten zu berücksichtigen, muss aber nicht zwingend erhalten werden. Damit eröffnet die Stadt potenziellen Entwicklungspartnern einen vergleichsweise breiten konzeptionellen Spielraum.
Zugleich handelt es sich zunächst um eine Markterkundung zur Vorbereitung möglicher weiterer Verfahrensschritte. Die Teilnahme ist unverbindlich; aus ihr entsteht kein Anspruch auf einen Vertragsabschluss oder auf die Durchführung eines anschließenden Vergabe- oder Verkaufsverfahrens.
Zentral gelegenes Areal mit vorhandener Infrastruktur
Das Bearbeitungsgebiet umfasst nach dem von der Stadt veröffentlichten Bestandsplan rund 18.000 Quadratmeter. Das Grundstück verfügt über vorhandene bauliche Infrastruktur und Erschließungsanlagen; Stellplatzflächen befinden sich im Umfeld. Der Standort ist verkehrlich gut angebunden und liegt zentral im Stadtgebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Sport-, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen.
Bestandsplan und Luftbilder verdeutlichen die Einbindung des Areals in den bestehenden AquaPark- und Sportstandort: Das ehemalige Sportbad bildet zusammen mit größeren Frei- und Grünflächen das Entwicklungsgebiet; unmittelbar angrenzend befinden sich unter anderem das bestehende Erlebnisbad sowie weitere Sport- und Freizeitflächen.
Für die konzeptionelle Bearbeitung stellt die Stadt umfangreiche Planungsgrundlagen zur Verfügung. Dazu gehören neben dem Bestands- und Bebauungsplan auch eine Karte zum Überschwemmungsgebiet, ein aktuelles Luftbild sowie eine CAD-Fassung des Bestandsplans. Damit können die standortbezogenen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bereits in einer frühen Konzeptphase berücksichtigt werden.
Vier Kriterien für die weitere Entwicklung
Entscheidend für die Stadt ist, dass eine künftige Nutzung nicht nur wirtschaftlich tragfähig ist, sondern einen langfristigen Beitrag zur Entwicklung Baunatals leistet. Die eingereichten Konzepte werden daher insbesondere danach betrachtet, ob sie
1. einen Mehrwert für die Bürgerinnen und Bürger Baunatals sowie für Besucher schaffen,
2. eine nachhaltige Wertschöpfung für die Stadt ermöglichen,
3. den baulichen Zustand des ehemaligen Sportbades angemessen berücksichtigen und
4. zu einer städtebaulichen und funktionalen Aufwertung des Geländes beitragen.
Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche, gesellschaftliche und städtebauliche Anforderungen. Die vorhandene Gebäudestruktur und die Flächenpotenziale lassen nach Einschätzung der Stadt grundsätzlich unterschiedliche Formen der Nach- beziehungsweise Umnutzung zu.
Investoren und Projektentwickler können Konzepte bis 1. Oktober einreichen
Interessierte Akteure sollen mit ihrer Interessenbekundung ein Unternehmens- beziehungsweise Institutionsprofil mit Angaben zu Schwerpunkten und Erfahrungen vorlegen. Erwartet werden außerdem Referenzen vergleichbarer Projekte aus den vergangenen fünf Jahren, eine Beschreibung der Nutzungsidee und ihrer Beiträge zu den genannten Kriterien, Konzeptskizzen beziehungsweise Pläne und räumliche Darstellungen sowie eine Darlegung des vorgesehenen Kostenrahmens.
Einreichungsfrist ist der 1. Oktober 2026. Einreichungen, die die genannten Kriterien nicht erfüllen, werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
Die Unterlagen können per E-Mail an magistrat@stadt-baunatal.deoder postalisch an die Stadt Baunatal, Marktplatz 14, 34225 Baunatal übermittelt werden.
Die Stadt Baunatal startet ein Interessenbekundungsverfahren für die Nachnutzung des ehemaligen Sportbadareals auf dem Gelände des AquaParks im Stadtteil Altenbauna. Für das rund 18.000 Quadratmeter große Areal werden nachhaltige, wirtschaftlich tragfähige und städtebaulich überzeugende Entwicklungsideen gesucht. Angesprochen sind insbesondere Investoren, Projektentwickler, Betreiber, Unternehmen und Institutionen. Konzepte können bis zum 1. Oktober 2026 bei der Stadt eingereicht werden.
Das ehemalige Sportbad liegt zentral innerhalb des etablierten Sport- und Freizeitstandortes AquaPark. Es wurde 1992 über dem früheren Freibad errichtet und war über viele Jahre Teil des öffentlichen Freizeit- und Sportangebots der Stadt. Aufgrund baulicher und technischer Mängel kann die Nutzung als Sportbad seit 2023 nicht mehr aufrechterhalten werden. Die Stadt Baunatal ist Eigentümerin der Flächen und des Gebäudes.
Ergebnisoffene Suche nach tragfähiger Nutzung
Mit dem Interessenbekundungsverfahren möchte die Stadt bewusst einen breiten Markt ansprechen. Gesucht wird nicht eine bereits vorgegebene Nutzung, sondern ein überzeugendes Konzept für die langfristige Entwicklung des Standortes. Hintergrund sind auch veränderte Anforderungen an Freizeit-, Sport-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote sowie die wirtschaftlichen und baulichen Rahmenbedingungen des Bestandes.
Das Verfahren ist ausdrücklich ergebnisoffen. Auch die derzeitige Festlegung im Bebauungsplan ist für die Entwicklungsideen im Rahmen der Interessenbekundung nicht bindend. Ebenso ist die vorhandene Bausubstanz zwar in den Konzepten zu berücksichtigen, muss aber nicht zwingend erhalten werden. Damit eröffnet die Stadt potenziellen Entwicklungspartnern einen vergleichsweise breiten konzeptionellen Spielraum.
Zugleich handelt es sich zunächst um eine Markterkundung zur Vorbereitung möglicher weiterer Verfahrensschritte. Die Teilnahme ist unverbindlich; aus ihr entsteht kein Anspruch auf einen Vertragsabschluss oder auf die Durchführung eines anschließenden Vergabe- oder Verkaufsverfahrens.
Zentral gelegenes Areal mit vorhandener Infrastruktur
Das Bearbeitungsgebiet umfasst nach dem von der Stadt veröffentlichten Bestandsplan rund 18.000 Quadratmeter. Das Grundstück verfügt über vorhandene bauliche Infrastruktur und Erschließungsanlagen; Stellplatzflächen befinden sich im Umfeld. Der Standort ist verkehrlich gut angebunden und liegt zentral im Stadtgebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Sport-, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen.
Bestandsplan und Luftbilder verdeutlichen die Einbindung des Areals in den bestehenden AquaPark- und Sportstandort: Das ehemalige Sportbad bildet zusammen mit größeren Frei- und Grünflächen das Entwicklungsgebiet; unmittelbar angrenzend befinden sich unter anderem das bestehende Erlebnisbad sowie weitere Sport- und Freizeitflächen.
Für die konzeptionelle Bearbeitung stellt die Stadt umfangreiche Planungsgrundlagen zur Verfügung. Dazu gehören neben dem Bestands- und Bebauungsplan auch eine Karte zum Überschwemmungsgebiet, ein aktuelles Luftbild sowie eine CAD-Fassung des Bestandsplans. Damit können die standortbezogenen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bereits in einer frühen Konzeptphase berücksichtigt werden.
Vier Kriterien für die weitere Entwicklung
Entscheidend für die Stadt ist, dass eine künftige Nutzung nicht nur wirtschaftlich tragfähig ist, sondern einen langfristigen Beitrag zur Entwicklung Baunatals leistet. Die eingereichten Konzepte werden daher insbesondere danach betrachtet, ob sie
1. einen Mehrwert für die Bürgerinnen und Bürger Baunatals sowie für Besucher schaffen,
2. eine nachhaltige Wertschöpfung für die Stadt ermöglichen,
3. den baulichen Zustand des ehemaligen Sportbades angemessen berücksichtigen und
4. zu einer städtebaulichen und funktionalen Aufwertung des Geländes beitragen.
Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche, gesellschaftliche und städtebauliche Anforderungen. Die vorhandene Gebäudestruktur und die Flächenpotenziale lassen nach Einschätzung der Stadt grundsätzlich unterschiedliche Formen der Nach- beziehungsweise Umnutzung zu.
Investoren und Projektentwickler können Konzepte bis 1. Oktober einreichen
Interessierte Akteure sollen mit ihrer Interessenbekundung ein Unternehmens- beziehungsweise Institutionsprofil mit Angaben zu Schwerpunkten und Erfahrungen vorlegen. Erwartet werden außerdem Referenzen vergleichbarer Projekte aus den vergangenen fünf Jahren, eine Beschreibung der Nutzungsidee und ihrer Beiträge zu den genannten Kriterien, Konzeptskizzen beziehungsweise Pläne und räumliche Darstellungen sowie eine Darlegung des vorgesehenen Kostenrahmens.
Einreichungsfrist ist der 1. Oktober 2026. Einreichungen, die die genannten Kriterien nicht erfüllen, werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
Die Unterlagen können per E-Mail an magistrat@stadt-baunatal.deoder postalisch an die Stadt Baunatal, Marktplatz 14, 34225 Baunatal übermittelt werden.
