20.06.2013 München ist führende Einzelhandelsstadt in Deutschland
München ist deutschlandweit die führende Einzelhandelsstadt. Das ist das zentrale Ergebnis des aktuell vorgestellten CBRE Retail Reports München. Was die Händlernachfrage und das Mietniveau betrifft kann es die bayerische Landeshauptstadt klar mit den anderen Shopping-Metropolen Europas wie London, Paris oder Mailand aufnehmen.
Mit 340 Euro pro Quadratmeter monatlicher Spitzenmiete am Marienplatz und in der Kaufingerstraße ist München der teuerste Retail-Standort in Deutschland. Trotz des höchsten Mietniveaus unter den deutschen Städten ist die Nachfrage nach Flächen in der Münchener City ungebrochen hoch. So wurde zwischen 2009 und dem ersten Quartal 2013 sieben Prozent Wachstum bei den Vermietungszahlen verzeichnet.
Im Vermietungsjahr 2012/2013 von Mai 2012 bis zum Mai dieses Jahres wurden 41 Neuvermietungen und damit rund 18.400 Quadratmeter Verkaufsfläche registriert. Dabei dominierten Großflächen das Vermietungsgeschehen mit 29 Prozent der vermieteten Ladengeschäfte und 69 Prozent der vermieteten Flächen.
Diese Großflächen kamen vor allem durch Projektentwicklungen wie beispielsweise das Joseph-Pschorr-Haus, die Hofstatt und das Palais an der Oper auf den Markt. Aber auch Direktvermietungen wie Zara, Neuhauser Straße 33 und H&M, Weinstraße 8 wurden verzeichnet. Dabei war Zara die größte Einzelvermietung im Berichtsjahr 2012/2013.
Die Sendlinger Straße bestimmt laut CBRE mit insgesamt 16 Neuvermietungen das Geschehen. Sören Hoffmann, bei CBRE in München verantwortlich für den Bereich Einzelhandel: „Die Hofstatt sowie die Umwandlung zur Fußgängerzone geben der Sendlinger Straße einen Schub. So haben wir insgesamt acht Neuvermietungen außerhalb der Hofstatt registriert.“
Nach Berlin ist München im Vermietungsjahr 2012/2013 die zweite Top-Zieldestination von Ersteröffnungen und Pilotstores in Deutschland. Insgesamt wurden 12 Pilotstore-Anmietungen wie beispielsweise von J. Lindbergh, Forever21, Belstaff, Playmobil und Tara Jarmon verzeichnet. Mango war sogar mit zwei Neuanmietungen auf dem Münchner Einzelhandelsimmobilienmarkt vertreten, darunter der größte Flagshipstore des Unternehmens weltweit in der Neuhauser Straße im Joseph-Pschorr-Haus.
Trotz der genannten Projektentwicklungen und den dortigen Vermietungen ist in München kein Nachfragerückgang zu verzeichnen. Das fehlende Angebot an Flächen bewirkt weiter steigende Mieten. Zudem führt der beschriebene Nachfrageüberhang auch zu Ausweichbewegungen in neue Lagen wie Maffeistraße und Am Kosttor.
„Das Mietpreiswachstum wird auch zukünftig vor allem durch neue internationale Retailer gestützt, die auf den deutschen Markt drängen. Soweit adäquate Flächen zur Verfügung stehen, erwarten wir in den kommenden 12 Monaten fünf bis zehn neue Konzepte aus einem Kreis von rund 30 internationalen Retailern, die sich derzeit mit der bayerischen Metropole auseinandersetzen“, führt Hoffmann abschließend aus.
Mit 340 Euro pro Quadratmeter monatlicher Spitzenmiete am Marienplatz und in der Kaufingerstraße ist München der teuerste Retail-Standort in Deutschland. Trotz des höchsten Mietniveaus unter den deutschen Städten ist die Nachfrage nach Flächen in der Münchener City ungebrochen hoch. So wurde zwischen 2009 und dem ersten Quartal 2013 sieben Prozent Wachstum bei den Vermietungszahlen verzeichnet.
Im Vermietungsjahr 2012/2013 von Mai 2012 bis zum Mai dieses Jahres wurden 41 Neuvermietungen und damit rund 18.400 Quadratmeter Verkaufsfläche registriert. Dabei dominierten Großflächen das Vermietungsgeschehen mit 29 Prozent der vermieteten Ladengeschäfte und 69 Prozent der vermieteten Flächen.
Diese Großflächen kamen vor allem durch Projektentwicklungen wie beispielsweise das Joseph-Pschorr-Haus, die Hofstatt und das Palais an der Oper auf den Markt. Aber auch Direktvermietungen wie Zara, Neuhauser Straße 33 und H&M, Weinstraße 8 wurden verzeichnet. Dabei war Zara die größte Einzelvermietung im Berichtsjahr 2012/2013.
Die Sendlinger Straße bestimmt laut CBRE mit insgesamt 16 Neuvermietungen das Geschehen. Sören Hoffmann, bei CBRE in München verantwortlich für den Bereich Einzelhandel: „Die Hofstatt sowie die Umwandlung zur Fußgängerzone geben der Sendlinger Straße einen Schub. So haben wir insgesamt acht Neuvermietungen außerhalb der Hofstatt registriert.“
Nach Berlin ist München im Vermietungsjahr 2012/2013 die zweite Top-Zieldestination von Ersteröffnungen und Pilotstores in Deutschland. Insgesamt wurden 12 Pilotstore-Anmietungen wie beispielsweise von J. Lindbergh, Forever21, Belstaff, Playmobil und Tara Jarmon verzeichnet. Mango war sogar mit zwei Neuanmietungen auf dem Münchner Einzelhandelsimmobilienmarkt vertreten, darunter der größte Flagshipstore des Unternehmens weltweit in der Neuhauser Straße im Joseph-Pschorr-Haus.
Trotz der genannten Projektentwicklungen und den dortigen Vermietungen ist in München kein Nachfragerückgang zu verzeichnen. Das fehlende Angebot an Flächen bewirkt weiter steigende Mieten. Zudem führt der beschriebene Nachfrageüberhang auch zu Ausweichbewegungen in neue Lagen wie Maffeistraße und Am Kosttor.
„Das Mietpreiswachstum wird auch zukünftig vor allem durch neue internationale Retailer gestützt, die auf den deutschen Markt drängen. Soweit adäquate Flächen zur Verfügung stehen, erwarten wir in den kommenden 12 Monaten fünf bis zehn neue Konzepte aus einem Kreis von rund 30 internationalen Retailern, die sich derzeit mit der bayerischen Metropole auseinandersetzen“, führt Hoffmann abschließend aus.
