13.06.2013 Hamburger Hotelmarkt boomt
Der Hotelimmobilienmarkt der Hansestadt ist attraktiver denn je. Stetig bessere wirtschaftliche Ergebnisse trotz neuer Hotels schaffen Anreize. So steigt auch die Zahl der Investoren, die ein Hotel in Hamburg kaufen möchten.
Wachstum auf der ganzen Linie
Die positive Entwicklung der Hotellerie in der Hansestadt spiegelt sich auch in der Zahl der Neueröffnungen wider: In den letzten fünf Jahren stieg das Bettenangebot um knapp ein Viertel, so dass im Jahr 2012 in Hamburg 326 Hotelbetriebe mit rund 52.600 Betten auf dem Markt waren. Bis 2016 sind weitere 23 Hotels und Hotels garni mit weiteren 4.300 Betten geplant, die meisten n der 2- bis 3- Sterne Kategorie.
Rekordjahr 2012
Parallel zum wachsenden Angebot entwickelt sich auch die Nachfrage prächtig. Gemessen an den jährlichen Übernachtungen nimmt Hamburg im deutschlandweiten Vergleich hinter Berlin und München Platz drei ein. Im Jahr 2012 wurden 10,6 Millionen Übernachtungen verzeichnet; dies entspricht einem Wachstum von 10,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Parallel stieg auch die Zahl der Gästeankünfte von 5,1 auf 5,6 Millionen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt seit 2008 konstant 1,9 Tage. Ausländische Gäste machten 2012 einen Anteil von 21 Prozent aus.
Gemäß STR Global lag die durchschnittliche Zimmerauslastung der Hamburger 4-Sterne-Hotels 2012 bei 75 Prozent. Der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahr nochmals um 3 Euro auf 98 Euro an, die Kennzahl RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) wuchs auf rund 73 Euro.
Auch der Transaktionsmarkt zeigt Bewegung
Die positive Stimmung auf dem Hotelmarkt wirkte sich 2012 auch auf den Hotelimmobilienmarkt aus. Mehrere prominente Hotelimmobilien wechselten die Eigentümer. Union Investment erwarb das Barceló Hotel (193 Zimmer). Das Suite Novotel Hamburg (186 Zimmer) ging von iii-investments an Deka Immobilien, ein Deal, bei dem Christie + Co beratend tätig war; ebenso wie bei dem Verkauf des IBIS Styles in der Hansestadt zu Beginn des letzten Jahres. Auch 2013 fanden bereits zwei bedeutende Hotelimmobilienverkäufe in Hamburg statt: Klaus-Michael Kühne, Mehrheitseigner sowie größter Einzelaktionär des Logistikdienstleisters Kühne + Nagel, erwarb das InterContinental (200 Zimmer) an der Alster, während das Fairmont Hotel Vier Jahreszeiten (156 Zimmer) an die rheinländische Unternehmerfamilie Dohle ging.
Auch aktuell bietet der Hotelinvestmentmarkt in Hamburg interessante Investmentmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür ist das 2010 eröffnete Hotel AMEDIA in Ohlsdorf. Das moderne 4-Sterne-Hotel mit 165 Zimmern, drei gut ausgestatteten Seminarräumen, Garage und Restaurant befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von Christie + Co als beauftragtem Hotelimmobilienmakler vermarktet.
Wachstum auf der ganzen Linie
Die positive Entwicklung der Hotellerie in der Hansestadt spiegelt sich auch in der Zahl der Neueröffnungen wider: In den letzten fünf Jahren stieg das Bettenangebot um knapp ein Viertel, so dass im Jahr 2012 in Hamburg 326 Hotelbetriebe mit rund 52.600 Betten auf dem Markt waren. Bis 2016 sind weitere 23 Hotels und Hotels garni mit weiteren 4.300 Betten geplant, die meisten n der 2- bis 3- Sterne Kategorie.
Rekordjahr 2012
Parallel zum wachsenden Angebot entwickelt sich auch die Nachfrage prächtig. Gemessen an den jährlichen Übernachtungen nimmt Hamburg im deutschlandweiten Vergleich hinter Berlin und München Platz drei ein. Im Jahr 2012 wurden 10,6 Millionen Übernachtungen verzeichnet; dies entspricht einem Wachstum von 10,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Parallel stieg auch die Zahl der Gästeankünfte von 5,1 auf 5,6 Millionen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt seit 2008 konstant 1,9 Tage. Ausländische Gäste machten 2012 einen Anteil von 21 Prozent aus.
Gemäß STR Global lag die durchschnittliche Zimmerauslastung der Hamburger 4-Sterne-Hotels 2012 bei 75 Prozent. Der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahr nochmals um 3 Euro auf 98 Euro an, die Kennzahl RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) wuchs auf rund 73 Euro.
Auch der Transaktionsmarkt zeigt Bewegung
Die positive Stimmung auf dem Hotelmarkt wirkte sich 2012 auch auf den Hotelimmobilienmarkt aus. Mehrere prominente Hotelimmobilien wechselten die Eigentümer. Union Investment erwarb das Barceló Hotel (193 Zimmer). Das Suite Novotel Hamburg (186 Zimmer) ging von iii-investments an Deka Immobilien, ein Deal, bei dem Christie + Co beratend tätig war; ebenso wie bei dem Verkauf des IBIS Styles in der Hansestadt zu Beginn des letzten Jahres. Auch 2013 fanden bereits zwei bedeutende Hotelimmobilienverkäufe in Hamburg statt: Klaus-Michael Kühne, Mehrheitseigner sowie größter Einzelaktionär des Logistikdienstleisters Kühne + Nagel, erwarb das InterContinental (200 Zimmer) an der Alster, während das Fairmont Hotel Vier Jahreszeiten (156 Zimmer) an die rheinländische Unternehmerfamilie Dohle ging.
Auch aktuell bietet der Hotelinvestmentmarkt in Hamburg interessante Investmentmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür ist das 2010 eröffnete Hotel AMEDIA in Ohlsdorf. Das moderne 4-Sterne-Hotel mit 165 Zimmern, drei gut ausgestatteten Seminarräumen, Garage und Restaurant befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von Christie + Co als beauftragtem Hotelimmobilienmakler vermarktet.
