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17.05.2013 Attraktives Einzugsgebiet erfreut den Karlsruher Einzelhandel

Die historische Fächerstadt Karlsruhe weist als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs eine reiche Tradition als Wissenschafts¬metropole mit der Eliteuniversität Fridericana und zahlreichen Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen auf. Drais erfand hier 1817 das Fahrrad, Benz 1885 das Automobil, 1886 entdeckte Hertz die elektro¬ma¬gne¬ti¬schen Wellen und die erste E-Mail wurde 1984 in Karlsruhe empfangen.

In wirtschaftlicher Hinsicht ist sie zweifelsohne eine attraktive Technologieregion. Unternehmen und Forschungseinrichtun¬gen der Informations- /Kommunikations- und Nanotechnologie, der Umweltforschung sowie der Mikrosystemtechnik sind hier stark vertreten. Der private Sektor wird von einer gesunden Mischung großer und mittlerer Unternehmen getragen. Die Stadt des Rechts ist Sitz des Bundesverfassungsgerichts des -gerichtshofs sowie des Generalbundesanwalts. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen und zählt zu den innovativsten in Deutschland. Darüber hinaus besticht die Stadt am Oberrhein mit weitläufigen Parks und Grünflächen, die das Stadtbild prägen.

BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT

Aus Einzelhandelssicht bildet die Kombination aus überdurch¬schnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität eine sehr solide Grundlage für gute Geschäfte in der Innenstadt. Das gut integrierte innerstädtische Einkaufszentrum „Ettlinger Tor“ stärkte den City-Ein¬zelhandel insgesamt nochmals - die Toplage inbegriffen - berichtet Thorsten Sondermann, Einzelhandels¬experte bei COMFORT.

Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der Karlsruher City stattliche rund 750 Millionen EUR umgesetzt. Karlsruhe hat ein enormes Einzugsgebiet und weist in allen wesentlichen Parametern wie Einzelhandelskaufkraft-Index oder (Mode-) Zentralität überdurchschnittliche Werte auf.

CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Kaiserstraße

• Ausgewogener, attraktiver Branchenmix
• Aktuell: Komplexe Baumaßnahme zur Untertunnelung der Kaiserstraße
• Durch Relocation Saturn auf der Kaiserstraße / Ecke Karlstraße jetzt PRIMARK in der Postgalerie: steigende Passantenfrequenz im gesamten Bereich zwischen Marktplatz und Karlstraße
• Weitere neue Mieter: Zara Home, Salamander (Relocation), Woolworth, Douglas (Relocation), Müller Drogeriemarkt (attraktiver Neubau), 1982 (Konzept von Takko)
• Aktueller Mietpreis liegt bei 95 EUR/m²

INVESTMENT
Die Situation am Investmentmarkt in Karlsruhe ist sehr stark angespannt, da aktuell nur wenig Investmentchancen vorhanden waren.
Der frühe Einstieg der DEKA in die Projektentwicklung von Newport am Marktplatz oder auch das eigene Engagement der Firma Müller für ihr Müller-Kaufhaus sind dafür ein klares Indiz. Geschäftshäuser in besten Lagen erzielen bei marktgerechten Mietkonditionen Kaufpreise bis zum 18-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt somit bei etwa 5,5 Prozent. Dies bringt die Risikofreiheit und Nachhaltigkeit solcher Investments zum Ausdruck.

In Karlsruhe stimmt eben die Mischung, aus attraktiver Stadt und geringem Angebot, was zu stabilen, hohen Preisen führt, resümiert Sondermann.

FAZIT UND PERSPEKTIVE
Die Kaiserstraße in Karlsruhe wird künftig zur Flaniermeile. Vorbei sind dann die Zeiten, in denen sich Straßenbahn und Fußgänger die Straße teilen mussten. Die Untertunnelung der Bahn im Bereich zwischen Kronenplatz und Europaplatz läuft auf Hochtouren, wodurch ein ca. 1 km langer, schienenfreier Bereich in der Fußgängerzone entsteht. Zukünftig ist ein wesentlich entspannteres Einkaufen und Bummeln möglich. Die Passantenströme werden dadurch mit hoher Wahrscheinlichkeit noch weiter zunehmen, meint Sondermann.
Die 1A-Lage zwischen Marktplatz und Europaplatz wird ebenfalls weiter gestärkt. Der aktuell klar schwächere Bereich zwischen Marktplatz und Kronenplatz könnte nunmehr aufgrund der erhöhten Nachfrage von Filialisten zunehmend interessanter werden. Einen besonderen Coup hat die Postgalerie mit dem neuen Frequenzbringer PRIMARK gelandet.

Die Entwicklung der ehemaligen VR-Bank am Marktplatz durch den Projektentwickler Newport aus Hamburg ist abgeschlossen und präsentiert sich als ein sehr markantes und eindrucksvolles neues Gebäude. Ebenfalls sind die Bauarbeiten bei der Hausnummer 169 - 171 in abgeschlossen. Der Eigentümer und zukünftige Betreiber der Liegenschaft baute hier sein Müller-Kaufhaus.

Karlsruhes City wird nach Fertigstellung der Untertunnelung der Kaiserstraße sicherlich noch einmal an Attraktivität zulegen. Auch vor dem Hintergrund dass, das Shopping am „Ettlinger Tor“ zwischenzeitlich voll in der City integriert ist. Die wachsende Aufenthaltsqualität, die Filialisten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung locken aber immer mehr Auswärtige in die Stadt – und lassen die Kassen in der City klingeln.



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